你好，总建筑面积是指每栋楼的各层面积的总和． 建筑占地面积是指建筑底部的占地面积总和。 总占地面积与总用地面积的比称为：覆盖率 总建筑面积与总用地面积的比称为：容积率 建筑用地总面积是指甲方给你的用地面积，是指用地红线以内（不是建筑红线），建筑退后红线是要求你的建筑基础部分不能超出它。 建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积 公摊面积＝建筑面积×公摊系数 公摊系数＝建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积 套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积 1、套内使用面积，有个形象的说法叫“地毯面积”，简单说，就是把你家所有面积全铺上地毯，能铺多少面积的地毯，就是多少的套内使用面积。 2、套内墙体面积，套内墙体面积包括户型内部的分隔墙（按照投影面积全部计算），两户之间的分隔墙（按照投影面积的一半计算），外墙（按照投影面积的一半计算）三个部分。 3、阳台面积，封闭阳台按照全部面积计算，不封闭阳台按照一半面积计算。 4、公摊面积，建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半，这些全部计算为公摊面积。 通常在无电梯的多层建筑中，公摊系数在5－10％这个范围内都是正常的，超出10％的也有可能，不过少见。 在有电梯的板式小高层建筑中，公摊系数通常在15－20％之间。 在有电梯的板式高层建筑中，公摊系数通常在18-25％之间。 在有电梯的塔式小高层建筑中，公摊系数通常在18－22％之间。 在有电梯的塔式高层建筑中，公摊系数通常在20－30％之间。 产权面积算法 1、封闭阳台按其围护结构外围水平投影面积计算，非封闭式阳台按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。 2、设计、建设、竣工均为封闭式阳台的，按封闭式阳台计算面积。阳台仅是安装防盗网不能按封闭式阳台计算面积。 3、保管费用等问题由买卖双方依照合同或有关规定办理。 按照以上标准自己计算一下。

根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定，可分摊的公用建筑面积包括：大堂、公共门厅、走廊、过道、公共厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变（配）电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及基本功能上为该建筑服务的专用设备用房；套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙）墙体面积水平投影面积的一半。 独立使用的地下室、车棚、车库，为住户服务的警卫室、管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。其中，地下室作为公用分摊的面积的前提是，该地下室是用来放置为整幢楼服务的设备的。 针对车位公摊面积的大小，目前我国尚无相关法律规定。通常一个车位的实际面积只有十二三平米，但是合同中标明的面积都为30至35平米。这是因为开发商把地下车库的通道、拐角等面积公摊计入其内，如果双车道可能会大些。 希望可以帮到你

你好，商业建筑公摊面积有标准比例，房屋的公摊面积=房屋的总建筑面积×（公用建筑面积/套内建筑面积之和），普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%之间；高层住宅相对更高一些，约在20%-25%左右，希望我的回答对您有所帮助哦。

这个其实没有什么具体的规定

目前国家在公摊面积上没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内。 一般多层住宅的公摊面积约在10％~13％，18层以下的板式住宅公摊约在13％~15％，点式的楼盘公摊大多在15％~17％，而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25％左右。

　　《房产测量规范》未作规定或规定不明确的，暂按下列规定执行： 　　1、楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。 　　2、临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱、是否有维护结构，均不计算建筑面积。 　　3、二层及二层以上的房屋建筑面积均按《房产测量规范》中多层房屋建筑面积计算的有关规定执行。 　　4、与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积。 　　5、室外楼梯的建筑面积，按其在各楼层水平投影面积之和计算。 　　6、计算建筑面积的房屋，层高（高度）均应在2.20米以上（含2.20米）。 　　7、同一楼层外墙，既有主墙又有玻璃幕墙的，以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙体厚度计算。 　　8、房屋屋顶为斜面结构（坡屋顶）的，层高（高度）2.20米以上的部位计算建筑面积。 　　一个标准的商业商铺的公摊面积的计算标准： 　　应分摊的共有建筑面积包括： 　　1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。 　　2、套(单元)与公共建筑空间之间包括山墙)墙体水平投影面积的一半。 　　不应分摊的共有建筑面积包括： 　　1、从属于人防工程的地下室、半地下室。 　　2、供出租或出售的固定车位或专用车库。 　　3、幢外的用做公共休憩的设施或架空层。 　　共有建筑面积分摊原则为：产权双方有合法权属分割文件或协议的，按其文件或协议计算分摊；无权属分割文件或协议的，可按建筑面积比例进行计算分摊。可以根据商铺的具共有面积及商铺数量自行计算。

