您好，最好打**咨询下房管局 比较靠谱些。希望能帮到您

《*******农村土地承包法》第五条规定：“农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。”；第二十条规定“耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。”该期限适用于：农村集体经济组织成员承包由本集体经济组织发包的农村土地，属于对特殊主体的特别规定。《*******合同法》第二百一十二条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效 。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”所以除特别主体意外，其他一般主体订立土地使用权租赁合同不得超过20年，超过二十年的，超过部分无效。

可以咨询房管部门

征地红线是政府规划部门和国土部门共同批复的用地边界，征地红线所围的范围面积，是用来计算规划指标的最基本的、有法律依据的基础数据，比如计算容积率、建筑密度等。而用地红线是我们在建筑设计时使用的

一般建设项目申请用地类（承诺办理时间：15个工作日） 　　1、申请报告1份(内容包括申请理由、建设地对，且所有复印件请注明“此复印件与原件一致”，并加盖本单位公章。 　　 　　四、补办用地类（承诺办理时间：15个工作日） 　　1、申请报告1份(内容包括申请理由、建设地点、用地规模、办理事项等)。　　2、国土局土地详查（补办）通知单原件。　　3、界址坐标或测量成果。　　4、市国土局进行地籍调查后确认的红线图复印件1份。

应缴出让金= 所在土地等级相对应的出让金标准×房屋垂直分摊土地面积× 出让年期修正系数 1、房屋垂直分摊面积 = 房屋的建筑面积 / 房屋总层数 房屋建筑面积：以房屋产权证记载面积为准 房屋总层数：以房屋产权证记载层数为准

我了解到的是土地使用权（land user）是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。土地使用权是外延比较大的概念，这里的土地包括农用地、建设用地、未利用地的使用权。

土地使用权指单位或个人依法或依约定，对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。 根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定： 居住用地70年; 工业用地50年; 教育、科技、文化、卫生、体育用地无期; 商业、旅游、娱乐用地40年; 仓储用地50年； 综合或者其他用地50年。

可以向国土部门进行查询，或者可以委托律师进行查询

如果你的购房合同约定由开发商办理,他们就应该给你提供.如果你的合同没有约定,那你就拿上你的购房合同和本人身份证明等材料去当地土地部门申请办理个人商品房土地证.土地部门会给你办的!!!

瓦工好一点，而且现在每家装修肯定都要用瓦工。。。

你好，既然是房改房，那么你提供大土地证及分房房产证、房改合同、身份证等资料去办理就是了，时间只要不是第一次分户即已经完成对该项目的土地权调以及竣工审查符合要求的，分户时间是不会太长的，一般与商品房时间区别不会太大。不过笔者注意到你是想将该房改房用于抵押，那么可能还涉及将房改房进行划拨补办出让，那么它的时间就相对会长一些，因为在给你办理分户土地证时增加出让环节。

使用权抵押登记就是单位或个人在银行取得贷款，抵押物为房产的，必须连同土地一起进行抵押，或者单独使用净地进行抵押，需要到辖区土地登记部门办理抵押登记手续，将使用权抵押给权利人（银行），贷款结清后即可办理撤销手续。原则是不申请不受理

