国管公积金贷款周期 （1）、以所购新建造的住房作抵押发放的住房公积金贷款，贷款期限一般不得超过借款人自住房公积金贷款发放之日起至法定退休年龄止的年限，最长不得超过30年； （2）、以借款人第二处房产或第三人房产作抵押发放的委托贷款，贷款期限不得超过所抵押房产的剩余使用年限，最长不得超过15年； （3）、用凭证式国债或银行定期存单质押的，贷款期限最长不得超过凭证式国债或银行定期存单的到期日。若用不同期限的多张凭证式国债或银行定期存单作质押，以距离到期日最近者确定贷款期限； （4）、以保证方式发放的住房公积金贷款，贷款期限一般不得超过5年。 （5）、离法定退休年龄不足5年（含5年）的职工，住房公积金贷款期限可适当延长，延长期最长不得超过5年。

1、借款人申请公积金贷款，应向市住房公积金管理中心提出书面申请。2、住房公积金贷款实行分级审批制度。即初审、复审和审批。3、根据借款人提供的申请资料，市住房公积金管理中心对借款人进行贷前调查，在15个工作日内做出是否准予贷款的决定，并通知申请人。4、经市住房公积金管理中心审核同意的贷款，由借款人与贷款银行签订借款合同及相关的合同或协议。5、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续;以有价证券质押的，借款人要将有价证券交贷款银行收押保管。6、由住房置业担保公司担保的，由该公司办理担保及反担保有关手续。7、贷款手续办理完毕后，经市住房公积金管理中心复核同意，贷款银行在2个工作日内将贷款资金划入售房单位帐户。

2016年国管公积金贷款利率央行降息，国管公积金中心发布通知，相应调整公积金贷款利率，上年结转公积金存款利率从原来的2.6%降低到2.35%。

借款人个人月缴存额度、缴存比例、利率、房龄、评估值、套数如何通过公积金缴存金额计算可贷款金额（个人月缴存额÷缴存比例）-400/对应年限月均还款额公积金贷款如何进行信用评级信用评级与哪些因素有关市属公积金为后评级，即申请贷款的过程中才可以评级，国管公积金是预评级。信用评级考虑的方面：工作单位、工作年限、学历、有无国家认定的职称、缴存额度、是否拥有过住房、征信记录等。申请市属公积金贷款，不同信用级别的客户，可以贷款的最高额度分别是多少AAA最高可贷104万，AA最高可贷92万，A级及以下最多可贷80万申请公积金贷款，收入证明有什么要求市属不要收入证明

据申请人及其配偶公积金计算的公积金贷款额度： 公积金贷款额度=申请人公积金月缴存额÷申请人住房公积金缴存比例×12×额度计算年限×40% 申请人配偶公积金月缴存额÷申请人配偶住房公积金缴存比例×12×额度计算年限×40% 希望答案对你有帮助

1.计算本人及共同申请人的月收入：月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例； 2.计算最高可贷款额度：家庭月收入扣除至少400元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为最高可贷款额度。

一般情总下可能需要20个工作日

2016年房贷新政策房贷利率已经更新到2016年1月1日的最新房贷利率2016年部分城市公积金贷款最高额度说明（具体规定参考地方房管局文件）北京：市管公积金贷款最高80万元，国管公积金AA级最高贷款92万元，AAA级最高贷款104万元上海：个人公积金贷款最高30万元，家庭最高贷款80万元广州：个人公积金贷款最高50万元，夫妻双方最高贷款80万元成都：个人和家庭公积金贷款最高50万元，成都公积金贷款额度为个人缴存余额20倍

1.自由还款就是您申请住房公积金贷款时，住房公积金管理中心根据您的借款金额和期限，给出一个最低还款额，以后您在每月还款数额不少于这一最低还款额的前提下，可以根据自身的经济状况，自由安排每月还款额的还款方式，没有公积金当然不可以采取自由还款方式。 2.只要你把钱存到卡了，用什么方式都可以，在柜台存，从ATM上存，网银转账等等都可以。 3.提前还款和自由还款是二个不同的概念，目前提前还款大部分还是以还款额不变，缩短还款期限为主。选择自由还款，仍然可以提前还贷。 4.这个要根据银行的情况，一般而言，银行当然不是很欢迎你提前，因为他少收利息，不过公积金应该跟商业贷款比较不同的。 如果银行同意你提前还贷，一般你提前约好，都可以直接去办理的，但要先让人家信贷部门审批，说实在打电话效果比较差的，有些事情还是要多跑跑腿。

北京国管公积金贷款流程 　1、初审： 　　由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。 　　2、评估： 　　申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。 　　3、审核： 　　申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。 　　4、办理担保手续： 　　申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押＋保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择抵押＋保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。 　　5、签订借款合同。 　　6、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。 　　7、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理中心审核、审批。 　　8、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同。 　　9、受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续。 　　10、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。

市属：本人身份证、户口本、外地户口暂住证 国管：本人身份证、户口本、外地户口暂住证及劳动合同、收入证明（国管格式）2份、一寸照片2张、户口所在地民政局开具无婚姻登记证明。

月收入2000元就可申请办理，最高额度30万月息1.64—2.33 。需要资料：1.身份证 2.信用报告 3.工作证明（专业资格证书工作牌）4.最近六个月的打卡工资或银行流水 5.住址证明（房产证 购房合同或租赁合同及近两个月的水电缴费单据） 注：房产是配偶的需要结婚证 是父母的需要户口本。.

