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购房建筑面积和房子的实际面积怎么区分?

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提问者:卜奇水| 鹤壁| 905次浏览
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已有2条回答

回答数:74988 | 被采纳数:43

建筑面积是说你这个房子的总占地面积,,,实得面积是你房子里面的净空面积


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萍huhu
回答数:2979 | 被采纳数:0

建筑面积名词解析:建筑面积亦称建筑展开面积,它是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。
每层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙围水平截面计算。它包括三项,即使用面积、辅助面积和结构面积。在中国内地,与建筑面积有关的法规有《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则建筑面积计算规则》。
计算公式:建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积
作用:建筑面积是在建筑物进行交易、租赁、抵押、征收税费、缴纳物业服务费、缴纳取暖费等方方面面的基础数据资料之一。
住宅的建筑面积计算起来比较复杂,不仅规定多,而且专业性、技术性强。消费者在购房时,如果对此不了解,或者对计算出的结果表示怀疑,可以咨询专业人员或请专门测量机构,依照上述标准重新测量计算。
使用面积名词解析:住宅的使用面积,是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。
计算住宅使用面积,可以比较直观地反应住宅的使用状况,但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。
计算公式:使用面积=建筑面积-结构面积-辅助面积作用:计算使用面积时有一些特殊规定:跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积;内墙面装修厚度计入使用面积。


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