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安曼珠
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按产权发证机关来区分：国家发房屋所有权证书的就是大产权；不是由国家发产权证，而是由乡镇政府发房屋证书的就是小产权，又叫乡产权或集体产权。乡产权或集体产权并不构成法律意义上的产权，所以拿不到真正法律意义上的房屋所有权证书。房屋大产权与小产权的本质区别在于国有土地使用权。大产权即完全产权，包括房屋使用权与国有土地使用权，大产权的房屋再进入二级市场时，不需要缴纳土地出让金和收益收成；小产权即不完全产权，只包括房屋使用权。通俗一点的解释，就是买的房屋再转让时，不用缴纳土地出让金的叫“大产权”，再转让时需补缴土地出让金的叫“小产权”。
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梅睿范
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房子大产权和小产权的区别:大产权证是一种通俗的叫法，一般地区都称为大产权证为《产权登记备案证》也就是房子经过验收之后，先给整栋楼办的一个产权证。严格地说，大产权证是期房与现房的分界线，一旦大产权证办好了，整个楼的产权面积都有了，这时，才可以办理每家每户的小产权证，也就是我们经常说的房产证，全称为《房屋所有权证》
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