这个是全部买二手房的交易的流程二手房的交易流程是：1.业主，客户和经纪方签定《房地产买卖合同》，客户交定金与业主，业主将（房地产证）原件托管与经纪方进行查档2。由评估公司对成交物业进行评估（客户做按揭）3。客户存首期款到银行监管，同时申请按揭4。两个工作日后，银行出承诺书，（承贷款的金额）5。办理产权过户手续，6。30个自然后，出新房产证，客户领新证，由银行自动打款给业主（首期款）7。2个工作日内，到银行做抵压手续8。15个自然日后，银行到国土局领取抵押件9。两个工作日后，银行放全款给业主（打入业主指定帐户）。

　　一般是装修连买地砖吊顶墙砖暖气都算上，就是除了家具和家电，就可以按照100平米五万算，包括了水电工、木工、瓦工、油工了。 　　以上价格来源于网络，仅供参考，以具体价格为准

购买二手房贷款程序目前二手房银行贷款最高可以贷总房价的70%!贷款.分为公积金贷款，商业贷款（按揭）和组合贷款（公积金和商业组合贷款）办理方式:贷款流程:购买商品房、经济适用住房办理个人住房公积金贷款第一步：到贷款银行提出借款申请借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款（使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明），填写“个人住房公积金贷款贷款申请书”。

你好。青岛二手房营业税的计算方法：(指导价或市场价——元×面积——㎡-购入原价——元 )×5.55%2。当出售所购时间超过5年的普通住宅时，免征营业税3。当出售所购时间未满5年的住宅时，需缴纳营业税如下：(指导价或市场价——元×面积——㎡)×5.55%。希望我的回答可以帮到你。数据来源网络仅供参考。

你好，青岛二手房首付比例是经过银行对房屋状况及贷款人信用等综合评估后而定，首付比例最低仍为评估价的20%。二手房首付计算方式：1：净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)2：二手房贷款额=二手房评估价*80%(首次贷款额度可达80%)3：二手房贷款额估算方式，可用合同价*85%，预估出大致评估价格。

二手房买卖过户流程如下： 买卖双方签订买卖合同； 到房管局先打网签； 然后带上网签合同到核税窗口排号核税； 带上核税的单子到办证大厅办理过户手续； 办理过户手续后会给一个取件单，上面有什么时候领取产权证； 到时间后先拿着取件单到缴费窗口缴税； 缴税后带上缴税票据到取件窗口领取新的产权证； 交易结束；嘻嘻

　　2016青岛二手房流程： 　　一、借款人到住房公积金中心咨询,领取申请表：由房屋买卖双方及配偶（未婚或离异应出具证明），持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市住房公积金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。 　　二、借款人向市公积金中心提交以下贷款资料： 　　（1）公积金贷款申请表； 　　（2）公积金缴存证明（或住房公积金对账簿）及经济收入证明； 　　（3）所购房屋的评估报告书； 　　（4）买卖双方签定的《存量房购房合同》； 　　（5）原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》（原件及复印件）； 　　（6）夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明（原件及复印件，单身职工应提供单身证明）； 　　三、住房公积金中心受理审批：市住房公积金中心受理借款申请人资料，审批确定贷款额度及年限； 　　四、交易过户: 房屋买卖双方到房产局及土地局办理权证交易过户手续； 　　五、签订合同：借款人持已办理交易过户的权证及契税完税发票（原件及复印件）到市住房公积金中心，由市住房公积金中心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款专户； 　　六、办理抵押：借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》； 　　七、发放贷款：贷款手续全部办妥后，由市住房公积金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户 希望我的回答可以帮到你。

