今年的“金九银十”楼市传统销售旺季已结束，据克尔瑞（CRIC）数据显示，经过9、10月市场的热销，上海、深圳、南京、天津今年前十月的新房销售面积已经超过了去年全年的水平。

①赠与必须经过公证部门办理赠与公证，房屋赠与 的生效以办理房屋过户登记手续为标志； ②所赠房屋必须是赠与人自己具有合法所有权的房 屋； ③所赠房屋必须是没有被司法机关或行政机关依法裁 定、查封、扣押或以其他方式限制房屋产权的； ④所赠房屋必须没有没依法征收或公告决定拆迁的； ⑤所赠房屋如果是共有房屋，必须经其他共有人书面 同意。

没还清的情况下不能转让，或者说转让不能过户。

集体土地上的房屋不能随意买卖。　1、《土地管理法》63条规定“农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”。但是，“符合土地利用总规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土使用权依法发生转移的除外”。 　　2、1999年，国务院办公厅在《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》中规定：农民的住宅不得向城市居民出售，有关部门不得为违法购买的住宅发放土地使用证和房产证。 　　3、武汉市人民政府《关于加强农村村民建房管理工作的通知》(武政[2003]87号)中规定：农村村民的住宅不得向城市居民出售城市居民不得占用农村集体土地建住宅，也不得购买农村村民的住宅;土地、房产行政主管部门不得违法建造和购买的住宅发放土地使用权证房屋所有权证。

如果有隔热层的话就可以在不破坏隔热层的情况下。直接在隔热层上培土种植绿色植被，如果种菜一举两得。不过要定期维护。

开发商未按照合同约定现实交房，开发商的行为应该构成违约责任，应当承担相关违约赔偿，而未接受房屋的业主也当突然不用承担物业费（物业费的说法是开发商骗取钱财的手段）。另外，既然该物业已被相关部门证实未经验收，则依法能使用，开发商更不应该交付业主适用。对此可以要求开发商出具验收合格报告，否则应向相关建设部门举报，并诉讼要求开发商承担 违约责任。如需帮助可致电律师

露台一般物业都是不会同意封的呢，就是怕影响到别人

这要看你公司的规定了，公司说能报就能报，说不能报那就不能报。

不能回答全面。 改建和扩建都要向规划部门申请准建证，然后向建委申请施工许可证。改建比较容易审批，扩建很难。 农村一般不超过5层

需要的，但是仅限于在原乡镇取得同意，具体执行是：你可提交申请给村委会，村委会取得一致同意后将该文件用章，并递交到乡镇政府批准，并送交区县备案即可。

要先问问物业可不可以让你封阳台,很多小区房子改动物业都必须要物业同意。

一般15个工作日左右

当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，没有明确说赠予其中一人的，是夫妻共同财产。 但父母明确表示赠与一方的除外。

这要看房屋的产权是在谁的名下了，目前对首套房的判断是，在同一户口下，是否拥有房产。也就是说，如果两个人分别成家后各自有户口，且房屋产权不是两人共有的，那么不拥有产权的人将可以购置首套房，享受优惠。但如果房屋产权是属于两个人的，需要区房管局转至其中一人名下，另一人即可购置首套房。 如果两人仍在同一户口中，那将不存在首套房的情况，无产权者必须先从户口中转出，才能购买首套房。

这个要看楼层总共有多高，一般为两电梯（楼层越高、电梯越多、楼梯设计为剪刀梯，公摊越大） （1）整个小区有多栋房屋，15%-30%都合理。 （2）整个小区只有1栋房屋，20%-35%都合理。 （3）如果是通廊式住宅，多为酒店式住宅，30%-60%都合理。 具体还要看门厅的大小、楼梯是否为剪刀梯、每层的电梯个数、每层的住户户数。

如果是自己的房子，是可以的，没人说你，但是要放水做好，还有要在楼板的重载范围内。

顶层露台为公共用地

这个关系不是很大，房产的证明不是按门牌号来决定的。名牌好错了，可以把它改回来。

建议咨询相关部门。

房屋增建，需要审批，走程序流程，改建在你权利范围内你自己怎么改建就怎么改建，有些改建你没有权利，也需要审批。