1、国家对高层楼房公摊面积没有规定，规定的是应该计入公摊的范围。 2、商品房的销售面积=套内建筑面积+公摊面积 3、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+1/2公共墙体面积+1/2外墙墙体面积 4、公摊面积包括了1/2公共墙体面积、1/2外墙墙体面积、为本栋楼服务的公共交通面积和设备间面积（包括出屋面和地下室部分）。 5、根据你的情况，公摊在20平米以内都是合理的。 6、但是有一个大原则，你必须明白，公摊面积绝对不是越小越好，这跟住房的舒适度有直接的关系，原则上讲，公摊面积越大的住宅，舒适度越高，例如说两台电梯的楼房一定比一台的在平时使用时要方便，等候时间要短，但是两台电梯的楼房一定比一台的公摊要大。 希望我的回答能帮到您

1、关于“面积” “建筑面积”是包括了公共分摊面积和实得建筑面积的.即建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等. “实得建筑面积”就是人们俗称的“实用面积”.它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额. 业主直接可以利用的面积称为“使用面积”,俗称“地砖面积”.它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念. 2、公摊面积有蛊惑 先行公摊面积主要包括楼梯、电梯、过道、首层大堂等,有的楼盘公摊面积还包括了水房、电房、保安亭等配套设施的分摊. 而后者比前者在名义价格相同的情况下,实际价格要高得多.对于公摊面积的处理,目前尚无法准确法律规范出台,这一问题,购房者不应小觑之

公摊面积是通过得房率计算出来的，一般高层产品得房率是75%-80%，小高层产品得房率是80%-85%，多层产品的得房率是85%-90%。可以按照购买的面积乘以得房率计算出实际的使用面积，剩下的为公摊面积。但公摊并不是越小越好。

目前国家在公摊面积上没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内。 1在有电梯的板式小高层建筑中，高层公摊面积通常在15-20%之间。 2在有电梯的板式高层建筑中，高层公摊面积通常在18-25%之间。 3在有电梯的塔式小高层建筑中，高层公摊面积通常在18-22%之间。 4在有电梯的塔式高层建筑中，高层公摊面积通常在20-30%之间。

1、国家对高层楼房公摊面积没有规定，规定的是应该计入公摊的范围。 2、商品房的销售面积=套内建筑面积+公摊面积 3、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+1/2公共墙体面积+1/2外墙墙体面积 4、公摊面积包括了1/2公共墙体面积、1/2外墙墙体面积、为本栋楼服务的公共交通面积和设备间面积（包括出屋面和地下室部分）。 5、根据你的情况，公摊在20平米以内都是合理的。 6、但是有一个大原则，你必须明白，公摊面积绝对不是越小越好，这跟住房的舒适度有直接的关系，原则上讲，公摊面积越大的住宅，舒适度越高，例如说两台电梯的楼房一定比一台的在平时使用时要方便，等候时间要短，但是两台电梯的楼房一定比一台的公摊要大。 希望我的回答能帮到您

1、普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%之间；高层住宅相对更高一些，约在20%-25%左右。　　 　　2、房屋的公摊面积=房屋的总建筑面积×（公用建筑面积/套内建筑面积之和） 　　3、公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和 　　1）住宅楼的商品房的分摊系数是0.1左右。 　　2）高层住宅楼的商品房的分摊系数是0.2左右。 　　3）一般不超过0.3的。

