1，我们所说的商品房（大产权房）是要“五证“俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。2，大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。3，大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。4，大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。5，大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产权房是不能做银行抵押贷款的。二、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。三、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。明白这些，你就很容易知道哪些是小产权房。

大产权就是开发上手上的产权证,他们拿地后盖好了房子,要通过国家房地局,批准才可以销售,但是国家给他批的是一本大产证,上面有所以的房子的产权信息,我们去买的时候买一套开发商就去交易中心过户给我们,这样就产生了我们手上的小产证,大产权和小产权房子是一样的,一个是整个小区的,一个是单套房子的,一样的没有区别的,比如开发商这次开发了100套房子,但是你去买一套开发商就交易过户一套给你,那么开发商手上的大产证上就只有99套房屋了,意思就是这样的都是一样的

大产权：拥有完整的房屋产权和土地的使用权。小产权：拥有房屋的房权，但不拥有土地的使用权。

所谓的乡产权房是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做乡产权房。...

办理产权证一般是365个工作日，或者在购房合同上有约定什么时候领取到产权证，开发商办理产权证的流程如下：开发商大产权证办理下来后在办理分户；带上买受人的资料到房管局；到缴税窗口缴纳契税、维修基金；带上契税和维修基金到办证窗口；开发商把资料交给办证窗口就进行办理了；但是开发商是批量进件所以办理的速度会稍慢些

美克・美家地址：石家庄市裕华区槐安东路145号西美第五大道美家美克橱柜衣柜地址：育才街附近

你好，具体包括以下几道程序: 首先,购房者要审查发展商的资格手续是否健全,也就是我们常说的五证是否完备。 第二,买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。 第三,买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。 第四,办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售**存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。 第五,经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。 有些地方在商品房买卖过程中,开发商也会提供代办交易登记、过户和房地产权证的服务,不过,具体过程基本上都由开发商一手操办,买房人控制不了具体的进度,不能及时了解相关情况。因此,在条件许可的情况下,购房者最好能由本人或委托代理人与开发商一起办理。

房子大产权和小产权的区别:大产权证是一种通俗的叫法，一般地区都称为大产权证为《产权登记备案证》也就是房子经过验收之后，先给整栋楼办的一个产权证。严格地说，大产权证是期房与现房的分界线，一旦大产权证办好了，整个楼的产权面积都有了，这时，才可以办理每家每户的小产权证，也就是我们经常说的房产证，全称为《房屋所有权证》

办理产权证一般是365个工作日，或者在购房合同上有约定什么时候领取到产权证，开发商办理产权证的流程如下：开发商大产权证办理下来后在办理分户；带上买受人的资料到房管局；到缴税窗口缴纳契税、维修基金；带上契税和维修基金到办证窗口；开发商把资料交给办证窗口就进行办理了；但是开发商是批量进件所以办理的速度会稍慢些

保障性住房分为经济适用房、廉租房、公租房和限价房。经济适用房和现价房购买五年后才可以买卖，具有产权，但是需要取得产权证后5年以后，并且满5年后由政府优先回购，政府不能回购的，需要你把当时优惠的土地出让金先交，就可以上市交易了另两类没有产权。

通常不可以的，房产证是一个整体，通常不可以一个房产证，分割几个小房产证的。 房产证办理流程： 一、提供所需材料。 二、进行产权登记。 三、契税税率及缴款书的办理。 1.提供户主身份证复印件。 2.提供销售发票复印件(带原件校验)。

你好，我了解到的就是： 开发商开发的房地产项目竣工后，应到房地产权属管理部门申请房地产权属登记，由登记部门通知房地产测绘部门进行现场勘测，待勘测数据确定之后，权属登记部门还要通知土地管理部门最后核定地价，审核该项目是否是按照规划批准的用途使用土地、是否按规划的面积建房、地价款最终交纳的情况以及拆迁安置结案情况等。只有在上述内容全部审核无误后，才能确认产权，颁发房屋所有权证，即俗称的开发商的“大产权证”。 房屋产权即房屋所有权，是指对房屋的行使占有、使用、处分、收益的权利，从概念上讲是没有大小之分的。所谓的“大产权”和“小产权”只是一种较为通俗的说法。一般把开发商取得的房屋所有权称为“大产权”，把买房人取得的房屋所有权称之为“小产权”，这种分法主要是从数量上来界定的，在实际的权利行使上，两者没有质的区别。 房屋属于不动产，与其他商品的买卖不同，国家对此有明确的规定。购房者买了房子后能否顺利取得合法的房屋所有权证，关键在于开发商能否首先取得房屋所有权证。 开发商在取得“大产权证”后，才能办理买房人的房屋产权证，即“小产权证”。届时，开发商与买房人一同到北京市房地产交易中心（外销房）或各区县的房地产交易部门（内销房），缴纳相应的契税、手续费等，取得卖契后，到产权登记部门申请办理买房人的房屋所有权证和土地使用权证。在办理时需要提交的证件包括：房产卖契、房屋销售契约、有效的身份证明等，如果是委托办理的，代理人需要提供有效的授权委托书。 现在，开发商销售现房已经不需要办理《销售许可证》了，而判定是否现房的依据就是要看开发商是否拥有所售房屋的“大产权证”。 希望我的回答对你有帮助。

