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物业经营用房是指物业公司为管理项目而必要的办公室、接待室、会议室、工具储藏室等，还有物业后勤需要的餐厅、厨房、宿舍等。业主委员会成立后，还需要给业委会提供一间办公室。
物业管理条例指出，开发商在承建项目时，必须规划处物业管理用房。
装修'>北京市物业管理实施细则更约定了，物业管理用房中，地面建筑不得小于150平米。
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cxc123
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第一，物业用房是指物业服务企业为了管理物业项目，用来办公、仓储物资、值班和居住的房及设备设施的配套房屋。如物业办公室、物业员工食堂、物业员工宿舍、维修备料库房、高低压配电室等等。
第二，物业用房没有独立产权，其面积是分摊到各个业主购买的房屋面积之中的公摊面积之内的。换句话说，物业用房属于全体业主的共有财产。物业公司在《物业管理合同》的有效期内，拥有上述房屋的免费使用权，但是没有产权。
谨记一点，新建住宅小区内的所有建筑物，只要满足房屋测绘规范，都计入建筑面积，所以都有产权。但有产权不意味着就可以出售。只有属于商品房概念的、独立成套的房屋，在法律上才可以出售。每套住宅的分摊面积，只限于本栋楼内、专为本楼栋居民提供服务的空间，如电梯、楼道、电梯保养间(在屋顶上)等，才参与分摊面积。垃圾房、水泵房、变电房、门卫间、会所、物业用房、业委会用房，等等诸如此类的房屋，大多独立成幢，有产权但不能出售。小区医疗卫生、教育用房、变电房、煤气调压站等房屋，若被限于专用，则也是不可售的。
所以，开发商的可售面积小于开发量。
物业公司或管理处，只是小区业主某个时期招聘来的临时“佣人”，它的用房，如同大户人家在自家别墅里主人辟出一间房专作“保姆房”，一样的道理。
一言以蔽之，凡被限定于特定用途的房屋(以房产权属登记为准)，无论产权归属，都不可售。商品房楼内的空间，用途是为部分业主提供服务的的公共部位(注意，不是独幢的公共房屋)，才参与这部分业主房屋建筑面积的分摊。
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wxh17
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首先明确物业管理用房，是指房地产开发建设中按照有关规定建设的，由开发建设单位以建造成本价一并转让给购房业主集体，用作物业管理办公、工作人员值班以及存放工具材料的用房。
在实践中物业管理用房包括物业办公用房、物业清洁用房、物业储藏用房、业主委员会活动用房等。
根据国务院的《 物业管理条例》第38条规定：“物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。”本条第1款规定由建设单位所配置的物业管理用房的所有权属于业主，而不属于建设单位、物业服务企业。但需要注意的是，业主对物业管理用房所享有的所有权不是民法上的单一所有权，而是一种建筑物的区分所有权；不是为某一业主单独所有而是由全体业主共有。
第2款是对物业管理用房的用途的规定，物业管理用房的用途是特定的，物业服务企业实施物业管理的，可以使用物业管理用房，但无权改变物业管理用房的用途。在特定情况下，有些物业管理区域内的物业管理用房确有空余，如不改变用途，实属资源浪费，则经业主大会同意并办理相应手续后，也可以改变用途。
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每个地区规定不一样，基本要求须配置物业企业用房和业委会用房，按照楼盘建筑面积0.2-0.5%配置，具备卫生设施。小区物业办公用房的面积：在10万方以下的，一般是总建筑千分之四左右超过10万方的按千分之二计算。一般应该具备
来自物业用房要求有哪些?2015-11-10 -
第一，物业用房是指物业服务企业为了管理物业项目，用来办公、仓储物资、值班和居住的房及设备设施的配套房屋。如物业办公室、物业员工食堂、物业员工宿舍、维修备料库房、高低压配电室等等。 第二，物业用房没有独立产权，其面积是分
来自物业管理用房的要求有哪些？2015-08-26 -
这物业管理用房的所有权依法属于业主。物业管理企业使用物业管理用房，应当根据物业服务合同中的约定。未经业主大会同意，物业管理企业不得改变物业管理用房的用途。物业服务合同终止时，物业管理企业应当将物业管理用房交还给业主委员会
来自小区物业用房有怎样要求2015-09-02 -
物业管理用房建设单位应当按照规定在物业管理区域内配置必要的物业管理用房。建设单位应在物业管理区域内配置物业管理办公用房和业主委员会用房（以下合称物业管理用房），在前期物业管理期间，提供给物业管理企业使用；业主大会成立后，
来自物业用房标准有什么要求？2015-10-14 -
物业用房标准有什么要求:第一，物业用房是指物业服务企业为了管理物业项目，用来办公、仓储物资、值班和居住的房及设备设施的配套房屋。如物业办公室、物业员工食堂、物业员工宿舍、维修备料库房、高低压配电室等等。第二，物业用房没有
来自物业用房标准有啥要求？2017-12-04
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