• 1.所谓的典当,在我国其实就是抵押,也就是你所在的小区的土地抵押给了某典当行。 2.开发商之间就在建工程转让,是连债权债务一起转让的,所以现在的开发商应该已经全盘接手了原开发商的包括抵押等全部债权债务。 3.土地被抵押,并不影响房产证的办理,只是房产证办理后要连房产证一起抵押。 总之,土地被抵押,并不影响业主房子的产权,只是有些麻烦而已。 现在的开发商说因为土地被抵押,所以无法交房等所谓的说法都是托辞,你们业主可以选派代表向开发商表达你们的诉求,也可以向有关主管部门投诉,请相关部门过问,以督促早日解决问题。
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  • 开发商房产抵押贷款的方法是查询房子有没有被开发商抵押的办法: 记清楼盘楼号到该房属地房管局去查询一下即可。 。 2、房管局的职能: 1)负责全市单位公有住房和直管公有住房交易审批。 2)对全市单位自管房进行政策指导、监督、管理、协调和服务职能。
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  • 成都龙湖锦华置业有限公司 华润置地(成都)有限公司 四川蓝光和骏实业股份有限公司 成都市鹏程房屋开发有限公司 成都交大房产开发有限责任公司成都新津花源置业有限公司 成都融创置地有限公司 成都兴元房地产开发有限公司 成都市新锦江旧城改造开发有限公司 成都东立置业有限公司
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  • 可以买的 购买一手房,开发商提供合同都是格式合同,也就是这些合同的条款对方已经约定了。往往这些合同很多很长,您都不想看呀。很多问题就出现在这里呀。购买一手最好的防止风险的做法是,您不要一次性付款,您可以要求开发商给您提供最大的贷款额呀。您只付少部分首期的话,您的损失最小了。如果,真要一次性付款的话,您也可以按步骤来付款呀。当然呀,开发商为了让您一次性付清,给您一个小甜头,打点折给您呀。所以,您上当了也只能该您自己呀,天上没有馅饼。 您可以交少部分定金呀,然后,在合同条款中补上一定要到房管局去备案呀,最好约定时间。您可以去到房管局去查有没有备案呀。没有备案,就找他们,告他们违约。因为,一手房预售在一定期限一定要到房屋局去备案。如果,这套房子备了案,开发商就很难再去抵押向银行借钱。如果开发商通过其他途径去抵押向银行借钱的话,谁帮他搞的,谁美哟监督好,那就该向您赔钱 希望我的回答能够帮助到您
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  • 一般情况是以开发商的名义将开发的楼盘办理一个房产大证,用大证抵押贷款,待房产出售及贷款到期后,由开发商为购房户办理分户房产证,这些分户房产证属于一手房。正规的办理流程是:开发商将待售房产或已售房产,先按整楼办理房产证,也就是通常说的大证,然后再给每个住户办理分户房产证,这些都是正规的一手房。希望我的回答可以帮助到您。
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  • 一、房屋抵押贷款注意抵押房产类型 “房贷”的第一前提是用房产抵押,所以抵押房产的类型也决定了你是否能够办理贷款。购商品房或经济适用住房时要了解开发商是否已办理了《预售许可证》;是否已同资金管理中心或商业银行签约;这些都是能否办理贷款的前提。如开发商还没有同金融机构签约,抵押人还想办理贷款的话,抵押人可以携带相关资料到市房屋置来担保公司办理抵押旧房购新房的贷款担保业务。 在购买经济适用住房贷款时,要注意外地人是不能购买经济适用住房,也不能办理贷款;在购买集资建房时要注意个人产权所占比例的多少,最后办理的是房屋共有权证,抵押时的面积也是个人产权的部分;购拍卖房产贷款前要了解好该房产是否能开据发票还要知道该房能否办理房屋所有权证,能否办理房产抵押后才能参与竞拍(这种拍卖房的贷款在房屋置业担保公司可以办理);动迁户获得拆迁人的货币补偿后要求贷款的,要提前向开发商了解办理产权手续,了解开发商是否已同房屋置业担保公司签订《合作协议》。因为一般在动迁户在交差价购房贷款时,开发商的《预售许可证》还没有办完,这种情况的贷款一般只有在房屋置业担保公司才能办理。 二、房屋抵押贷款注意利率的选择 商品房或经济适用住房贷款时,首选是公积金贷款,贷款利率最低,但是在购房时要问清开发商是否已同资金管理中心签约,否则只能办理商业贷款。 