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陶和静
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1、关于赔偿问题A，如果你要退房是因为开发商的原因，那么开发商应按照合同约定退你已交付的全部房款(契税、基金等也算)，并按你交款数额的1%赔偿你。这是合同约定的内容，开发商不给你税、基金是没有依据的。B，如果是你的原因，你们在合同中又没有约定的话，就应该由你们协商解决，这样的结果就不好说了。2、关于诉讼的问题A,如果在约定的360日内，开发商明确表示不能按照约定时间办理手续，那么从开发商说明之日起你就可以到人民法院起诉了(这种情况，你要有证据证明开发商明确表示不履行义务)。这叫预期违约。B，在360日内开发商没有明确表示不履行义务，你也可以起诉，但是法院是不会支持你的诉讼请求的，原因是你们约定的合同履行期限还没有到。C，约定的360日到期开发商仍未履行，你不用等1年(我不知道你说等1年的法律依据是什么，我没有遇见过你说的情况)，在合同约定的履行期限到期的第二天就能向人民法院起诉了。3、关于合同条款的问题合同第三条的约定举例来说，比如政府为了遏制房价增长，颁布规定在200天内暂停办理房产手续，这符合第三条规定的情况。4、如果超过360日开发商没有按约定办理手续，肯定是违约。
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顾弘毅
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开发商逾期办理房产证的违约状态的持续，不仅使购房者对房屋的使用受到影响，还可能导致房屋无法出租、抵押或者转让，使一些购房者的购房目的无法实现。本案中，合同约定的房产证办理期限届满已经超过一年，而由于开发商的原因，房产证仍然无法办理。根据有关法律的规定，王先生还可以选择退房，即解除房屋买卖合同，并要求开发商赔偿自己相应的损失，以维护自己的合法权益。
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万兰若
回答数：4114 | 被采纳数：0
这一点在购房合同里有专门的约定，从约定即可。一般都是约定，开发商逾期交房，逾期办证，需向购买者缴纳每日万分之五的违约金。有些条款还是要看你们签订的合同，一切按合同为准。
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一、新房房产证办理流程： 1.确定开发商已经进行初始登记 开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要
来自请问商品房产权证办理流程是怎样的？2016-06-16 -
1、确定开发商已经进行初始登记开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地
来自商品房产权证的办理流程是什么？2016-06-11 -
新房房产证办理流程： 一、提供所需材料 二、进行产权登记 三、契税税率及缴款书的办理 1.提供户主身份证复印件。 2.提供销售发 票复印件（带原件校验）。 3.
来自商品房产权证办理流程是什么？2015-10-29 -
(一)从银行处取回自己的房产证如果商品房产权证正本已经抵押在银行，购房者还完了贷款，或者是提前还完贷款，就需要提前联系银行。银行会告诉购房者何时去办理相关手续。不同的银行具体要求不一样，但一般银行都会要求购房者带上身份证
来自商品房产权证办理手续流程是怎样的啊？2016-12-29 -
(一)商品房预售人申请。办理商品房预售登记备案手续由预售人单方办理，并提交下列材料，如需提供原件，凡提供复印件的，需加盖原件存放处单位公章，委托代理需提供土地登记委托书及代理人身份证。 (二)主管行政部门受理。
来自讨教下商品房产权证怎么办理？2016-10-09
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