已有3条回答
回答数：59829 | 被采纳数：500
楼盘开盘流程
一、圈地：就是开发商在政府手里通过行政划拨或者竞标购买拿到土地的使用权。
二、奠基(挖坑)。
三、盖楼。
四、封顶：就是楼的立面基本出来了，一栋楼已经形成了。
五、四通一平：就是把这块地周边的公共设施做好。比如上下水、电网、煤气等。
楼盘开盘所需条件
楼房开盘必须五证俱全《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。
楼盘是否开盘与商品房建设进度关系不大,为了尽快回笼资金,大部分正规商品房项目在奠基之前就有可能拿到商品房建造必须的五证,其中的商品房预售许可证是最后一个,也是开盘必须要有的.拿到商品房预售许可证,他们已经具备开盘条件,具体开盘日期由开发商决定,。开发商要想卖楼，必须在相关部门发放销售证之后才能卖。所以，开盘，肯定是拿到销售证之后的事儿。当然，这里面涉及到一些穿空中的手段，比如发放VIP卡，其实就是在开盘之前小订了等等；也有个别基于销售策略销售节奏的考虑，推迟开盘日期的。
还可以输入100字
提交答案
回答数：19705 | 被采纳数：41
一、基本流程
1、签到区：客户签到，确认身份(客户需提前携带身份证原件及复印件)
2、等候区：等候选房摇号(舞台观众席)
3、摇号区：摇号、验号、贴号(舞台观众席)
4、排队区：核对房源信息，做好备选方案(售楼处)
5、选房区：五人一组，每组客户有十分钟选房时间，过时清场(售楼处)
6、签约处：选定房号后，客户持《选房单》至签约处签认购协议(售楼处)
7、审核处、财务处：多方审核认购协议;VIP客户更改收据名称;当天新客户如选上房源，直接缴纳定金(一万元，现金/刷卡)，定金不退;(售楼处)
8、盖章处：公司审核确认协议并盖章(售楼处)
9、认购完毕
二、楼盘开盘流程详细说明
1、签到区：客户签到
客户抵达后，到现场签到，确认身份，凭“***VIP卡”、预约金收据、身份证原件及复印件(两者信息必须统一)换取选房排序卡，副券为同号乒乓球，投入摇号箱，客户持选房排序卡进入选房等候区等候摇号。每位选房客户仅限带一位家属进入等候区。
2、等候区：等候选房摇号
客户在此区等候开盘摇号
3、摇号区：摇号、验号、贴号
主持人摇号、唱号，公证人员验号，确认核对客户相关资料后，贴签工作人员给中签客户贴上大顺序标签，选房排序卡贴小顺序标签。中签客户再贴上大小即时贴后进入选房排队区。
4、排队区：核对房源信息，做好备选方案
选房排队区客户根据销控公示，考虑选房需求，准备进入选房区。
5、选房区：五人一组，每组客户有十分钟选房时间，过时清场
选房区工作人员根据选房区情况，以喊号形式通知排队区客户进入选房区，三次喊号后仍有中签客户未进入选房区的，则视为该中签客户自愿放弃本次选房权利，其序号作废。
每批客户仅有十分钟选房时间，现场销控人员及时疏导清场。
如规定时间内没有选中房源，可在排队区等候，等最后一组选完，可再选择剩余房源。
客户选定房号后，尽快告知现场选房专员，并由选房专员填写《选房单》，以避免房源被其他客户选走。如同时选中同一房源，以中签号顺序为先。
《选房单》经销控经理确认后，现场选房组人员引导客户进入签约处签约。
6、签约处、审核处：选定房号后，客户持《选房单》至签约处签认购协议
选房成功客户进入选房签约处，由签约专员接待，确认房号后进行签约。
由选房签约专员负责填写《房屋认购协议》及《选房单》相关内容，最后由签约客户填写乙方信息、核对房源、价格、优惠金额以及付款方式并签字确认。
