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如果囯家的宏观调控逐步退出，房价在短时间内也很难恢复，地产老大的时代将逐步成为历史、因为风狂的开发、和楼市泡沫使目前楼市实际是供大于求、而各地方还在不停的建造，中国人口生长再快也没有造房快、加之即将出现的西方经济危机将会危及全球，老百姓宁可以有钱也不可有房、多年的房市规律告诉我们、钱波动值比房子更稳当，加之国家在一日千里的建造经适房、廉租房、同时房子又不能象其它商品可以来回移市销售、只能就地销售，如果本地房子过剩只能降价销售、除非国外吵房潮水涌入、但从目前看希望不大，2012年如果国家只要对小产权房态度温和产生可行变通过渡法规，那么中囯的房价发展在乐观的状态下只会稳步下降、悲惨的话必须跳楼而逐步回归真实，如果国宏观调控不变楼市一定会急流而下，房价泡沫逐步破裂，地产巨头逐步萎缩，后起的地产新生代将雀起，成为新的地产势力而为百姓造房。
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七月上
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决定房价变化的，还是供应和需求。在供给方面，包括商品房的开工与竣工面积，保障房的开工与竣工面积，空房数量和迁居卖房数量，还有土地政策和对房地产开发的金融政策。在需求方面，包括要城市化的人口，年轻人结婚住房需求，换房需求，拆迁需求，还有投机或投资需求。
在近期内，决定房价走势的是房屋竣工待售面积、市场需求能力和限制投机购房的力度。在中期内，决定房价走势的是城市化发展态势、土地政策、保障房供应能力、空房数量、经济发展和居民收入增长。在远期内，是城市化发展阶段、保障房供应占需求比例、人口状况和经济发展阶段。
我们先看近期情况。据国家统计局《2010年全国房地产市场运行情况》的数据：2010年，全国房地产开发企业房屋施工面积40.55亿平方米，比上年增长26.6%；房屋新开工面积16.38亿平方米，增长40.7%；房屋竣工面积7.60亿平方米，增长4.5%，其中，住宅竣工面积6.12亿平方米，增长2.7%。 再看新数据： 1-4月，全国房地产开发企业房屋施工面积26.46亿平方米，同比增长31.7%；房屋新开工面积4.57亿平方米，同比增长64.1%；房屋竣工面积15020万平方米，同比增长13.5%。可以看出潜在房屋供给快速增加，竣工面积也呈加速增长。综合统计局2010年与2011年数据，估计2011年将形成约33亿平方米的供给量。在2011年1-4月，全国商品房销售面积2.34亿平方米。按此进度，2011年大约可销售7亿平方米。按2011年卖7亿平方米计算，要近5年才可以卖完。另外，今年新国八条规定，各地要完成1000万套保障房，按每套90平米，有9亿平方米的施工面积。2011年1-4月，全国商品房销售均价约为每平米5300元人民币。那么33亿平方米，如果按5300元均价，需要17.5万亿元人民币，才能买卖完毕。问题是：钱从哪里来？如果不降价，谁有17.5万亿元人民币来买开发商的商品房？根据供大于求的规律，价格会有一定的下降。但由于对城市化和年轻人的结婚购房预期，经济的较快增长，政府在近期内不敢让房价过快下跌，富人投资渠道也不能近期解决，在通货膨胀和流动性过剩的情况下，下跌幅度不会太大。当然，非常重要的是购房投资者的心态和心理作用，因为投机玩的就是信心。
再看中期情况。按照2011年33亿平方米左右的供应速度，按100平方米每套计算，年供应量3300万套，五年供应1.65亿套。如果每套住房住3人，可以容纳4.95亿人，超过目前城市户籍人口总数，也超过80后90后的总和，更超过2.5亿流动人口农民工的总和。但对要城市化的农民，还有年轻人，有多少能支付现在的房价呢？按照供应速度，房价有很大的下跌压力。
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toy1404
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A.2014-2018年,房价总体趋势：慢慢降下来的.但降得不多(过程中有反弹。类似股市，但波动不大)原因：70后已经有房子。80后部份无房子，。90后不用买房子。父母已经买好。或者无经济能力买
B.2019-2023年.以后房价才会缓缓下落，房价基本回归。原因：多元化政策或者思路导致房地产市场市场化：如：学习新加坡模式。国内已经有以房养老。公租房等模式出现
C.2023后。。00后开始要买房子了。新一轮买房潮会出现。。但那时随着房地产市场规范化，，不会再有现在的投资房产的疯狂了，，。依靠炒房赚钱的时代将不再复返。。。
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皇家花园 参考价格：7635元/㎡ 地址：[ 高新 ] 科技一路 开发商：西安唐标房地产开发有限公司
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上海世界花园别墅6月均价：约65743元/平，同比上月：下降0.1% 地址：上海市长宁区兴国路338号 医 院： 湖南街道社区卫生中心, 天平地段医院湖南门诊部, 博爱医院, 博爱医院皮肤性病科 邮 局： 天平
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13929元/㎡ 同比上月： 0.0% 综合商超： 新江厦便民店梅墟店 医 院： 梅沁社区卫生站 邮 局： 梅墟邮政所； 银 行： 鄞州银行、工商银行； 其 它： 大学：宁波大学；, 中小学：梅墟中心
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深圳翠湖花园小区房价在25798元一平米，比上月增长了0.24%，地铁1号线后瑞站。周围有深圳大学、深圳广播电视大学、中国邮政机场邮局、中国建设银行机场支行、维也纳酒店、虎背山、会所 、棋牌室等。
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本月均价：28899元/㎡，环比上月↓0.10%，同比去年↑13.33% 书香门第紧邻梅林关目前周边生活配套欠缺较大程度依赖于社区内部配套目前在修南坪快速和新区大道将很快缓解梅林关口的交通状况户型以单身公寓、一房一
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