买到凶宅怎么办？业主该如何维权
前几天看到一个新闻，说是一个人花了将近500多万买一套房，后面发现这套房是死过人的，请问像这种情况，业主该怎么办，新闻说好不给退，不知道这还让人过不过了
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在我国传统观念里,人们一直对非正常死亡的人比较有恐惧感,因此部分房主会希望及时将所谓“凶宅”出手以摆脱晦气。如果买方了解这些情况,即使不在乎这些所谓“不吉利”的事情,也极可能会要求房主降价出售。为了在价格上不吃亏,部分卖主有意隐瞒房屋的历史信息,这样,事后才知道自己买到“凶宅”的人往往会以欺诈或有违诚信为理由要求退房,或者以受骗为由要求侵权赔偿。
郑辉介绍说,目前司法实践中很多法院受理这类“凶宅”交易纠纷,但处理时所适用的法律不尽相同。“凶宅”虽然在物理层面上没有瑕疵,但会影响人们的居住心理,从而使房屋价值在客观上受到影响。因而,作为卖房者,如果为了将房屋卖出或为了卖高价而故意隐瞒“凶宅”这一重大事实,违反了民事活动中的诚实信用原则,其行为就构成了欺诈,应当依照《合同法》第54条第2项的规定确认合同为可撤销的合同。也有法院认为,虽然卖房者在售房时故意隐瞒了房屋内曾有非正常死亡的事实,但房屋的质量符合法定的标准,合同的效力不受影响。同时,依据价值规律和人们的现实观念,房屋会因购买者避讳而贬值,卖房者在主观有过错,对购房者构成侵权,因此判决卖房者承担侵权责任。
签好合同保障 能维权
为避免“凶宅”纠纷诉讼因法律规定不明确而导致的不利判决,律师建议,作为购房人为了能避免类似风险,可在签订合同时增加一项合同条款或订立一份补充合同,约定此类信息披露的条款。比如,卖方保证出售房屋中未曾发生过非正常死亡、严重刑事案件等可能导致买房人心里不安的情况。如果买方发现房屋中曾经发生过上述情况而卖方未曾予以书面披露的,买方有权解除合同或者要求减价等。这样的约定可以督促卖方认真考虑隐瞒此类信息的风险,也可以让买方在发生纠纷时立于不败之地,从而避免陷入被动境地。
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