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土豆不逗的世界
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你好，购买商品房一般需要办理下列购房手续：
(１)签订认购书，并向房地产开发商交纳一定数额的定金或预付款。
(２)签订正式的房屋买卖契约。
(３)到房地产管理部门办理房屋买卖登记。外省市户口的购房者需同时办理在京购房申请。
(４)按房屋买卖契约中的约定交纳房价款。需办理购房贷款的，与贷款人签订贷款协议，办理商业性贷款或住房公积金贷款。
(５)验收房屋，办理入住手续，与物业管理公司签订物业管理合同。
(６)按房屋买卖契约的约定办理房屋产权过户手续，领取房屋所有权证书。
以上只是购房过程的一般手续，不同的商品房买卖必然存在不同情况，其买卖过程也会有一定的差异。
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巨人
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要先验房后办手续,具体分三步:
一验房子质量, 二查“两书一表”, 三签《房屋验收单》.
办理入住手续是收楼的正常程序，通常的做法是让业主先在收楼文件上签字，再发批准条，让业主到物业管理处去拿钥匙。等业主进得房去，发现存在问题，申诉起来也软弱无力。为避免出现这种情况，业主应坚持先验房、后办理手续，并应将验房时发现的房屋质量、室内有害气体超标、公摊不公等问题书面呈递给开发商并让其签收，以免留下后患。或者可在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。
对所购商品房进行验收主要应注意以下几点：
第一、详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象；
第二、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符；
第三、检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用；
第四、检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题；
第五、检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题；
第六、对发现的问题要在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
索要“两书一表”
向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题时按约维修。
《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。而《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。目前我国的房地产业在《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》上已形成大体统一的规范，问题比较少；而目前问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。
按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案。您验房时不能只看开发商有没有这张《备案表》，同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案，例如消防设施等。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，出了问题，如果是发展商的过失，可以追究其责任。
签收《房屋验收单》
在您查看了房产后并准备签收《房屋验收单》之前，您一定先签订《物业管理公约》，做一个事先约定，避免日后起纠纷。您要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费怎么核定，做到明明白白。同时，考察一下您的小区物业管理公司的资质，是否具备您要求的管理标准。
最后，还要了解您所买的物业公摊面积有多少，您要让开发商出具《竣工实测表》，做到心中有数。在基本程序全部完成之后，您就可以签收《房屋验收单》了。
另外从2006年1月1日起，装修'>北京市开始推广“一户一验”的住宅工程质量验收制，开发商在向购房者交房时，必须提供采暖系统安装质量，给水、排水系统安装质量等8项房屋质量检查和整改记录，并公示住宅工程的建设、设计、施工、监理和物业管理单位的相关信息。
从2006年1月1日起，北京市住房公共维修资金将实行网上办公，房地产开发企业、物业管理企业、业主委员会须进入北京市专项维修资金管理系统提供的服务平台进行办公。业主可随时上网查询维修资金的使用情况及去向。
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商品房具备收房条件必须具备以下条件: 1、房屋预售许可证。 2、房屋竣工验收证明。 3、规划许可证。 4、土地使用证。 5、分户验收证明。 6、房屋使用说明书其他都不算很重要,问题
来自商品房收房手续有哪些？2016-08-18 -
两种方法: 一种是协商解除。双方达成书面解除协议，开发商退款你交纳的有关款项并支付违约金(双方可以约定)，你退回购房发票、契税发票，并共同到房地产主管机关办理合同登记备案注销手续。 另一种是诉讼解除。如确有证
来自商品房退房手续有哪些2015-05-23 -
第一步：当事人准备材料。 应携带以下资料： 1、个人的身份证明，如身份证、户口簿等。 2、与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等。 3、双方已经草拟好的协议书。 关键提示：
来自请问商品房公证需要哪些手续？2015-10-30 -
过户手续有哪些: 1、交易手续费：住宅6元/平米2、登记费：住宅：80元/套3、核档费：私产：50元/件4、营业税：房屋满5年，免交营业贺。、5、个人所得税：计算公式：财产转让所得*20%(财产转让所得=本次交易价格—
来自请问朋友们二手商品房过户手续有哪些？2015-12-18 -
你好，要签订认购书，签订正式的房屋买卖契约，然后到房地产管理部门办理房屋买卖登记，交纳房款，自己去验收房间，与物业办好相关事宜，最后将房产证拿到手就完成了。
来自买商品房的手续是怎样的？2017-09-18
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