单位全额集资房一般情况下,户主都只能是本单位的员工,特殊情况下如果该员工离开该单位,单位有权收回房屋的所有权. 因此你想在房屋所有权证上加上自己的名字,可行性非常的低. 如果是要办理产权的话，首选你们单位有拥有该房屋的业主一起向你们单位提出办理产权的要求，把你们的相关办理产权的材料统一交给你们单位，该补缴的钱要补缴了，因为你们单位办理产权也是要同一办理比较方便，单独办理我想你们单位也不大乐意去帮你办，他们也嫌麻烦。

由于小产权其实就是没有产权，只有销售方的出售合同并且没有房管 单位的认同，该类房产一旦出现政策规划房屋价值将会有很大的变化，因此银行都不会做小 产权房的抵押贷款。

房改房是福利分房之后，个人按照一定的价款将产权购买为个人所有的福利分房，一样是个人的完全产权，但是与商品房不同的是上市出售过户交易时，房改房需要缴纳土地出让金，在缴纳土地出让金之后就是“商品房产权”了，而商品房是由开发商在取得土地之时就已经缴纳过的

一、房屋所有权人向市房改办提出上市申请，并填写《**市房改房上市交易申请表》一式二份，夫妻双方签字后，由夫妻双方所在单位及房产管理局对其住房情况签署证明。 二、房屋所有人将《**市房改房上市交易申请表》报市房改办政策法规科审核，并提供如下材料： 1、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、职工《个人住房档案》正本及各种原件的复印件一份。 2、房屋所有权人及其配偶居民身份证，户口簿或其他有效证明的原件和各种原件的复印件一份。 3、夫妻离异的提供财产分割协议书、夫妻一方已故的提供财产分割公证书、未婚的提供未婚证明原件及各种原件的复印件一份。 三、市房改办将房屋所有权人申请交易的房改房在《**日报》上公示。 四、审核以及公告无异议后由市房改办在5个工作日内在《**市房改房上市交易申请表》签署是否符合上市交易的意见。 五、房屋所有权人委托具有房地产评估资质的机构对上市交易的房改房进行市场价值评估，并由评估机构出具评估报告。 六、房屋所有权人将《**市房改房上市交易申请表》、《国有土地使用证》、职工《个人住房档案》正本、评估报告及相关资料交到市房产管理局（房产交易所二楼），并按要求办理交易手续签订房屋买卖契约。 七、交易当事人根据成交金额计缴土地出让金、契税及有关交易费用（全额集资建房个人已缴纳土地出让金的，在上市交易时凭已缴土地出让金的专用票据，不再由购房者补缴土地出让金）。 八、按规定交清有关税费、相关收益后，涉及权属变更的出售、交换、继承和赠与的交易行为，市房产管理局在30个工作日内办理交易过户手续。 九、购房人凭缴交土地出让金、契税的专用发票以及《房屋所有权证》、《国有土地使用证》等有关资料到市国土资源局办理国有土地使用权变更手续。

房照，没有土地使用证，房照办不下来。希望能够帮助您。

只要不是买，风险都不大。没房产证你可以要求对方出示土地使用证。如果对方连这个都不能提供 就是违章建筑。会面临拆迁的危险。被拆迁也不影响你追究房东违约责任。

自建房应该只能在集体土地上建设，就是小产权。小区房均为土地招拍挂方式从政府取得，缴纳大笔土地出让金，致使房价中要包含土地出让金，建安成本所以房价要比自建房高出几倍之多

你好，这个到售楼处详细了解一下，看房的时候要看毛胚房，考虑周边的配套和小区的环境，希望可以帮到你。。。

小产权的房子自己住还可以，好像是不能用于买卖。

买卖协议部分有效，即房子可以买卖，地基不能买卖。你爸爸可得到卖房价款，但是以后不能再在村里申请宅基地盖房。同村买房的农民可以获得房屋的使用权，但是假若该买卖房屋灭失后，他不能依此灭失房屋重新申请宅基地，而只能依照村里一户一房的原则申请一套房屋。

您好，关于您的问题房改房的也是算的

无法办理房产证。 可以作使用权房出售，双方签订一纸合同后买方支付购房款了结。 此类房屋法律规定不准上市,单靠签订买卖合同不能保证(因违反法律规定不受保护)