高层楼房的分摊面积要大于多层的分摊面积。一般来说，高层的分摊系数在0.18～0.26之间，多层的分摊系数在0.11～0.16之间。 先来看看公共建筑面积分摊系数是怎么算出来的：整栋建筑物的公用建筑面积÷整栋建筑物各单元套内建筑面积之和。什么是“整栋建筑物的公用建筑面积”？在一个小区里，哪些属于公共建筑面积，这些面积哪些可以用于公摊，哪些不用摊？ 根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》规定，可分摊的公用建筑面积为： 1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房； 2、套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。 不应计入的公用建筑空间，也不可用于分摊的有： 1、仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间； 2、售房单位自营、自用的房屋； 3、为多幢房屋服务的警卫室、管理(包括物业管理)用房。 　　那么，每户要怎么分摊公用建筑面积呢？每户分摊的公用面积＝公用建筑面积分摊系数×每户套内建筑面积。 商品房公用建筑面积的分摊以栋为单位。也就是说，本栋楼房的住户分摊的公用建筑面积为单栋楼内的公用建筑面积，与本栋楼房不相连的公用建筑面积不分摊。假如有为局部范围服务的公用建筑面积，则由受益的各套商品房分摊。 希望能帮助到你

没有规定 所谓送的面积，一般都是不能按国标计入建筑面积里面的，你可以使用，办证的时候是一起在你的房产证上的。 只不过开发商可能会把这部分面积做大，计入建筑面积的就小了，可以用以规避一些面积约束，比如说90平方米以下占70%。 希望答案对你有帮助

一般的公摊系数是0.18，高层楼房的分摊面积要大于多层的分摊面积。测量实践中，高层的分摊系数一般在18%—26%之间，而多层的分摊系数则在11%—16%之间。不过，每个楼盘，甚至一个楼盘各幢房子的情况都不一样，因此房屋的公摊面积要实地测量，要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定，没有限定的范围。究竟公摊面积占多大的比例，开发商在跟业主签合同时，应明确说明。希望可以帮到你。

这个最好看各地的规定

目前国家在公摊面积上没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内。 在有电梯的板式小高层建筑中，高层公摊面积通常在15-20%之间。 在有电梯的板式高层建筑中，高层公摊面积通常在18-25%之间。 在有电梯的塔式小高层建筑中。

目前国家在公摊面积上没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内。 一般多层住宅的公摊面积约在10％~13％，18层以下的板式住宅公摊约在13％~15％，点式的楼盘公摊大多在15％~17％，而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25％左右。 公摊面积的计算参考。 1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积。 2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。 3、外墙墙体同一楼层外墙，既有主墙，又有玻璃幕墙的，以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙体厚度计算。各楼层墙体厚度不同时，分层分别计算。金属幕墙及其他材料幕墙，参照玻璃幕墙的有关规定处理。 4、斜面结构屋顶房屋屋顶为斜面结构（坡屋顶）的，层高（高度）2.20米以上的部位计算建筑面积。 5、不规则围护物阳台、挑廊、架空通廊的外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影计算建筑面积。 6、变形缝与室内任意一边相通，具备房屋的一般条件，并能正常利用的伸缩缝、沉降缝应计算建筑面积。 7、非垂直墙体对倾斜、弧状等非垂直墙体的房屋，层高（高度）2.20米以上的部位计算建筑面积。房屋墙体向外倾斜，超出底板外沿的，以底板投影计算建筑面积。 不应计算为公用建筑面积的： 1、凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。 2、作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。 3、楼梯下方空间楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。 4、公共通道临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱，是否有维护结构，均不计算建筑面积。 5、与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积

建筑面积等于使用面积加公摊面积,其中使用面积是商铺的净空面积和公用墙壁厚度的一半之和。您合同约定的计价是按照建筑面积还是使用面积?若是按照建筑面积计价,公摊面积与使用面积是一样的价格是合理的。国家没有规定具体的公摊比率,公摊面积是按照您的商铺所在区域的实际情况由国家有关单位实际测量计算而来,若有异议,可申请复测。在没有具体的证据之前您是退不了房的。问一下:您说的10平实际面积计算墙壁厚度没有?若没有计算的话,我估计墙壁所占面积就有:0.15X20=3平,公摊只有30%了,住房公摊一般20%左右,商铺公摊高一些,30%是比较合理的。

目前国家在公摊面积上没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内。       一般多层住宅的公摊面积约在10％~13％，18层以下的板式住宅公摊约在13％~15％，点式的楼盘公摊大多在15％~17％，而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25％左右。