别墅一般分为独栋、联排、双拼、叠加这四种,一般层数不低于两层,不高于4层,且带有地下室和院子,面积一般不小于300平面,价格有的按平米卖,有的按照套为单位卖,价格要比洋房贵很多。
洋房是介于别墅和普通高层中间的一种产品,一般是7层到11层左右,带电梯,一般一楼和二楼会带院子,顶楼带复式。面积一般在130--200平面左右,绝大多数的洋房面积都是单层的面积,少数也有两层叠加的洋房,价格要比普通高层价格要高,但是比别墅价格要便宜,品质要低于别墅。
别墅一般是独栋或者连拍,严格来讲上下几层都是一个人的,花园洋房说到底是4到6层的多层结构,也就是说上下分离不是一家的,会有多家居住,而别墅一楼一定有庭院而且是个人的,洋房的1楼可以说是公众的也可以说是一楼的
1、洋房的地段一般位于郊区和市核心之间的位置,别墅则是完全位于郊区地段。相较于别墅来说,花园洋房的地段更接近市核心,周边的配套实施和服务都会受到城市核心的影响。而别墅则会更加偏向于田园生活,居住生活会更加安静、恬淡,受城市核心的影响十分有限。
2、洋房既然在名字中存在“洋”字,那么其建筑风格也一定是以国外的建筑设计风格为主的。花园洋房在小区的整体规划上都会有一个风格的统一,一般建筑类型为欧式或北美式的建筑风格为主。
3、别墅的建筑风格更加丰富,中式、西式、现代风格的都有,人们在选择上可以根据自己的喜好来进行购买。
别墅,是住宅的最高形态(国外最高形态是庄园),超低密度,建筑面积大,占用土地资源最多,其主要的特点是有天有地、独门独户、有自己家里的停车位、有花园,有的还有地下室,对彼此的干扰最少,而自主的居住选择最大,一般3层及以上,最多也不超过5层,以服务主人的最大舒适和心理满足为主要标准。
别墅分为独栋,联排,叠拼,双拼类别。
洋房,就是档次高一些的普通住宅,楼层较低,一般的话密度也是比较低的,车位与房子的关系不是很紧密,邻里之间还是有一些干扰,楼上楼下,左邻右舍,呵呵,每户的面积比较大,一般为3居室以上,主次分区、动静分区、干湿分区比较明显,风格上比较洋化。
洋房一般为5-7层,也有跃层形式的洋房,顶楼和底楼也有3跃洋房。
以上两种住宅形态,都是在使用的功能上面以舒适为主,面积服务于功能,但是别墅的档次要比洋房高很多
1.洋房是具有欧美式样的房屋。一般为四面或三面临空,装修具有明显西方风格,备有客厅、餐室,有数套卫生间等结构的独立式或复式、别墅式住宅。
2.别墅,改善型住宅,在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。是用来享受生活的居所,是第一居所。