如果是一手房就不需要交营业税。二手房没过五年需多交5.6的营业税

你好，营业税(按规定应由卖房人交，但在实际过程中会有转嫁给买房人的情况) 购房时间≥5年购房时间

情况一:出售房屋不满2年，需缴纳1%个人所得税与5.6%营业税 　 情况二:出售房屋(144㎡以下)满2年，不满5年，则免缴5.6%营业税，只缴纳1%个人所得税。 　　 情况三:出售房屋(144㎡以下)满5年，且出售方家庭除了出售房产以外，在本市没有其他居住用房，则免缴1%个人所得税和5.6%营业税。 　　 情况四:出售房屋(144㎡以下)满5年，且出售方家庭除了出售房产以外，有其他居住用房，则缴纳1%个人所得税，5.6%营业税免缴 　　 情况五:出售房屋(144㎡以上，含144㎡)满2年而不满5年，营业税则按照差额的5.6%征收，且需缴纳1%个人所得税。 　　 情况六:出售房屋(144㎡以上，含144㎡)满5年，且出售方家庭除了出售房产以外，在本市没有其他居住用房，可免缴1%个人所得税，营业税则按照差额的5.6%征收。

你好。以下仅供参考 二手住宅交易税费 一、赠与 办理赠与前需先办理赠与公证，计税依据为房产交易中心过户后系统的自动评估价，过户前无法告知系统评估价。 （1）、直系亲属赠与： 直系亲属范围包括父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、配偶及有赡养义务的人。 受赠方：缴纳契税3%、印花税0.1% 赠与方：缴纳印花税0.1% （2）、非直系亲属赠与： 受赠方：缴纳契税3%、个人所得税20%、印花税0.1% 赠与方：缴纳印花税0.1%、营业税5.6%，赠与方房产证或契税税票满5年，可免征营业税。 二、继承 办理继承前需先办理继承公证，计税依据为房产交易中心过户后系统的自动评估价。 继承人：缴纳印花税万分之五 三、房屋买卖 计税依据为房地产交易中心过户后系统的自动评估价与纳税人的申报价之间，以孰高原则为准，系统评估价过户前无法告知。 （1）、普通住宅（144㎡以下）： 买方：缴纳契税3%，如所购房屋为买方家庭唯一住房，90㎡（不含）以下按1%收，90-144平米按1.5%收取契税。 卖方：缴纳营业税5.6%   缴纳个人所得税2%，其中公房、拆迁房、经济适用房、安居房、集资建房、解困工程按1%缴纳。 卖方如房产证或契税税票满5年，非家庭唯一住房，免征营业税；房产证或契税税票满5年，且为家庭唯一住房，免征营业税、免征个人所得税。 （2）、非普通住宅（144㎡以上）： 买方：缴纳契税3% 卖方：缴纳营业税5.6%    缴纳个人所得税2% 卖方如房产证或契税税票满5年，非家庭唯一住房，征收营业税差额5.6%（差额为本次交易额-上一次交易额）；房产证或契税税票满5年，且为家庭唯一住房，征收营业税差额5.6%（营业税差额为本次交易额-上一次交易额）、免征个人所得税。 二手非住宅税费 非住宅包括网点、办公、商业、仓储、工业、公寓式酒店等。 一、买卖：需要提供上一手购房发票、契税票、各项费用明细表 买方：契税全额3% 印花税全额0.05% 卖方：缴纳营业税及附征，计税方式为如能提供上手购买发票可按差额5.6%缴纳，如无法提供发票，按全额5.6缴纳。 个人所得税为差额的20% 土地增值税为差额的30%-60% 印花税为全额的0.05% 二、直系赠与：需要提供公证及上一手购房发票、契税票、各项费用明细表，非直系赠与视同买卖。 赠与方：缴纳印花税全额的0.05% 受赠房：缴纳契税全额3%、印花税全额0.05% 三、继承：需提供公证及上一手购房发票、契税票、各项费用明细表 继承人：缴纳印花税全额0.05% 四、变更、补证、换证 贴花5元 五、贷款抵押 印花税：贷款金额*万分之0.5 以上项目均需要房屋产权所有或者使用人缴纳房产税，核查近三年房产税，如已缴纳需提供税票、发票，如无缴纳补三年房产税。 房产税计算方式如下： 1、自用： 房产税：房产原值*70%*1.2%/12个月*月数（提供发票或者税票） 城镇土地使用税：该栋楼总占地面积/房屋建筑面积*交易面积*地级税额  2、出租：携带出租人身份证复印件、租赁合同原件复印件、房产证复印件缴纳  房产税：月租金5000元以下为租金的12%    月租金5000元-3000元（含）为租金的13.1%     月租金30000元以上（不含）为租金的18.7%