你好！很高兴为你解答,你就放120个心吧，公积金贷款是在过户后大约7-10 天放款。银行基本不会错的。你也无法确认，希望对你有帮助。

国管公积金办理流程大概需要2-3个月左右。 国管公积金从初审至批贷需要15至20个工作日，只要耐心等待就可以了，国管公积金是批量审批的，看您能不能赶上，如果赶上了10个工作日就能批贷。 希望我的回答对您有帮助，望采纳！

国管公积金和市管公积金主要区别有三个,第一个是管理单位不一样。根据国管与市管就能区分出你的单位是**国家机关,国企还是地方国家机关和一般性企事业单位了。基本上国家**的公积金都是国管,地方省市**的公积金是市管,一般的企事业单位的也是市管。国企大多是国管。第二个区别体现在公积金购房方面。贷款年限有很大差异。一般贷款年限的计算公式是 房龄+贷款年限小于等于 一个数值。这个数值,国管的要比市管的要大。也就是说,某些老房子,市管公积金贷不出来钱,国管的就可以的。第三个区别,是我参考了其他人的答案,不能确定是否准确“两者主要的区别是公积金是否可以跨地区使用。国管是公积金可以跨地区使用,如铁道部,是属于铁道部直管的,他们的单位工人的公积金是可以跨地区使用的。但不是企业可以选择国管还是直管的,要根据单位性质。市管的公积金只可以在公积金缴纳地才可以享受公积金。”

您好，我是宜佳乐房产小陈为您来解答这个问题，首先你是拿公积金去贷款买房还是已经拿公积金买好房子了？你公积金交了多长时间？如果你拿公积金贷款买房，时间短的话可能贷不了多少，可能要组合贷款，公积金贷款两个人最多贷30万，如果你已经做贷款了，他都会给你一张卡，到期你把钱存进去就好了

你好，公积金贷款需要单位开收入证明. 1、缴存住房公积金的职工，按住房公积金月缴存额及缴存比例反推算其月收入（如归集信息系统能反映缴存基数，可按缴存基数认定），扩大倍数以公积金中心规定为准。 2、未缴存住房公积金的职工，所提供的收入证明如低于住房公积金最低缴存基数的可以认定，如超过住房公积金最低缴存基数的需提供近6个月的银行代发工资相关证明（银行卡的对账单需加盖银行业务章）或个人所得税完税证明或其他纳税证明方可认定。通过上述方法认定的结果与职工单位出具的收入证明，以低的为准。 3、最终以当地公积金管理中心审批为准。 希望可以帮到你。

国管公积金贷款还款方式 　　(1)提取公积金一次性还款法--即用提取的住房公积金余额一次性归还贷款余额后，借款人按照提取还贷后的剩余贷款本金和剩余还款期限重新计算的月还款额继续按月还款的办法。 　　(2)提取公积金停还若干月法--即用提取的住房公积金余额一次性归还贷款余额后，根据提取的公积金余额与当前月还款额的倍数取整后，停还相应月数的办法，停还月数不得超过12个月(提取还贷的公积金余额大于12个月的月还款额的，停还月数也不得超过12个月)。停还结束后借款人须继续按月还款。停还期内产生的欠息，不收罚息，不计复利，在停还结束后的月还款中逐月扣还。(该办法目前有部分银行因系统原因而暂不受理)。 　　(3)提取公积金逐月还款法--即每月直接从委托人公积金账户中提取用于归还当月贷款本息的金额的办法。提取的公积金金额不足时，委托人应及时补足其还款金额。

你好，符合以下条件的可以申请“国管公积金贷款”。1.本人必须在当地公积金中心缴存公积金;2.当地户口的借款人必须连续缴存半年以上，外地户口的借款人需缴存一年以上;3.所购房产楼龄不超过20年，所购房产的结构不能为混合、砖木结构;4.不接受已使用过公积金贷款，且未还清欠款的申请;5.借款期限加借款人年龄女不能超过55岁，男60岁，单位出证明可适当延长五年;6.贷款成数不得超过房价的七成。 在满足以上条件后提供申请公积金贷款需提交的资料：1.居民身份证以及户口簿;2.购房合同、首期购房发票或收据、定金收据;3.收入证明、供楼账户;4.《个人名下房产情况证明》及个人信用报告;5.承办银行要求的其它证件、资料，到当地相关部门办理公积金贷款手续即可。 希望能够帮助你解决问题。

国管公积金从初审至批贷需要15至20个工作日，只要耐心等待就可以了，国管公积金是批量审批的，看您能不能赶上，如果赶上了10个工作日就能批贷。