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“房改房”
(即“房改售房”
)与“商品房”是有本质区别的，在性质上来说，它们
是两个完全不同的概念。所以，我们绝不能简单地把二者混为一谈、混淆是非。那种把“房改房”当
成“商品房”来对待的做法，是完全错误的，应予以纠正。
一、所谓“房改房”
(又叫已购公房)
：是指已享受了国家房改优惠政策的住房。它是指职工以家
庭为单位，按照国家和县级以上地方政府等有关“城镇住房制度改革政策”的规定，以“标准价”或
“成本价”购买已建的公有住房。在购买时，职工还同时享受了工龄、职称、职级、家庭人口等多项
优惠折扣。它是一种政策性极强的职工福利分房和购房。
按照“成本价”购买的，
“房屋所有权”归职工家庭个人所有；按照“标准价”购买的，职工家
庭拥有“部分房屋所有权”
，只有在补交款项和完善产权后，才拥有房屋的“完全产权”
。
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不是，房改房又叫已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后(旧住宅还要扣除房屋折算)购买的公房。房改房又分为成本价、标准价(优惠价)、央产房等类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同。属于部分产权。
商品房是指由房地产开发公司综合开发，建成后出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。凡是自建或者委托建设者参加通建，又是自己使用的住宅，是100％产权。(商业用房和其他建筑物，不属于商品房范围。)属于全部产权。
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这两种产权证书在本质上是没有区别的，都是购房者拥有房屋所有权的合法书面凭证，其财产权利受国家相应法律法规的保护和规范，但是在使用和交易方面有着一定的区分。 一、商品房。完整的房屋所有权包括四个部分：房屋使用权、占有权、处
来自房改房与商品房有什么不一样2017-06-27 -
房改房就是以前单位福利分房以后自己买产权的房子，或者现在使用权办产权的房子。商品房是开发商为了盈利而建的出售的房子。 跟商品房一样流程上市交易的，房改房经过过户可以变成商品房，第二套可以办房产证。
来自求解房改房属于商品房吗2017-06-12 -
您好 房改房一般是单位修的房子，商品房是开发商通过拍卖或挂牌等方式取得土地开发的房子，房改房一般是划拨土地，商品房是出让土地，房改房是不可能变成商品房的，两个词语的意思都不一样。 房改房不同于商品房，买房者在实施交易
来自房改房如何转为商品房谁可以说说2017-01-14 -
1、房改房可以分为完全产权和部分产权两种。当年的房改政策，当年职工参加房改购买房屋时，有市场价、成本价和标准价购房三种选择。当年按市场价购房的，产权归个人所有，可以随时上市交易;按成本价购房，产权归个人，但一般五年后才能
来自请问如何将房改房转商品房？2017-04-23 -
房改房不属于商品房，房改房是属于享受国家房改优惠政策的住宅，而商品房则由开发商建设的，没有这样的待遇，而且价格也比房改房的要高很多。
来自房改房属于是商品房吗？2013-10-01
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