楼主你说的二手房是之前有装修过的吗，如果是毛坯房还未装修的二手房，直接按新房装修的中档报价就可以了，每平米是500元左右，半包；如果是之前已经装修过的话，还需要加一部分的拆改费用，一般是新房装修价格的30%。

青岛二手房过户费用： 1、测绘费1.36元/平方,买方缴纳; 2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方缴纳; 3、契税按评估额1%-3%缴纳，首次购房1%,,非首次购房按3%缴纳，买方缴纳; 4、所得税按全额的1%由卖方承担，满五年唯一房减免; 5、交易费6/平方,双方; 6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方； 7、营业税5.6%卖方缴纳，满五年减免： 8、抵押登记费120元，买方缴纳；

山东青岛凭海临风二手房出售信息参考如下： 3室2厅，12/28层，   南北向，79㎡，参考价格：20万 3室2厅，7/30层，   南北向，89㎡，参考价格：44万 3室2厅，12/26层   ，南北向，87㎡，参考价格：52万 以上价格来源于网络，仅供参考

二手房过户办理房产证涉及多上部门，如：房管局、国土局、地方税务局等，每个地方的各部门工作衔接有差异，所以时间上也会有差异，以我们重庆青岛为参考，过户流程1天就能走完，三天后就能取得房地产权证。 通常中介的指导流程是卖方收齐所有房款后再交房，这样才能保障买卖双方万无一失，当然，这也是买卖双方可以协商的，具体接房时间要看你们合同的约定。如果约定收齐房款后再交房，就只能和房东协商看对方是否同意提前交房。

鳌山名苑均价： 12508元/m²，鳌山名苑位于即墨市鳌山卫镇滨海大道东侧，有多层、小高层、别墅多种类别，项目总占地66667平，总建筑面积78696平，总户数665户，绿化率45%，目前项目一期主体已经完工。价格来源网络，仅供参考

青岛二手房的过户手续第一就是需要先登记申请书接下来就是买房子人的身份证明，第三就是卖房子房屋的所有权证书或者是房地产的权证书，证明房屋所有权发生转移的材料可以是互换合同买卖合同分割协议等一系列有效证件。

二手房交易需要交纳的费用：一、买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%） 2、土地出让金：按成本价的1.5%×建筑面积，住房面积是140以上需要3%（公房才需要，即没有土地证） 3、印花税：房款的0.05% 4、交易费：3元/平方米 5、测绘费：按各区具体规定 6、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。7、中介费：房款的1%二、卖房人应缴纳税费：1、印花税：房款的0.05% 2、交易费：3元/平方米3、中介费：房款的2%4、营业税：成交价*5.5%（房产证未满5年的） 5、个人所得税：（成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税…）*20%

流程： 首先 你应该拿你自己的身份证到银行（一般是建行）查看一下你现有公积金是多少，和可以贷多少公积金，银行工作人员会告诉你的。根据你所贷公积金即能算出你的首付。 1、首先在你办过户前，由原房主陪同你去银行申请公积金贷款。需要资料：原房主夫妻结婚证、身份证、户口本。购房人结婚证、身份证、户口本、及收入证明。到当地银行申请。 2、当地银行审批后在送到省行去审批，当省行审批下来后，当地银行则会通知你，审批OK 3、当 当地银行通知审批OK后在去当地管局去办过户，当你的房本下来后，在送到当地银行接受放款。 4、银行见房本后则会在3天之内放款。后 即物业交接，交接注意事项：房屋水、电、暖、物业费，等及关于房子所有资料和配套钥匙寄交给你就可以了。 假如要是一首房的话，首先自己也要先去银行查一下自已现有公积金和后期公积金将要有多少，银河则给你算出你能贷多少公积金，其余则为首付

现在青岛二手房首付比例是： 国家规定：首次购房首付3成，贷款7成；二次购房首付4成，贷款7成。无论是新房还是二手房都一样的比例。其实那个城市都是一样的比例。 如果在青岛买房，你是用公积金买的话，可能首付2成，贷款8成都是可以的，前提是这个房的面积小于90平米的。