你好！公摊面积，建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半，这些全部计算为公摊面积。通常在无电梯的多层建筑中，公摊系数在5－10％这个范围内都是正常的，超出10％的也有可能，不过少见。 　　在有电梯的板式小高层建筑中，公摊系数通常在15－20％之间。 　　在有电梯的板式高层建筑中，公摊系数通常在18-25％之间。 　　在有电梯的塔式小高层建筑中，公摊系数通常在18－22％之间。 　　在有电梯的塔式高层建筑中，公摊系数通常在20－30％之间。

建筑面积等于使用面积加公摊面积,其中使用面积是商铺的净空面积和公用墙壁厚度的一半之和。您合同约定的计价是按照建筑面积还是使用面积?若是按照建筑面积计价,公摊面积与使用面积是一样的价格是合理的。国家没有规定具体的公摊比率,公摊面积是按照您的商铺所在区域的实际情况由国家有关单位实际测量计算而来,若有异议,可申请复测。在没有具体的证据之前您是退不了房的。问一下:您说的10平实际面积计算墙壁厚度没有?若没有计算的话,我估计墙壁所占面积就有:0.15X20=3平,公摊只有30%了,住房公摊一般20%左右,商铺公摊高一些,30%是比较合理的。 希望我的回答可以帮助到您！

100平，公摊20平，一般公摊20%

根据我国的《住宅设计规范》规定，４－６层的建筑被视为多层建筑；１０层以上的建筑被称为高层；小高层是生活中比较常见的说，其实就是７－１１层的楼房。在这些不同性质的建筑当中，合适的公摊比例是不一样的，一般而言，多层建筑合适的公摊比例是８％－１５％；小高层的是１０％－２０％；高层的公摊比例一般在１５％－３０％之间。希望我的回答能够帮助到你。

建筑面积=套内建筑面积+公摊面积而套内建筑面积的可使用面积还得减去套内的隔墙、柱、剪力墙等不可使用的面积。自己在房内测量的只可能是实际使用面积；实际使用面积肯定是比套内建筑面积少的。少10个平方，也是正常的。

要看房屋套型了，一般多层没有电梯，公摊面积不大，一般在10%左右。看房产证最准了。

你好！ 这个每个楼盘都不一样的,我们这里写字楼实用面积通常在65%-70%。 公摊要根据你们办公室的面积，那栋楼的入住率，以及整栋楼的公共消耗等等，然后才能算出来 希望我的回答对你有所帮助

多层住宅公摊面积计算先要弄清楚公摊建筑面积这个概念。公摊建筑面积即公用分摊建筑面积，指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。在日常使用中，一般也简称公摊面积或公摊。一般来说，高层的公摊系数在0.18～0.26之间，多层的公摊系数在0.11～0.16之间。 公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。 共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。

御锦城，摒弃传统兵营式的排列格局，采用组团围合的规划理念。组团之间分布有若干景观庭院，不仅丰富了社区的空间层次感，更极大地保障业主的私密性，并形成邻里间沟通、交流的平台。其最新房价均价达到7000多一平米，在御锦城，您可以畅享浐灞CBE的生态滋养，湖泊、湿地、岛屿、绿地、花海层层簇拥，每时每刻都能呼吸到自然、新鲜的氧气 以上价格来源于网络，仅供参考

　　第一、你按照户型图上的尺寸而得出的面积是有误差的，房产的面积应该以测绘公司出具的预测面积为准，即为销售面积，其中包括套内建筑面积、公摊面积和阳台面积三部分。第二、高层的公摊面积一般为整套房产面积的18-22%，即得房率至少在82%以上。第三、面积误差是实测面积与预测面积的差额。按照我国相关法律法规规定误差应在正负3%之间，即绝对值小于3%。具体的违约责任依照商品房买卖合同中的约定为准。至于是变大的情况多还是变小的情况多，由于测绘公司和承建单位的不同而很难预料

一般带电梯的小高层住宅，公摊系数在17%-20%之间。 关于公摊率与公摊系数：公摊率和公摊系数的计算方法是不同的， 公摊系数＝公用建筑面积（即分摊面积）/套内建筑面积； 公摊率＝公用建筑面积（即分摊面积）/建筑面积。 显然分摊面积是一定的，套内面积肯定小于建筑面积，所以，对同一主体而言，公摊系数是肯定大于公摊率的。

电梯房的公摊面积比例是看房屋所在城市和建筑设计，一般有电梯的高层公摊面积占产证面积25%以下比较合理。 得房率标准如下： 高层塔楼住宅（75%——78%），公摊系数为（22%——25%） 高层板楼住宅（78%——85%），公摊系数为（15%——22%） 小高层板楼住宅（85%——88%） ，公摊系数为（12%——15%） 多层住宅（88%——95%），公摊系数为（5%——12%）

