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1、商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：电梯井、楼道间、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙墙体水平投影面积的50%。
2、各楼盘因为自身的情况不同，公摊也有差异。据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间；高层住宅相对更高一些，在20%－25％左右。
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公摊面积的大小与该栋楼的结构配置相联系，比如是一梯两户还是三户、四户、六户等；是两梯四户还是六户等。公摊面积一般由外墙的一半(即外墙中心线以外作为公摊面积，以内的作为套内面积)、楼梯、电梯、电梯机房、走道、前室、门厅、水电管井等公共建筑部件构成。
公摊面积有严谨的计算方法，简单的住宅公摊面积的计算一般情况为：自身套内面积/所在单元总的套内面积×所在单元的总公摊面积。综合楼又更为复杂。
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每当收房的时候面积都没有宣传中的那么大，其实主要原因就归结于公摊面积。很多购房者虽然知道公摊面积但是却不知道公摊面积怎么算，有的甚至不知道楼梯是否计入公摊面积。所以大家要对公摊面积有详细的了解，要清楚知道楼梯是否计入公摊
来自楼梯是否计入公摊面积？都有哪些面积是计入公摊面积的？2017-06-12 -
公摊面积，指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积。一般来讲分摊面积是整栋楼的
来自楼梯房公摊面积是不是大点？有那几步？2016-12-29 -
买房时楼梯公摊面积越来越受到购房者的关注，楼梯长宽样式对一栋楼的居住还是很重要的，而这个楼梯的大小就属于公摊面积的一部分了。不管怎么样，楼梯公摊面积计算大家是要认真了解一下的。一、怎么计算楼梯的公摊面积？1.公摊面积是按
来自楼梯公摊面积怎么算？哪些属于非公摊面积？2017-06-16 -
限价房可以买吗，对于不满足限价房配售条件的家庭来说，限价房也是可以买的，但前提是，限价房的使用年限超过5年。1.在购房后5年内，经济适用房和限价商品房不得按市场价上市交易和转让，确需将限价房或经适房转卖的向相关部门申请，
来自楼梯间的公摊面积应该如何计算呢？电梯房的公摊面积与楼梯房的公2017-06-19 -
楼梯公摊面积计算 得房率和公摊系数看建筑层数啊！ 小高层得房率有0.8左右 中高层得房率有0.75左右 高层得房率在0.72左右 其实就是看有几个电梯和楼梯，楼电梯越多，公摊越大，得房率越低。
来自楼梯公摊面积怎么算2016-01-16
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