经济适用房与限价房的区别 限价房： 是一种限价格限套型（面积）的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房。限价商品房按照“以房价定地价”的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。与一般商品房不同的是，限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。 经济适用房： 是我国进行房改过程中，为适应新的社会经济形势，由政府推出的新型房产种类，是适合于中低收入家庭承受能力、具有社会保障性质的商品房。目前其基本类型主要包括平价房、安居房、解困房等。经济适用住房是政府扶持的具有经济性和适用性的社会保障住房。经济性是指住房价格相对市场价而言是适中的，能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及其建设标准上强调住房的使用效果，而不是降低建筑标准。对经济适用房项目，政府免收土地出让金，其他应征收的各项收费减免50%，并对成交价格、购买对象、面积和开发建设单位的利润进行限制 针对的人群不一样 经济房主要是针对中低收入家庭的 而限价房主要是针对那些“夹生层”的，比如说毕业时间不长的大学生，工资收入也不低，不符合经济适用房的要求，但是一下子也拿不出那么多钱买房，所以针对这一部分群体出了限价房。 你看你的条件是符合那一项了 在生活中，经济适用住房和限价商品房经常被人们弄混。经济适用房，主要针对当地中低收入群体，限定了价格，并且在建设标准、供应对象、申请程序以及将来上市等方面都进行了政策限定。 限价商品房，从品质和区位上肯定比经济适用房要高要好，一般商品房拥有的电子巡更、电子告知牌、达标的绿化、背景音乐等配置，限价商品房一应俱全。限价商品房最主要的是房价能比同区域内其他商品房低20％左右。 高考 经济适用房是具有福利性质的住房，限价商品房完全是商品房。尽管经济适用房和限价商品房都是限价住房，但前者是为了社会保障，后者是为了消除市场垄断，同时防止房地产泡沫。经济适用房，主要是开发商在拿地环节免除土地出让金，同时还可拥有一系列减免税的优惠，较大地降低了开发商的开发成本，进而将房子的售价控制在较低水平之内；而限价商品房既然名为商品房，就必须照章纳税，缴纳土地出让金。经济适用房的价格要更低，限价商品房的品质要更好。 、价格区别： 经济适用房：价格比较低，是政府对低收入家庭的福利型保障； 限价房则价格比较高，较普通商品房低，但比经济适用房高； 2、适用条件： 经济适用房：需年收入小于等于6万的家庭购买.必须限制当地户口 限价房：销售对象主要是买不起市场商品房的一批中低收入本地市民，当然排除了住房保障体系规定的廉租房和经济适用房的适用人群。 3、价格制定权： 经济适用房的价格开发商可以改变和调整； 限价房则是政府控制的价格，是政府制定的价格，而开发商是无权制定的，限价房是限制价格、限制地段； 4、低价原因： 经济适用房项目，政府免收土地出让金，其他应征收的各项收费减免50%，并对成交价格、购买对象、面积和开发建设单位的利润进行限制。 限价商品房按照“以房价定地价”的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式，在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。

顾名思义，即跨越两层或多层的套房户型，也就是每户内有自家的楼梯上下楼，活似一套套小别墅的组装体。每层当然也有公共的交通空间。 而在住宅单元的底层或公共建筑中，有的大空间穿越了多层，它的层高是周边几个普通层高之和，也叫跃层房或跨层空间， 如大门厅，展厅等。这种空间组合现象叫跃层，或称为几层通高。此形式的极致正如教堂的大厅，商场、宾馆的中庭，某些博物馆，体育馆等大型公建的中央大厅，但相对来说，此情况说是跃层已经不妥了，实际上是周边小房间围合了一个大空间。 将跃层反过来说，就是夹层。它们形式是一样的，只是跃层针对的是大空间来说，而描述此时的小空间即为夹层，好比在一个大房间内局部添了一道或多道楼板，形成小空间，有的是通透的，更见其效果。 而另一种常见现象是错层。可以说是两个相邻空间拥有不同层高，表现为或是地面标高不同，或是其上一层地面有高差。这些空间的出现是因为功能使用或造型的需要，相邻空间的连接就要借助垂直交通连来解决。由此，较大空间的层高一般还没达到两小空间层高，错层其实是由同高到跃层的过渡状态。 当然还有很多非常规层层关系的空间形态，如赖特设计的纽约古根汉姆美术馆，一条螺旋式的缓坡道通向建筑之顶，就没有了层的概念。

1你的房改房是单位的，有的单位房子是不能对转让出售。 2.国家经济实用房，也不能转让出售。 3.此套归属管辖区域没有什么特别文件规定的，就能转让。

《公有住宅售后维修养护管理暂行办法》 第五条 公有住宅出售后，住宅自用部位和自用设备的维修养护，由住宅所有人承担维修养护责任，住宅所有人可以自行维修养护，也可以委托代修。 第六条 公有住宅出售后，住宅共有部位和共用设施设备的维修养护由售房单位承担维修养护责任，也可以由售房单位在售房时委托房地产经营管理单位承担维修养护责任。