可以吧，一般来说大房产证是应该是能分割为小房产证的。大产权就是既有房产证也有土地证；小产权没有土地证，只有房产证。如果真的有大房产证和土地使用证，做产权分割是可以的，但是他要先做测绘。 一般把开发商取得的房屋所有权称为“大产权” 。把买房人取得的房屋所有权称之为“小产权”，是个人产权。

开发商具有预售许可证基本就能办理房产证的。房管部门办理预售的前提是：开发商已交纳土地出让金，取得《国有土地使用证》（国土资源局负责）；已办理《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》（规划局负责）；已办理《施工许可证》（建设局负责）。除土地出让金外，工程总投资已达到25％以上

你好。第一。凭契税复印件网上录入产权转移登记证书并盖章后,通知业主领取盖章的产权转移登记证书。2.业主凭盖章的产权转移登记证书,可自行到建委房屋产权交易办理产权证。3.需准备的资料:转移登记申请书、购房合同(正本)及结算协议、房屋登记表、平面图原件各2份、专项维修基金**第四联、契税**通知联、业主身份证原件及复印件(外地人还需提供暂住证及复印件)、房屋共有的需提供共有协议、

产权简单来说,国家发产权证的叫大产权。产权人拥有了住宅的各项支配权利,也就是拥有了房屋或住宅的占有权、使用权、收益权和处分权。一般住宅用地使用权为70年。在我们二手房交易过程中,大产权房是70年产权的,是国家允许其上市交易的房屋。小产权是由乡镇或村集体开发并颁发产权证书的叫小产权。购房人要注意的是乡镇发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。小产权房一般都只有50年使用权,因其使用的是宅基地,所以在此期间如被国家占用,此房是不受法律保护。如果发生二手房交易,因小产权无国家承认房产证,所以必须全款交易,无法贷款。小产权房因其特殊性所以比大产权房市场价低出很多。注:宅基地是指农村集体经济组织拨给农民建造住宅的用地(原意是村民自用地)。商业产权即购买或建设商业用房(如店面,商业办公用房,商业仓库等)而取得的产权就是商业产权。商业建筑用地使用权为40年

房地产权证是在房屋竣工验收之后交付购房者之前，由房地产开发商向房地产管理部门申请初始登记，对符合规定的申请。房地产管理部门应当在受理登记申请起30天内作出准予登记的决定，颁发房地产权证，即大产证。对新建商品房，法律规定可由合同一方申请小产证。小产证即将房地产开发商取得大产证的房地产分割以后，由购房者取得的房地产权证。房产证，是当地房产管理局下发的，是国家唯一承认的房产归属人的凭证。产证上是谁的名字，那么此房产就是谁的私有财产，产权证自己发证日期起五年后可上市交易。

1、买卖双方至产权登记部门，上交办理产权证的相关资料： 商品房：个人身份证、房屋登记申请表、购房证明书刊号、商品房购销合同书（或预售合同书）、房屋分户平面图、缴款发票、交易监证文书。 拆迁安置房：个人身份证、房屋登记表、房屋拆迁证明书、房屋拆迁产权交换证明书或购房证明书、原房屋产权注销证明、房屋拆迁安置补偿结算单、房屋分户平面图、缴款发票。 单位新建房：法人资格证明（法人代码证明或营业执照、房屋登记申请表、建设项目批文、征地批文或用地许可证、征地红线图、建设许可证、建筑红线图、建设设计防火审核意见书、竣工平面图、房屋总平面图、房屋分层平面图、竣工验收报告）。 个人新建房屋：个人身份证、房屋登记申请装、建筑许可证、建筑红线图、建设设计防火审核意见书。 2、申请人上交资料后，房屋产权登记部门会开出收件收具，注明领证日期，领证日期一般距交件日期10天3个月左右。 3、产权登记部门将对所收资料进行审核，如发现申请人所交资料不全等特殊情况。会按房屋登记申请表所上所用申请人电话通知申请人，并顺廷办证时间。

如果是二手房的话，在2008年以后的房子，把税核了，（是否有免税的情况）就可以办新的产权证，如果是2008年以前的小区，把税核了，就需要提前上传资料给房管局，4个工作日以后，就可以办立等可取，几个小时的时间，就可以拿到新产权证，

办理《房地产权证》所需费用项目如下： 　　1、契税：1997年10月1日前签署合同的按 6% 收取 　　1999年7月30日前签署合同的按 3% 收取 　　1999年8月1日后签署合同的建筑面积在144/㎡(含本数)以下，且套内建筑面积在120/㎡(含本数)以下，且成交单价低于4600元/㎡，且小区容积率在1.0(含本数)以上，符合以上全部条件的按1.5%，有任何一条件不符则3%。 　　2、劳务费 ：3元/㎡ 　　3、登记费：100㎡以下的按90元/宗收取 　　100-200㎡的按100元/宗收取 　　每增100㎡加收10元 　　4、测绘费：50㎡以下的按80元/宗收取 　　50-100㎡的按120元/宗收取 　　101-200㎡的按160元/宗收取 　　201-300㎡的按200元/宗收取 　　5、印花税：0.03% 　　注意事项 　　(1)印花税在办理完税证明(或办证证明)时缴纳; 　　(2)劳务费、登记费、测绘费在办理交易鉴证证明书时缴纳; 　　(3)以上收费标准只供参考，一切按政府部门最终收费为准。