一、不可复制的升值地段 地段是豪宅之所以能称之为豪宅的最核心价值支撑，因为好地段，要么位居城市的繁华核心，要么占据稀缺的景观资源，其不可复制的稀缺性价值，不仅能够为豪宅提供高品质的生活基础 ，也为豪宅奠定了十分广阔的升值前景。这也是“地段，地段，还是地段”李嘉诚地产定律倍受推崇的最终原因。 二、殿堂级的生活配套圈 豪宅的高端居住人群，决定了他们追求更高水平的生活方式和生活理念。因此，真正豪宅的生活配套，绝对不仅仅是满足基本生活的配套，而应当是满足高端人群高品位生活需求的高端配套，在一定程度上能起到体现身份与荣耀的作用。 三、世界知名的王牌物业 为什么豪宅要有世界知名的王牌物业？首先世界知名的王牌物业，它的服务理念和服务标准是世界一流的，能够让高端人群享受到高质量、高标准的物业服务。同时王牌物业在世界的影响力，也能提升豪宅多元价值的重要因素之一。豪宅居住是否舒适、能否保值升值，物业会产生重大影响。 四、高端统一的居住人群 物以类聚、人以群分，这是一条恒久不变的社会定律。买豪宅并不仅仅是买一套房子，而是对一种生活方式、生活模式的选择，是一种进入上流社交、上流社会的象征。 五、私密安全的生活空间 私密安全是人们生活的最基本要求，那么它也就成为了衡量豪宅的最基本标准。如果连私密安全都保证不了的话，那么它根本不具备成为豪宅的资格。由于富豪们颇富内涵，不喜张扬，行事低调的这些特性，也就决定他们对豪宅的私密性和安全性有更高的要求。

2016上海豪宅的标准： 一是区位优越不可替代； 二是环境幽雅，或者具有不可再生、得天独厚的自然资源，或者具有历史形成的人文资源； 三是建筑精美不可复制； 四是风格各异难以仿造： 五是人文价值无法再生。

豪宅税分几种，主要包括：豪宅税营业税：成交价*5.6%，1、普通住宅满5年(含5年)免征。2、普通住宅未满5年，全额征收。3、非普通住宅满5年，差额征收。4、非普通住宅未满5年，全征。豪宅税契税：1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。3、成交价*3%，(144平米以上含144平米)4土地收益金：成交价*0.5%，房改房征收。豪宅税土地增值税：1、成交价*1%，普通住宅免征。2、非普通住宅，全征(无年限制)、“增值额”*30%征收。豪宅税印花税：成交价*0.05%，1、普通住宅类，暂免。2、赠与，非普通住宅，征收(双方各0.05%)。由于各地豪宅标准不一样，因此各地豪宅税征收标准也不一，按照房屋契税的缴税标准。

目前武汉还没有执行豪宅4%的政策，但是听说2008年初要开始执行，豪宅的定义标准暂时还没有出台，

从建筑构造来看，RC结构（即钢筋混凝土构造）、SC结构（即纯钢框架构造）是内地豪宅项目普遍采取的建筑结构形式，但考虑到上述结构均存在一定的缺陷，因此一些项目尝试采用安全性更高的SRC结构（即钢骨混凝土构造）打造项目。据了解，SRC结构以型钢、I型钢、槽型钢等钢材为主要主体，加附辅助钢筋后，再浇置混凝土包住而成。SRC结构自重较轻，柱梁断面较小，高楼层水平位移较小，室内居住舒适度高，也可以有效提高整体结构的防锈、防火性。不仅如此，很多豪宅项目通过在既有建筑结构基础之上提高抗震等级来提升品质感。 据调查显示，防火、防盗、防噪音的高级三防门，早已成为豪宅项目的标配。有的豪宅项目为进一步提高安全性，还在入户门的三防基础之上，又增加了防爆、防弹的独特功能。与高级别的三防门相同，智能门锁也早已成为豪宅项目的标配。对于门禁控制系统，市场上主要采用生物识别技术 。

1、建面160平方或以上. 2、容积达1.5或以上. 3、评估价8500元/平方或以上. 4、总价300万或以上. 这四项达到任一项.就算豪宅.

