• 公积金贷款与商业贷款计算方法是一样的,只是公积金的利率比商业低。 等额本息法计算公式如下: 总利息=(贷款金额*贷款利率/12*(1+贷款利率/12)^(年期*12)/((1+贷款利率/12)^(年期*12)-1))*(年期*12)-贷款金额 月还款额=贷款金额*贷款利率/12*(1+贷款利率/12)^(年期*12)/((1+贷款利率/12)^(年期*12)-1) 如果有贷款金额、利率和年期,就可计算出你的公积金贷款总利息和每月还款额。 希望我的回答能对你有帮助。
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  • 天津住房公积金贷款利息计算方法如下: 如果是等额本金还款的话,就很简单, 利息=剩余本金*当年利率,如果计算到每月,就再除以12. 由于每期都归还了固定的平均利息,所以煤气的剩余本金逐渐减少的,因而煤气的利息都不会相同。 如果是等额本息还款,这就只能按但钱的剩余本金,按照贷款期限,逐一计算出每期的本息,然后把所有的相加,得出总的本息再除以期数。公式是: =本金*(利率/12)*((1+利率/12)^(期限*12)/((1+利率/12)^(期限*12)-1))
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  • 公积金的利息计算是这样规定的:上年度归集缴交的公积金余额,按三个月定期存款的年利率(目前为2.60%)结息,当年度归集的按活期利率(目前为0.35%)结息。结算日期是每年的7月1日至次年的6月30日。比方说:2008年至2011年6月30日,你公积金帐户的余额为22500元(2012年6月30日结息时按年利率2.60%结息),2011年7月1日至2012年6月30日共缴交了7500元(按年利0.35%结息):22500*(1+2.60%)+7500*(1+0.35%)=30611.25元(2012年6月30日的本息合计)。
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  • 公积金的利息计算是这样规定的:上年度归集缴交的公积金余额,按三个月定期存款的年利率(目前为2.60%)结息,当年度归集的按活期利率(目前为0.35%)结息。结算日期是每年的7月1日至次年的6月30日。比方说:2008年至2011年6月30日,你公积金帐户的余额为22500元(2012年6月30日结息时按年利率2.60%结息),2011年7月1日至2012年6月30日共缴交了7500元(按年利0.35%结息): 22500*(1+2.60%)+7500*(1+0.35%)=30611.25元(2012年6月30日的本息合计)。
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  • 央行决定降息,商业银行贷款利率和个人住房公积金贷款利率皆下调0.25个百分点。本次降息后,公积金贷款利率五年及以下为3.5%,五年以上为4%。以下是2015年最新个人住房公积金贷款利率表:贷款期限公积金贷款利率调整前5年以下(含)3.50%3.75%5年以上4.00%4.25%2、贷款利息=贷款金额*贷款利率*贷款期限=贷款金额*天数*日利率=贷款金额*月数*月利率=贷款金额*年*年利率贷款天数=实际公历天数(如2012年1月1日至2012年5月24日应该为1月实际天数+2月实际天数+3月实际天数+4月实际天数+5月24天)算头不算尾.日利率=年利率/360月利率=年利率/12注:央行公布的贷款基准利率均为年利率计算方法分两种:(1)定期计息定期计息的贷款,规定每季度末月20日为结息日,计息期为上季末月21日起至本季末月20日止。计算公式=计息积数×(贷款年利率÷360)(2)逐笔结息逐笔结息即利随本清的结息方式。贷款利息=贷款金额×贷款天数×(贷款年利率÷360)。
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  • 公积金和商业贷款计算方法是一样的呀,只是利率不一样而已。 等额本息还款法: 每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕 每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕 每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕 总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金 等额本金还款法: 每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率 每月应还本金=贷款本金÷还款月数 每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率 每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率 总利息=还款月数×(总贷款额×月利率-月利率×(总贷款额÷还款月数)*(还款月数-1)÷2+总贷款额÷还款月数) 月利率=年利率÷12 15^4=15×15×15×15(15的4次方,即4个15相乘的意思) 希望以上回答能让你满意,望采纳。
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  • 按照4%的年利率 公积金贷款贷19万 贷款年限20年来计算 等额还款: 每个月还款大约在1151元 还款总额27万元左右 利息总额在86000元左右 按月递减还款:还款总额26万元左右 利息总额在76000元。 这只是个大楷数据 其实您如果有那个经济条件 果是等额本金还款的话,就很简单, 利息=剩余本金*当年利率,如果计算到每月,就再除以12. 由于每期都归还了固定的平均利息,所以煤气的剩余本金逐渐减少的,因而煤气的利息都不会相同。 价格源于网络 及供参考
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  • 你好!很高兴为你解答,成都市目前一套房子公积金最多贷款40万,从去年7月开始,以你缴存基数确定你收入,你若自己现在每月交纳580,基本上在20年最多可以贷款到40万的。