销售经理核对《房屋认购协议》与《选房单》无误后签字确认，流转财务处。
7、财务处：多方审核认购协议、客户缴定金(一万元，刷卡/现金)
财务处确认《房屋认购协议》与《选房单》无误后签字确认。
客户携《房屋认购协议》与《选房单》在财务处更改收据名称，把预约金收据转为定金收据，定金不可退。并填写《客户确认表》，财务处收回《选房单》、“沂源商务大厦VIP卡”。
当天新客户如选定房源，需缴定金壹万元整(刷卡/现金)，领取定金收据，概不退款，其余事项参照上面执行。
8、盖章处：认购书公司审核确认盖章
财务处确认《房屋认购协议》与《选房单》无误后签字确认。
客户携《房屋认购协议》与《选房单》在财务处更改收据名称，把预约金收据转为定金收据，定金不可退。并填写《客户确认表》，财务处收回《选房单》、“沂源商务大厦VIP卡”。
当天新客户如选定房源，需缴定金壹万元整(刷卡/现金)，领取定金收据，概不退款，其余事项参照上面执行。
客户凭财务定金收据至现场财务盖章处，在认购协议上加盖**置业有限公司合同公章。由工作人员将《房屋认购协议》客户联移交客户，其余联收回。
9、认购完毕
客户完成认购，离开现场。
还可以输入100字
提交答案
yushaojie
回答数：1413 | 被采纳数：4
1、盘楼盘集蓄客定数量选定期集销售种式蓄客买房客户给发商交诚意金获盘选房资格 2、盘流程指盘执行流程盘选购式般两种第种摇号另外种按签顺序先先选盘主要几流程:客户签拿选房卡——客户进入选房休息区休息或看表演(般前面搭舞台找主持面策或者找表演节目主持般要告诉家选房流程及注意事项)——差齐式宣布盘——摇号喊舞台摇号摇少号少号进入边选房区选房——假进选房先块销控板前面选要房——进入财务区按照要求交定金(般诚意金发票给财务转定金钱转定退)——再签约区签认购协议——签完差选房区流程差全程工作员陪同
还可以输入100字
提交答案
没有满意的答案，向专业人士咨询
-
龙城2011 [住宅] 均价7400元/平方米 千渡·东山晴 [住宅] 均价6000元/平方米 香溪玫瑰园 [住宅] 最低价3880元/平方米 恒大雅苑 [住宅] 最低价7888元/平方米 太原文兴苑 [住宅
来自太原新开盘的楼盘方法谁了解？2015-11-16 -
好多新楼盘开盘信息包括价格，活动，推出户型，以及产品优势介绍我知道两家 和居邕江郡开盘价格7500元/平 米江南凤江路6号 江宇世纪城 开盘最低价6500元/平米 兴宁明秀东路178号（原虎邱钢材市场）
来自南宁新楼盘开盘信息谁了解？2015-09-30 -
价格： 均价8000元/平方米 楼盘地址：秦皇岛市北戴河区北戴河火车站站南大街东侧约800米路北 交通状况 公交：周边公车秦皇岛5路、22路北戴河火车站下车。 乘坐6路、37路集发公司站点下车西行约500米，路
来自新开盘房价有谁了解2016-09-05 -
1.天阳尚城国际 [ 江干 城东新城 ] 全福桥路路与百田巷交叉口，江干机场路... 均价17500元/m² 2.龙湖滨江天街 [ 滨江 中兴 ] 江汉路与月明路交叉口 最低20000元/m²起 3.宋都
来自杭州楼盘开盘价格有谁清楚？2015-12-11 -
楼盘开盘时间就是地产商拿到了预售许可证可以卖房子了,一栋房子一个许可证。跟别的时间没关系,加推是销售手段。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十八条，由于
来自有谁清楚楼盘什么时候可以开盘2016-08-03
微信公众号
土巴兔APP