你好,验房通常需要2-3小时,根据房屋的类型,大小有所不同。
1、了解原户主卖房子的原因
了解二手房户主出售房子的原因很重要,如果原业主是因为缺钱或者换大房子等,那就不用担心;但如果是因为房子质量问题,如房子老化或者违反市政规划需要拆迁的房子,那么最好不要购买。
2、清点附送物品
二手房一般带装修,甚至老房主会连同部分家具、家电一起出售,这些东西都是有价的,哪些是赠送的,哪些是出售的,新房主都要一一记清,签订房屋购买合同时,这些设施的*、型号、颜色、是否可正常使用都要写入合同里,在验收时就根据这些约定来一一核对。
3、核对原户主使用的各种费用是否已经结清
各位买家在收楼时,必须确认原业主已结清水电费、煤气费、宽带费、电视费、物业管理费、车位费,以免自己承担不必要的费用。
4、查看二手房户型图
购房者通过查看二手房的户型图,可以看出二手房是否有私搭私建部分,如二手房是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;屋内是否有搭建的小阁楼、是否改动过房屋的内外部结构,如将阳台改成卧室或厨房,或将一间分隔成两间;阳台是否是原房主自己封闭的等。
5、确认房屋的准确面积
二手房的准确面积包括建筑面积、使用面积和房内的实际面积,产权证上一般标明的是建筑面积,最保险的办法是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积,即地毯面积。
6、质量问题要细排查
由于二手房一般已有一定的历史,所以,买家在收房时还应特别注意查看房屋内部的质量问题。例如,查看门、窗是否密封,有无破损;天花板、墙壁、地面有无裂痕、渗漏、积水等;打开水*头,观察水的质量、水压;确认房子的供电容量,避免出现夏天开不了空调的现象;观察户内外电线是否有老化的现象;检查家具是否损坏或者家具是否试图遮住房子本身的缺陷等,尤其是大型家具,一定要仔细检查。
7、确认原户口全部迁出
有些购房者是因为孩子上学问题而买下二手房的,那么就要弄清楚原业主的户口是否迁出。买卖双方可一同前往房屋所在地的派出所,查询房屋内的户口情况。
8、清点二手房钥匙
二手房原房东交给下家的钥匙包括:二手房房间钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、地下室或小房钥匙、信箱钥匙等。
二手房你是指清水还是已经装修好了的。 装修好了的,就无需验房了哈,就看装修材质怎么样,家具家电怎么样,就可以了。 如果是清水房的话,验房还是建议找专业的验房师来看看。
当然也要验收呀,毕竟以前的房主在使用中会有什么问题,主要验收水电。
一 我们要看房屋内外是否有改动,改动是否合理,是否影响以后的使用。
如,是否改动承重墙、是否打通阳台、厨房等地方,这些问题都是否有后遗症!因为这些会牵扯到你以后会不会多花钱,或是被罚款等问题,看似小但影响大。
二 我们要查看房屋是否有渗漏的情况,这在二手房中是很重要的一步。
当然,如果是购买顶楼或是一楼的朋友,那就要更加小心注意了。因为有的屋主或是房介,会在买卖前把房屋粉刷一下,这样平时是看不出来的,所以有条件的时候,最好选择下雨天去看一下,到时候就是粉刷过后的墙体也会原形毕露的。
三 注意房屋里的电路及各种插座是否合理。
首先是电线平方的大小是否合适,再者电线布局是否合理,最后是电线插座的多少。有人买来后是要重新装修的,要是大装的,那就是重新铺线,这就另说了;但是,更多的人买来就是要小改一下,或是不改,直接要住人的;那我们就要注意了,一般来说现在一个卧室、客厅的插座是越多越好,新房都是不低于四到五个,没有?那就要注意改的问题了,是否好改,是改明线还是暗线。
四 查看房屋下水管道是否堵漏,是否有异味,多层的朋友好多都习惯改成自己家的独立下水。
我们要注意的几个地方分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生间下水,有必要的时候可以洒些水,看看是否渗水、或是地脚是否平整。