厦门豪宅标准谁如下：2011年1月1日起，普通住房的价格标准是实际成交价格在15840元/平方米以下；2012年1月1日起，岛内住房单套总价在250万元(含)以下，岛外住房单套总价在180万元(含)以下；2013则继续执行2012年的标准年。

封阳台多少钱一平米取决于用什么材质来封，现在经常用到的材质有断桥铝和塑钢，断桥铝材质要比塑钢材质每平米贵一倍。断桥铝材质每平米在500-800元不等，塑钢材质每平米在300元左右,具体的都要看窗形和所配的五金件。最准确的价格可以约设计上门测量并计算价格，在北京封阳台不要太冷都可以封，最好的季节在3-7月，9到1月份

北京市豪宅标准； 一、墙面装修验收，外观检查 　　墙面裂缝和楼板外观是业主收楼时关注的重点，必须认真对待。一般重点检查承重墙与楼板是否有受力裂缝;墙面的颜色是否有严重色差。 　　墙面外观检查，一般须检查墙面的颜色是否均匀、平整，是否有裂缝。可用眼看的方法检查墙面的颜色是否均匀;用手摸检查墙面的平整与裂缝的问题，尤其检查承重墙与楼板，看是否有受重裂缝或贯穿性裂缝。如需要更精确地检查，可在晚上使用高瓦数的灯泡(200W)，放在墙上，墙壁情况就更加一目了然了。 二、地面外观检查 　　在铺贴地板和地砖后，容易因施工不慎而刮花或损坏表面。因此，在验收地面装修时，首先需要对地面外观进行检查，看是否有色差、裂缝、缺口等问题出现。 　　地面外观检查，首先须在两米以外的地方，对光目测地面颜色是否均匀，有无色差与刮痕，查看砖面是否有异常污染，如水泥、油漆等。然后用眼看和手摸检查表面是否有裂纹、裂缝以及破损。注意检查地面时，须在光线充足的情况下才能准确检验，一般选择白天有自然光照射情况下检查最佳。 　　验收小知识：裂缝是指整块砖面从表面到底部开裂，手摸感觉明显割手。而裂纹是指砖面表面有裂开，但瓷砖底部是完好的，用手触摸有轻微的割手感觉。 三、水路 　　普通的楼盘水路通常是三种，自来水、热水和中水。中水是非饮用水，是收集利用的雨水，一般用来冲马桶或浇花。消费者需要知道热水和中水是否具备，以及是否接错管道。还要检查水表的位置，应该在厨房或卫生间的出水口。另外，水管的材料与生活直接相关，要确定是国家指定的合格材料。如果水管材料太差，后期很容易漏水。最好的水管材料是铜管，不过目前北京市使用铜管的项目不多；德国原装进口的PPR管材也不错。 四、电路 　　电路是指插座的位置和匹配，电线的型号和最大耗电设备的容量。这需要消费者向所在小区的物业管理公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸。在今后的使用过程中，如果出现短路、断水的情况，可以根据图纸的标注由专业人员进行维修。另外还要注意观察配电箱的漏电保护开关是否有照明；普通插座、大功率插座等有明确的分路，面板开关的安装是否平整，同时，还要测试开关是否有效。 五、吊顶 　　吊顶的结构在竣工图纸上不显示，但精装房的侧面、灯位或中央空调的通风口能看到结构。普通业主从吊顶的观察口可以肉眼判断，按照相关规定，隐蔽工程吊顶必须使用轻钢龙骨。以前常用的木质龙骨本身含水，在四季变化尤其是冬季供暖之后可能发生收缩变化，已经被淘汰，轻钢龙骨性能非常稳定，使用寿命也相对较长。 六、防水 　　在卫生间倒清水试验一下，查验下水是否通畅。如最低点的地漏不能有积水，各下水处应该流水通畅。