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  • 10年期公积金贷款的利率是4.70%,贷款15万,下面按等额本息法、等额本金法分别计算如下: 1、等额本息法:月还款额为1569.08 元(每月相同)。还款本息总额为188289.36 元,其中利息为38289.36 元。 2、等额本金法:第一个月还款额为1837.50 元(以后逐月减少,越还越少),最后一个月还款额为1254.90元。还款本息总额为185543.75 元,其中利息为35543.75 元。 以上两种方法相比较,等额本金法比等额本息法少还2745.61 元。 具体采用哪种还款方式,在银行办理贷款手续时可以选择。 望采纳
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  • 1公积金的利息计算是这样规定的:上年度归集缴交的公积金余额,按三个月定期存款的年利率(目前为2.60%)结息,当年度归集的按活期利率(目前为0.35%)结息。结算日期是每年的7月1日至次年的6月30日。 比方说:2008年至2011年6月30日,你公积金帐户的余额为22500元(2012年6月30日结息时按年利率2.60%结息),2011年7月1日至2012年6月30日共缴交了7500元 (按年利0.35%结息): 22500*(1+2.60%)+7500*(1+0.35%)=30611.25元(2012年6月30日的本息合计)。
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  • 一、成都公积金贷款上限最高40万。 单笔可贷额度,由公积金中心根据借款申请人及配偶(或共有人)公积金账户余额、收入情况、还贷能力系数、信用状况、购买住房价格、贷款期限、贷款额占房屋总价款的比例等因素,综合评估后确定。单笔贷款额度不得超过最高额度且不得超过所购住房价值总额的70%。 二、公积金贷款年限公积金贷款期限最长不超过20年。借款人申请贷款期限原则上不得超过其法定退休年限。临近退休,但具有偿还能力且个人信用良好,能有效实施贷后管理的,可适当放宽贷款期限至退休后1—5年。贷款期限延长退休后的,还清全部贷款本息后,方能提取本人账户的住房公积金余额。  三、公积金贷款利率: 住房公积金贷款利率按照人民银行的规定,目前实际执行利率为:贷款期限在5年(含)以下的年利率为4.00%,贷款期限在5年以上的年利率为4.50%。贷款期限在1年以内的(含1年),采用到期一次性还本付息法,1年以上的,采用等额本息还款法或等额本金还款法两种方式。 知道了利率。利息就是本金*利率*时间啦,望帮到您。
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  • 公积金贷款利息计算: 公积金贷款等额本息:   等额本息是指一种购房贷款的还款方式,是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。   每月还款额计算公式如下:   [贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]   此种还款模式相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多,还款初期利息占每月供款的大部分,随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定,可以有计划地控制家庭收入的支出,也便于每个家庭根据自己的收入情况,确定还贷能力。该方法比较适用于现期收入少,预期收入将稳定或增加的借款人,或预算清晰的人士和收入稳定的人士,一般为青年人,特别是刚开始工作的年轻人也适合选用这种方法,以避免初期太大的供款压力。 公积金贷款等额本金:   等额本金是指一种贷款的还款方式,是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,贷款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。 也便于根据自己的收入情况,确定还贷能力。此种还款模式支出的总和相对于等额本息利息可能有所减少,但刚开始时还款压力较大。如果用于房贷,此种方法比较适合工作正处于高峰阶段的人,或者是即将退休的人。   等额本金贷款计算公式:   每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率 希望我的回答对您有所帮助
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  • 公积金还款也分等额本息和等额本金的,等额本息就是每个月还款金额相同,利息都在前几年,如果你贷10年,5年还清肯定是不划算的。等额本金是每个月的还款金额相同,利息不同,但是前期是还款压力较大,是每月逐额递减的,相对等额本息要省利息。
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  • 住房公积金贷款利息计算方法: 1.以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为:贷款额度=[(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12(月)×贷款年限。其中月工资总额=公积金月缴额/(单位缴存比例+个人缴存比例); 2.以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定,一般来说,购买房屋的建筑面积超过90平方米的,贷款额度不得超过所购房款的70%;建筑面积在90平米以下的,贷款额度不得超过所购房款的80%。 3.按照贷款最高额度计算,使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的,且符合其申请条件的,贷款最高限额为50万元;同时使用配偶住房公积金申请贷款的,且符合贷款申请条件的,贷款最高限额为70万元。 4.以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式为:公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20。