一、农村宅基地办理《集体土地使用证》的法律依据 依据《*******土地管理法》、《实施条例》、《山东省实施办法》、《临沂市农村宅基地管理暂行办法》及《苍山县农村宅基地管理暂行办法》。 二、宅基地划分标准 农村村民一户只能拥有一处宅基地，新划宅基地必须符合土地利用总体规划和村镇建设规划。新建住宅用地面积限额为： （1）城市郊区及乡镇所在地，每户面积不得超过166平方米。 （2）平原地区，每户面积不得超过200平方米，村庄建在盐碱地、荒滩上的，可适当放宽，但最多不得超过264平方米。 （3）山地丘陵地区，建在平原地上的，每户面积为132平方米；建在山坡薄地上的，可适当放宽，但最多不得超过264平方米。 人均占有耕地666平方米以下的村庄住宅用地，应低于前款规定限额。 三、申请宅基地所具备的条件 1、年满20周岁在本村落户的农村公民，因结婚等原因，确需新建住宅分户的； 2、原住宅影响村镇规划或因国家、集体建设需要搬迁的； 3、因自然灾害等原因，需要新建住宅的； 4、经县级以上人民政府批准回原籍落户定居（出具批准证明），且农村确无住宅的； 5、县级以上人民政府规定的其他情形。 四、办理宅基地《集体土地使用证》审查程序 1、向村委会写出书面申请。 村委会根据村民大会讨论的意见，经村委会审查同意后，张榜公布，张榜七日无异议后，上报审批宅基地名单。 2、填写申请表：村委会同意后，由村负责填写《宅基用地呈批书》签署意见，村长签字，盖村委会公章。 3、乡镇政府审核：乡镇政府根据上报资料到现场进行勘测，经审查合格后，由国土资源所长签字、主管乡（镇）长签署意见并盖乡（镇）政府章，然后上报县国土资源局。 4、县国土资源局接件后，进行资料审核并到现场进行勘测。 5、审核、勘测合格后，报县政府进行审批。 6、审批后张榜公示7日无异议的，国土资源所到现场定点放线，准予开工建设。 7、建设完工后，报国土资源所验收。经验收合格后，由农房科组织相关材料发放《集体土地使用证》。 五、办理宅基地《集体土地使用证》所需要的材料 1、住宅用地呈批书；（2份） 2、建房户身份证复印件2份；（无身份证者派出所出据证明） 3、户口簿复印件；（2份） 4、村镇规划选址意见书；（复印件3份） 5、占用农用地的必须有农用地转用批复；（2份） 6、离退休人员回原籍建住宅的，需附离退休证复印件、单位无房证明；（2份） 7、平面图；（1份） 8、乡镇政府审查意见。（3份） 六、办理宅基地《集体土地使用证》的收费标准 宅基地工本费：20元 七、办理宅基地《集体土地使用证》的期限 受理7个工作日，局内办理运行20个工作日。

关于土地出让金标准： 　　我国国有土地使用权出让的方式有三种：协议、招标、拍卖。 　　在这三种方式中， 招标和拍卖具有公开性、竞争性，一般不存在低价出让国有土地使用权的现象;协议出让由于没有引入竞争机制，土地由谁使用，特别是土地出让金的确定，具有主观因素。非法低价 (包括无偿)出让主要发生在以协议方式出让土地的行为上，因此规范协议出让最低价标准 至关重要。 区别是否低价出让国有土地使用权，现主要依据以下规定：1992年原国家土地管理局 出台的《划拨土地使用权管理暂行办法》规定“土地使用权出让金，区别土地使用权转让、 出租、抵押等不同方式，按标定地价的一定比例收取，最低不得低于标定地价的40%”;1995 年又出台了《协议出让国有土地使用权最低价确定办法》规定，协议出让最低价根据商业、 住宅、工业等不同土地用途和土地级别的基准地价的一定比例确定，具体适用比例由省、自治区、直辖市确定，确定协议出让最低价应当综合考虑征地拆迁费用、土地开发费用、银行 利息及土地纯收益等基本因素。 　　土地出让金包括： 　　1.各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额); 　　2.土地使用期满，土地使用者需要续期所缴纳的续期土地出让价款; 　　3.原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。

地上建筑面积是计算容积率的面积，其中需要注意的有半地下室的计算方法、顶层阁楼的计算方法、阳台的计算方法、高层高的计算方法等，根据是否住宅、办公、 商业等均有所不同

你好！供你参考:1：你先打当地国土部门的**咨询一下，然后根据国土部门的要求再进行办理了。

(一)居住用地七十年；(二)工业用地五十年；(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年

二手房商品房过户需要三证齐全，即：房产证，土地证，契税证。加上身份证，如果是夫妻产权的，要两个人到场，结婚证。户口簿。房改房两个证就可以交易过户了，即：房产证，（准入许可证）上市证。加上身份证，如果是夫妻产权的，要两个人到场

各地区政策不一样，要看当地政府发布的政策和所在地区大致的价格，不过这个政策是不会偏离中央的大方向的，如果偏离就要多注意了