三、房屋抵押贷款注意签好购房合同 购商品房签约要看清所签合同是否是由房产住宅局和工商局联合监制的《商品房买卖合同》或《经济适用住房合同》,否则不能办理房屋所有权证也不能办理贷款; 四、房屋抵押贷款注意收入证明的开据 公积金贷款一般要求工资收入的40%用于还贷款;房屋置业担保公司的商业贷款一般要求工资收入的50%用于还贷款。所以,购房前要根据自己的工资收入,了解自己能到底能贷多少,在决定购买什么价位的房子。 五、收入不稳定的购房贷款 如果因抵押人的收入不稳定或信贷员不易核实抵押人的收入,在商业银行办不了贷款时,就到房屋置业担保公司办理。如:个体户和出租车司机这类收入相对不稳定和职业,在房屋置业担保公司很容易办理房屋贷款,这里的政策相对宽松。 六、外地人办理房产贷款的注意事项 外地人办理商业贷款一般银行要求借款人在本地有稳定的收入外,还要到户口所在地开据户籍证明(有的银行还要求办公证);而房屋置业担保公司对外地人的要求要在本地有收入外再办理个暂住证即可。 住房抵押贷款涉及到置业者、银行以及开发商三方的利益,要使其带来的风险降低到最小化,上面所述的防范措施只是其中一部分,我们应该不断完善。总之,三方都应正确处理好业务发展与风险防范的关系,在贷款产品的设计中充分考虑风险因素,强化风险控制,完善个人住房抵押贷款的品种,使其适合不同的住房需求者,最大限度的确保住房抵押贷款的安全,推动住房抵押贷款业务的良性、健康发展。在办理房屋抵押贷款之前,最好是咨询律师的帮助,律师会为当事人提供房屋抵押贷款相关的专业法律知识,帮助当事人维护自己的合法权益。
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  • 如果购房者了解到所购房产被开发商私下抵押,可以首先与开发商协商,要求其偿还所欠债务并解除房产抵押,同时给购房者以相应的经济补偿或损失;如果协商不成,购房者可以搜集相关证据,将开发商列为被告诉至所在地的人民法院,请求法院判令撤销抵押登记、及时办理房产证并承担相应的违约责任和经济损失。
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  • 1可以去工商局查看营业执照和注册资金。 2可以去税务局查询是否有税务登记证。 3去该开发商开发的项目上查看房产开发商的五证(预售许可证,规划许可证,施工许可证,土地证,房产证)
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  • 您好,您可以首先与开发商协商,要求其偿还所欠债务并解除房产抵押,同时给您以相应的经济补偿或损失;如果协商不成,您可以搜集相关证据,将开发商列为被告诉至所在地的人民法院请求法院判令撤销抵押登记、及时办理房产证并承担相应的违约责任和经济损失。 在进行诉讼前,您需要搜集的证据包括:《商品房买卖合同》、一次性付款发票、契税证及维修基金发票、开发商企业机读工商档案及营业执照副本、您的身份证明以及委托律师调取的该房产档案中留存的房产抵押合同、贷款协议及其他有关资料。 遇到这种情况,因为购房者是有“理”的一方,可以要求开发商退还购房款,而且对于合理的赔偿要求,开发商通常也会同意。如果购房者不紧追索要,开发商一般都会采用拖延的方式继续“占有”购房者的房款。希望可以帮到您。
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  • 物权法规定,房产证时房屋归属的法律证明,如果没有办理房产证,则该房屋的所有权不属于您,更因为该房屋在银行抵押,所以,该房屋极有可能被抵押权人即银行用于首先行使抵押权的财产,但时候,受损失的只有业主。    最高人民法院关于审理商品房买卖合同的司法解释规定,开发商故意隐瞒房屋抵押的事实,业主有权解除合同,并要求退还已付房款和利息并可以要求开发商承担不超过已付购房款的一倍的损失。    所以,建议尽快通过诉讼解决,以免权益受到损害时无法维护自己的权益。
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  • 先去和开发商进行协商,让他给你这一套解压,然后办理相关手续,这样进行是可以的。抵押的房屋出售开发商是可以一套套解压销售的 具体能否告下来,就要看你们签定的合同有没有规定了,如果规定开发商不允许将已售房屋抵押,那么你就能成功告下来,如果没有约定,那么,就只能是这样了,合同中会有交房日期,如果开发商能保证这天把房子交给你,并且在约定的日期内给你办理完房产证,那么,他就没有失约,你也就很难告下他来。