其上市条件: 已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。 房改房上市的定义、类型及条件 1.房改房上市的定义:房改房上市是指依法出售、交换、出租的行为，包括抵押、赠与。 2.房改房上市的类型:房改房上市有5种类型: 1)出售， 2)交换， 3)出租， 4)抵押， 5)赠与。 3.房改房上市的条件 1)已取得房地产产权证。 2)出售、抵押、交换的，已按标准价或成本价付清房款。 标准价:一般在1995年以前房改的，基本上是用标准价购买的，增值额的80%归个人所有，其余20%交回原产权单位。 成本价:一般在1995年以后房改的，基本上是以成本价购买的，其增值部分全部归个人所有。 补成本价:在1995年以前已经按标准价房改的，在1995年以后，办理了补成本价的手续，视为以成本价购买。增值部分全部归个人所有。 3)交换、赠与的，已按成本价付清房款的。 4)已交纳应分摊共有建筑面积价款的。---对于10层以上(含10层)的高层建筑，分摊的共有建筑面积，由产权人以该面积的交易评估价的20%向原产权单位购买。---对于10层以下的建筑，分摊的共有建筑面积，由产权人以该面积的交易评估价的10%向单位购买。 5)已按规定交纳国有土地使用权出让金1%。

产权式酒店销售模式探讨 产权式酒店 是以酒店的房间为单位， 开发商将每间客房分割成独 立产权 ( 拥有产权证 ) 分别出售给投资者。 投资者一般都将客房委托酒 店管理公司统一出租经营， 以获取年度客房经营利润， 同时投资者享 有酒店管理公司赠送的一定时限的免费入住权的酒店类型。 近来，随着经济的不断发展，各类产权式酒店日益增多，不少产 权式酒店在营销过程中， 多以交易双方事先约定的某种收益， 比如百 分之十几的年回报、 消费者在购房后可享受几年之内零月供或者一年 之内可入住几天等诸多好处， 吸引投资者购买。 我国的产权式酒店发 展历程中， 大致可以分以下几种： “时权酒店”、 “退休住宅”、 “投 资型酒店”。这其中，“投资型酒店”类产权式酒店所占比重最大。 产权式酒店在海南这样旅游业发达的地区已形成相当的气候。 产权式 酒店同一般商品房在出售和售后物业管理上有较大不同， 我国至今也 未就此出台专门的法律法规等， 所以， 现阶段产权式酒店的发展是相 对自由的。 但从以往的经验看， 产权式酒店项目在操作方式上存在以下风险。 ◎风险一： 产权不能分割 如果政府相关部门不允许开发商擅自分割销售原始批准设计为 大空间的商业用房，那么，单独的酒店客房就不能办出“小产证”， 即消费者无法获得独立产权。 ◎风险二： 产权的模糊性 即使开发商能为投资者办出“小产证”，产权式酒店的性质也决 定了该产权具有依赖性和模糊性。第一，从功能来说，产权式酒店是 个具有综合服务功能的经营实体，除了客房以外，还有餐饮、娱乐等 配套设施。离开这些配套设施，客房的独立使用价值不大。第二，产 权式酒店配套设施及共用部位的所有权属性不明确。 客房出售后， 酒 店配套设施的所有权属于谁，是投资者共有，还是属于开发商 ? 其产 权在法律上存在模糊性。 ◎风险三： 经营风险 因为酒店必须整体经营， 因此产权式酒店产权业主对酒店管理公 司具有一定的依赖性。购买者能够自始自终保证自己利益的前提就 是，产权式酒店要一直经营良好，这样，才能让酒店经营者有足够的 利益， 进而保证让投资者获得持续性的“高回报。 如果酒店经营不善， 投资者利益难以实现，加上业主分散，难以达成统一意见，容易导致 纠纷。 ◎风险四： 法律风险 根据国家建设部实施的《商品房销售管理办法》第 2 章第 11 条 规定， “房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式 销售商品房。 房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的 方式销售未竣工商品房。” 国家工商行政管理局发布实施的《房地 产广告发布暂行规定》第 16 条也明确规定：“房地产广告中不得出 现融资或者变相融资的内容， 不得含有升值或者投资回报的承诺。 ” 在产权式酒店销售过程中， 不可避免的要说明回报率， 和收益预期等 内容， 是否属于“返本销售”， 产权式酒店在操作上是否涉嫌违反上 述规定。 由于投资者在投资产权式酒店的时候有诸多顾虑， 在进行投资的 时候越来越慎重。 同时， 因为产权式酒店在销售及售后过程中容易产 生纠纷，不排除国家今后将严格限制产权式酒店的开发建设的可能

可以买啊…… 不过属于集体所有 过户啥的很麻烦 很高兴为您服务…… 希望给您带来帮助，满意我的回答亲情--赞一个哦

房改房是一项公有住房私有化的改革,将过去福利分房的住宅用低于市场的价格卖给职工,通常把这类房子叫房改房. 已购公房则是实行公房私有化改革的结果,实现了产权私有