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helloword1
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按揭贷款的基本流程如下：
实地看房：
信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察；
产权验证；
产权人及共有权人(卖方)带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续；
签署合同：
银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金(具体数额由买卖双方确定)，复印资料，提醒双方在该行办理帐户；
填写合同：
银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同；
缴费义务：
银行收取费用预审通过后，通知客户交费；
产权过户：
买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续；贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续；
银行放款。
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mc楠楠
回答数：67849 | 被采纳数：10
银行按揭贷款保证金担保在银行界普遍存在。通常的做法是银行与房地产开发企业(以下简称开发商)签订《个人购房贷款项目合作协议》以及《个人购房担保借款合同》，并在合同上约定，银行为开发商开发楼盘的购房人发放住房按揭贷款，而开发商在银行开立保证金专户，并按着发放贷款余额的一定比例存入保证金，为银行的按揭贷款提供担保。当购房借款人取得房地产证，并办妥以银行为抵押权人的抵押登记手续后，银行将保证金账户中的对应保证金退还给开发商。在此期间内，若购房借款人未按合同约定按期还本付息的，由开发商代为偿还，银行有权直接从保证金账户中扣划相关款项。
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税费： 1、居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。 2、其它房产建筑面积500（含500）㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的为300元，1000~2000㎡的为 500元，2000
来自想问问贷款买房需要交的费用2016-08-25 -
你好，百分之20就好了。
来自贷款买房需要交多少首付？2013-10-24 -
您好，买房的首付会根据您选择的贷款方式、金额都有关系。商贷，首套可以贷7成，但二套只能贷5成；公积金贷，首套可贷8成，最多120万，但二套也可以贷8成，最多只有80万。所以，这个肯定是综合考虑的，您可以提供您的具体情况，
来自贷款买房需要交多少首付？2017-05-27 -
市住房公积金管理中心：原则上公积金连续缴满12个月且处于缴存状态即可申请公积金贷款。但去年出台的相关文件规定，党政机关、企事业单位员工可享受一定的优惠。具体如下： 一、党政机关、行政事业单位新参加工作的职工，只要连续足额
来自你们知道住房公积金交多久能贷款买房吗2017-12-09 -
装修押金是属于合法的收取项目，是由装修公司交纳的，目的是保证房屋装修工程中的风险防范但在房屋装修完毕无法定及约定的扣除情形后应由物业公司予以退还。
来自装修要交押金吗2013-10-22
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