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  • 一般情况是以开发商的名义将开发的楼盘办理一个房产大证,用大证抵押贷款,待房产出售及贷款到期后,由开发商为购房户办理分户房产证,这些分户房产证属于一手房。 正规的办理流程是:开发商将待售房产或已售房产,先按整楼办理房产证,也就是通常说的大证,然后再给每个住户办理分户房产证,这些都是正规的一手房。 希望我的回答可以帮助到您。
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  • 不一定。购房合同在房产局备案后,是购房户与开发商签订商品房购房协议后,一个月内报房地产管理部门进行登记备案的程序,备案登记可以有效防止开发商一房二卖等情况,备案登记是进行税费缴纳,办理房产证等前提条件,有些地方银行按揭也必须是备案后方可进行。
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  • 如果您所购买的房子开发商五证一书齐全的话是可以办房产证的,已抵押的房子办证后不会自动注销,需要先办理撤押注销后方可交易。
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  • 如果您所购买的房子开发商五证一书齐全的话是可以办房产证的,已抵押的房子办证后不会自动注销,需要先办理撤押注销后方可交易。
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  • 1、签署买卖合同:买方进行购房资质审核;卖方进行房屋核验; 2、房屋评估:评估公司来对房屋进行评估; 3、资金监管:首付款资金监管,保证二手房交易资金安全; 4、银行面签:买卖双方去申请贷款银行面签; 5、银行批贷:申请贷款银行下发批贷函; 6、缴税过户:买卖双方办理缴税业务及产权变更手续,领取新产权证; 7、资金监管首付款解冻; 8、物业交接:买方与物业签署物业合同; 9、抵押登记:买方将新的产权证送至银行进行抵押。 希望我的回答对您有所帮助。
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  • 开发商实际在房屋销售中已经在办理的时候交纳的土地出让金分摊在各单元房中。但业主买了房子后,却只有产权证,却没有土地证,这本身就不合法。另外,房屋销售完毕后,“土地使用权证”的去向成为房地产行业中的一个“雷区”,如果还保留在开发企业那里,业主肯定会承担一定的风险。因为现在开发一个项目需要的资金很多,光依靠开发商的自有资金是不够的,许多开发企业都要把土地证抵押给银行进行贷款,而一旦该企业在还贷上出现什么问题,银行就面临着是将这土地使用权重新投放进市场。
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  • 要求开发商赔偿
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  • 这个很有可能呀。这都是您不太清楚一手房交易流程所引起的。购买一手房,开发商提供合同都是格式合同,也就是这些合同的条款对方已经约定了。往往这些合同很多很长,您都不想看呀。很多问题就出现在这里呀。购买一手最好的防止风险的做法是,您不要一次性付款,您可以要求开发商给您提供最大的贷款额呀。您只付少部分首期的话,您的损失最小了。如果,真要一次性付款的话,您也可以按步骤来付款呀。当然呀,开发商为了让您一次性付清,给您一个小甜头,打点折给您呀。所以,您上当了也只能该您自己呀,天上没有馅饼。您可以交少部分定金呀,然后,在合同条款中补上一定要到房管局去备案呀,最好约定时间。您可以去到房管局去查有没有备案呀。没有备案,就找他们,告他们违约。因为,一手房预售在一定期限一定要到房屋局去备案。如果,这套房子备了案,开发商就很难再去抵押向银行借钱。如果开发商通过其他途径去抵押向银行借钱的话,谁帮他搞的,谁美哟监督好,那就该向您赔钱。
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  • 1、一手房按揭贷款买的是刚开发的新房子,需要以刚买的房产抵押,自己为贷款人申请按揭贷款。贷款手续需要:贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证(买卖合同)、土地证(或复印件)、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明。一般由开发商集体办理一手房按揭,比较简单。2、二手房按揭贷款买的是二手房,需要以刚买的房产抵押,自己为贷款人申请按揭贷款。
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