小高层: 10%--20% 所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。 编辑本段相关规定 目前我国尚无法律对公摊面积加以约束，只有建设部的行政规章和地方政府的部门文件做出的原则性规定。现在政策主要是根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》执行。依据《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积为: 1. 大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房; 2. 每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。 不应计入的公用建筑空间为: 1. 仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间; 2. 售房单位自营、自用的房屋; 3. 为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。

目前国家在公摊面积上并无明确的规定必须控制在哪个区间范围内。一般商铺的公摊面积要比住宅大,一方面是消防的原因,另一方面是因为商铺要公摊的楼梯和走道甚至天井面积偏多。公摊系数的高低从某种角度上说也意味着购物环境的好坏,会对商场的经营产生不同的效果。

这个要看得房率的，一般性高层的得房率是75%左右，板式房要高一些。公摊面积占建筑面积的（1-75%=25%），为55乘以0.25等于13.75平方，最后还有55-13.75等于41.25平方。

普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%；带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%；高层住宅相对更高一些，约在20%-25%。

　高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积。 　　多层的：使用面积＝建筑面积X0.8 只是个大概数。 　　高层的：使用面积＝建筑面积X0.65（0.65-0.7） 　　因为没有十分固定的，只要高于国家的最低标准就可以。 　　有效面积系数和结构面积系数实际是书本上的东西，根本不适用，也没有人用. 　　资料： 　　房屋公摊面积、建筑面积及使用面积的计算方法 　　高层塔楼的使用率是72-75%,高层板楼的使用率是78-80%,多层住宅的使用率约为85%左右。所谓使用率是指房屋的套内使用面积与建筑面积之比,其中建筑面积等于套内建筑面积(套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积)与分摊的共有建筑面积之和。... 　　套内使用面积是指实际的房屋利用面积，即，又称地毯面积；而套内面积一般是指套内建筑面积，是套内使用面积与套内分摊面积之和。 　　套内使用面积是如何计算的： 　　1 、室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算，墙体有复合保温、隔热层，按复合层内皮尺寸计算； 　　2、 烟囱、通凤道、各种管道竖井等均不计入使用面积。 　　3、 非公用楼梯（包括跃层住宅中的套内楼梯）按自然层数的使用面积总和计入使用面积； 　　4 、住宅使用面积包括卧室、起居室（厅）、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室、阳台、壁柜等 　　5 、套内使用面积系数：房屋按套（单元）计算面积时，使用面积系数为套内使用面积与套内建筑面积加按规定应分摊的公用建筑面积的比率（%）。 　　建筑面积怎么算，使用面积怎么算啊 　　首先了解几个公式： 　　建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积 　　公摊面积＝建筑面积×公摊系数 　　公摊系数＝建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积 　　套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积 　　好了，解释一下上面的公式 　　1、套内使用面积，有个形象的说法叫“地毯面积”，简单说，就是把你家所有面积全铺上地毯，能铺多少面积的地毯，就是多少的套内使用面积。 　　2、套内墙体面积，套内墙体面积包括户型内部的分隔墙（按照投影面积全部计算），两户之间的分隔墙（按照投影面积的一半计算），外墙（按照投影面积的一半计算）三个部分。 　　3、阳台面积，封闭阳台按照全部面积计算，不封闭阳台按照一半面积计算。 　　4、公摊面积，建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半，这些全部计算为公摊面积。 　　通常在无电梯的多层建筑中，公摊系数在5－10％这个范围内都是正常的，超出10％的也有可能，不过少见。 　　在有电梯的板式小高层建筑中，公摊系数通常在15－20％之间。 　　在有电梯的板式高层建筑中，公摊系数通常在18-25％之间。 　　在有电梯的塔式小高层建筑中，公摊系数通常在18－22％之间。 　　在有电梯的塔式高层建筑中，公摊系数通常在20－30％之间。

你好！普通多层住宅楼在没有地下设备用房、底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%；带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%；高层住宅相对更高一些，约在20%-25%。　

您好，很高兴为您解答。高层住宅的一般公摊比例：高层：15%——30%。 这是我在西安房地产信息网上的购房指南看到的。有问题你也可以资讯

商铺公摊率多少，得了解一下什么是公摊率。公摊率主要用于计算在住宅小区之中公用建筑设施（配电房、楼道、电梯井、公用通道、消防设施以及其他公用设施）在小区总建筑面积之中所占比例。