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  • 每月还款额计算公式如下: [贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1] , 以20万,20年为例计算现行公积金贷款利率是2011年7月7日调整并实施的,五年以上公积金贷款利率4.90%,月利率为4.90%/12。以上价格来源于网络,仅供参考,具体价格以购买时为准
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  • 目前住房公积金贷款年利率是4.5%,利息要根据你的还款方式来算。1、传统的还款方式有等额本金和等额本息两种。这两种还款方式中,等额本金在贷款利息上要更节省,但是这种还款方式的前期还款压力比较大,比较适合当前资金比较充裕,或是短期内有提前还款打算的借款人。而等额本息的还款方式虽然贷款利息要高些,但是对于那些手头资金不足,又不打算短期内办理提前还款的借款人来说比较适用。2、由于公积金贷款的利率也是浮动利率类型,因此在实际过程中公积金贷款利率也会按照央行贷款利率的调整而发生变化。但是贷款利率的变动执行时间都是有规定的。通常情况下,借款人在贷款期间遇见贷款利率调整时,新的贷款利率会在次年的1月1日起开始执行。如果您在2009年办理的公积金贷款,执行的5-30年的贷款利率为3.87%,假设2009年公积金贷款利率变动,您2010年的贷款利率将按照2009年最后一次贷款利率调整后的利率在2010年的1月1日开始执行。
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  • 贷款利率4.5% , 如购买商品房 经适房贷款期限不得超过30年; 购买私产住房的,不得超过20年; 购买公有现住房或建造、翻建、大修自有住房的,不得超过10年。 另 借款人年龄与贷款期限之和不得超过法定退休年龄后五年。法定退休年龄一般按照女性55岁、男性60岁计算;国家另有规定的,退休年龄按其规定执行但最高不得超过65周岁。 借款人最长贷款期限不得超过上述两种方法计算的低值。 也就是如果你是男的,不超过35岁,买新商品房 经适房,可以贷款30年。 住房公积金(组合)贷款的贷款额度如何确定: 住房公积金贷款额度的计算,根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下: 还贷能力:一般月供不超过月收入的6成。有个公式 [(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×0.4]×贷款期限(月)。(((3340+334/2)*.4)-0)*360=505008元,50万; 房价的70%;假设房价100万,则70万; 住房公积金账户余额的15(商品房)~20倍(经济适用房)最低2万计算。 你交1年,不过4000多一点,不到2万的余额,则按2万算,总30万。 贷款最高限额个人40万,如有夫妻参贷则60万。 假设你个人贷,则40万。 以上4个计算,最低30万,所以 你的公积金贷款额度30万。价格参考于网络
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  • 个人住房公积金贷款计算方法举个例子: 公积金贷款20万元,贷款10年,利率(2013年现行)4.5%,月利率为4.5%/12 则:公积金每月还款需还金额=200000*[0.00375*(1+0.00375)^10*12/(1+0.00375)^10*12-1] 但这样比较麻烦,你可以借助融360公积金贷款计算器直接进行计算,很方便。
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  • 上海公积金贷款与商业贷款计算方法是一样的,只是公积金的利率比商业低。 等额本息法计算公式如下: 总利息=(贷款金额*贷款利率/12*(1+贷款利率/12)^(年期*12)/((1+贷款利率/12)^(年期*12)-1))*(年期*12)-贷款金额 月还款额=贷款金额*贷款利率/12*(1+贷款利率/12)^(年期*12)/((1+贷款利率/12)^(年期*12)-1) 如果有贷款金额、利率和年期,就可计算出你的公积金贷款总利息和每月还款额。
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  • 住房公积金贷款:住房公积金贷款:对于已参加交纳住房公积金的居民来说,贷款购房时,应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质,贷款利率很低,不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半),而且要低于同期商业银行存款利率,也就是说,在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时,住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。房贷利息如何计算个人住房商业性贷款:个人住房商业性贷款:以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用,限定条件多,所以,未缴存住房公积金的人无缘申贷,但可以申请商业银行个人住房担保贷款,也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%,并以此作为购房首期付款,且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人,那么就可申请使用银行按揭贷款。房贷利息如何计算个人住房组合贷款:个人住房组合贷款:住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款,最高限额一般为10-29万元,如果购房款超过这个限额,不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中,贷款金额较大,因而较多被贷款者选用。个人住房委托贷款(公积金贷款)最划算,个人住房贷款(商业性贷款)利息负担最重,但具体的还款差别有多大。房贷利息如何计算
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