今天在居然之家做门窗的几家问了问，封一个3平米左右的小阳台竟然要15000以上！！！大家封阳台都找的哪里啊？大概多少钱啊？15000的也真是贵的啊、金子做的啊

占据黄金地段 决定房地产价值的因素，第一是地段、第二是地段、第三还是地段。拥有不可取代的区位优势是决定豪宅能否成立的先天条件。 尽善尽美的配套 出则繁华，入则宁静，一个称得上豪宅的产品不仅拥有成熟的商业配套，能够满足生活所需，其交通等其他配套也是相当优越的。 过硬的产品品质 豪宅之所以被人追捧，其本身的品质是高端人群所喜爱的。无论是建筑材质，设计风格，产品的质感和档次都是经得起推敲的。尤其在细节上，力求十全十美。

您好，对于香港豪宅，来自中原、美联的统计数据显示，包括高层和别墅，整个半山豪宅约有2万个单位，起步价1000万港元，主流价格在五六千万港元，如果要别墅，则得几亿元。偶尔交易所需要缴纳的税费则通常要上千万了，足够在香港普通区域买上两套房了，而别墅项目倚峦三个月前卖出一套总价6亿港元（约合人民币4.76亿元、100.3万元/平方米）、尺价高达11.76万港元，要缴纳的税费达9800万港元（约合人民币7700多万元），创下最高单价记录。详细情况您可以去售楼处咨询下。希望能帮助到您。

首先是区域标准。居住区域的界定代表着一座城市的成熟和历史，也是一座城市的价值体现和身份认同。无论是深圳的华侨城还是银湖、蛇口、红树湾，都体现了消费者对一个区域的高度认同。作为新崛起的高品质住宅区域，“香蜜湖豪宅区”已经成为深圳地产辞典里一个“含金量”最高的词汇。

具体地说，豪宅具有五大特征：一是区位优越不可替代；二是环境幽雅，或者具有不可再生、得天独厚的自然资源，或者具有历史形成的人文资源；三是建筑精美不可复制；四是风格各异难以仿造：五是人文价值无法再生。因此，称得上豪宅的物业必然具有唯一性。

豪宅主要是在福田香蜜湖，南山华侨城，盐田的东部华侨城普通住宅就是平民价格，也就是2、3万左右的，豪宅就是价格在5万、8万甚至更高的。像什么红树西岸，价格在6万左右，肯定是豪宅了，有几个平民百姓买得起呀

豪宅税征收标准的另外一个意思是非普通住宅税收，什么是非普通住宅呢?1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);2、2012年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交价160万以上);2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。3、实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍);以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。反之则为普通住宅。

房子的位置，样子，装修的豪华。

虽然说你在北京三环有一套三层的花园别墅对于我这种普通人来说是很不错的了，但是豪宅的话说实话也是算不上的，我个人认为豪宅标准的话至少要有室内游泳池还要有一个停机场，最起码也得有两千来个平米还不算上楼上几层，少年你还是多努努力吧。

关于豪宅标准的定义，因中、西方因文化的差异，以及定性与定量两种分析模式的差异，也就产生了标准的差异。国内因地域文化差异及专家们自身学术水平的不同，对豪宅的定义也是各放异彩。这里为您介绍西方定义学家DAVIDH对豪宅的定义。1)豪宅一定要有超过五个的卫生间。一个卫生间、一个半卫生间或者拥有五个座便以上的公共厕所不在豪宅范围之内。2)豪宅一定要有三个以上的车库。单车库、双车库或者将车停在Drive-way上的房子不能称为豪宅。3)豪宅一定有六个以上的卧室。一个卧室、两个卧室或者由书房临时改装的卧室不能算作豪宅。4)豪宅一定要兼有游泳池和Jacuzzi。单有小游泳池的房子或者只有Jacuzzi而没有游泳池的房子也不能算做豪宅。5)豪宅一定要有20，000

建造费用水平在当地属于百分之九十五以上