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求告诉怎么办理房权证

提问者:明梦琪| 地点:鞍山| 浏览次数:36| 时间:2017-09-13 19:13:13 显示全部 收起
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已有5条回答

辣辣
回答数:9457 | 被采纳数:0
2017-09-13 19:15:36
购房人需要提交以下材料:
1、商品房买卖合同原件及补充合同原件
2、商品房销售统一发票原件
3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的,则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书,新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)
4、完税凭证(契税缴款书)
5、户口本及有效身份证件
开发商需要提供以下材料:
1.房地产权初始登记申请书、房地产登记询问表(原件);
2.营业执照(复印件);
3.法定代表人授权委托书(原件);
4.法定代表人及代理人的身份证件(复印件);
5.开发资质证书或开发批文(复印件);
6.房地产权证(原件);
7.规划总平面图、报建平面图(复印件);
8.平、立、剖面竣工图(经测绘部门盖章确认,原件);
9.规划验收合格证(复印件);
10.人防验收合格证(复印件);
11.竣工验收备案表(复印件);
12.建设项目国家安全事项审查意见表(原件);
13.房屋面积测量报告(原件);
14.预售许可证(复印件);
15.建设用地批准书、建设用地计费情况记录卡(原件和复印件);
16.地名批复文件(复印件);
17.财政部门纳税或免税证明(原件);
18.公安部门核准门牌编制表(原件);
19.预售与确权房号对照表(原件);
20.城建档案馆存档证明材料(含计委立项批文、用地红线图、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、消防许可证和验收合格证等复印件);
21.旧村改造项目涉及回迁房的,应提交改建办出具的相关证明(原件);
22.土地使用权设定抵押的,应提交抵押权人出具的同意申请办理登记的证明(原件);
23.其他必要材料。
若合同约定开发商代办房产证,只需购房人提交材料即可。若开发商协助办理,则可要求开发商将所需材料交到相关部门配合购房人办理房产证。
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黄瓜5037
回答数:9714 | 被采纳数:3
2017-09-13 19:14:47
你好,买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。
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刘清钦
回答数:155550 | 被采纳数:46
2017-09-13 19:15:28
房产证办理流程:

1.确定开发商曾经停止初始注销

开发商操持初始注销是本人操持房产证的必要前提条件。依据《商品房销售管理方法》第34条的规则,房地产开发企业该当在商品房交付运用之日起60日内,将其需求操持房屋权属注销的材料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门操持初始注销所需工夫大约爲20~60日不等,因而在收房入住后的两三个月之后,可以向开发商讯问操持初始注销的状况,也可以到本地的房地产买卖信息网站停止查询。爲确保本人的利益,在《购房合同》中应对开发商操持初始注销的时限加以商定,尤其是开发商操持初始注销的最初期限以及操持终了后的“及时告诉义务”等,明白不及时操持该当承当的赔偿责任。

2.到管理部门支付并填写《房屋(地)一切权注销请求表》

请求表填写之后需求开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格,只需到开发商处支付并填写就行了2017房产证操持流程及资料2017房产证操持流程及资料。可以事前向开发商讯问,房产证应该在哪个部门操持,然后间接向该部门征询,省去奔走之苦。

3.拿测绘图

由于测绘表是注销部门确定房产证上标注面积的重要根据,因而是必需的资料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站请求并支付测绘表,或许带身份证间接到开发商处支付,也可以向注销部门请求对房屋面积停止测绘。

4.交纳公共维修基金、契税

公共维修基金普通由房产所在地域的小区办收取,局部城市曾经开端由银行代收公共维修基金,交纳的办法可以讯问开发商的办事人员

需求留意的是,无论是小区办收取还是银行代收,都必需保存好交纳凭证,这两笔款项的交纳凭证是操持房产证的必需文件,一旦遗失会影响取得房产证2017房产证操持流程及资料房产经纪人。

5.提交请求资料

资料次要包括以下几种:(1)盖章的请求表;(2)房屋买卖合同;(3)签署预售合同的买卖单方关于房号、房屋实测面积和房价结算确实认书;(4)测绘表、房屋注销表、分户立体图两份;(5)专项维修资金公用收据;(6)契税完税或减免税凭证;(7)购房者身份证明(复印件核对原件);(8)房屋共有的提交共有协议;(9)银行的提早还贷证明。

6.依照规则工夫支付房产证

一定要保管好管理部门给的支付证书的告诉书,并依照下面告诉的工夫支付房产证。另外,在交纳印花税和产权注销费、工本费时需细心核对房产证的记载,尤其是面积、地位、权益人姓名、权属形态等重要信息。
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陶陶一个人
回答数:3519 | 被采纳数:2
2017-09-13 19:15:28
您好,在签定全同之后,开发商会让你把所需要的资料准备好,到时会统一办理产权证,如果说是家庭一套则缴纳契税1。5%,二套3%,贴花税5元。
希望可以帮到您哦。
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小L童鞋阿
回答数:1552 | 被采纳数:0
2017-09-13 19:28:40
你好。
1.确定开发商已经进行初始登记
开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。在收房入住后的两三个月之后,可以向开发商询问办理初始登记的情况,也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益,在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定,尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等,明确不及时办理应当承担的赔偿责任。
2.到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》
申请表填写之后需要开发商签字盖章。可以事先向开发商询问,房产证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门咨询。
3.拿测绘图(表)
由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表,或者带身份证直接到开发商处领取,也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
4.领取相关文件
在前面询问相关部门时,一定要明确需要领取哪些必要的申请文件,一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
5.缴纳公共维修基金、契税
公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取,部分城市已经开始由银行代收公共维修基金,缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是,无论是小区办收取还是银行代收,都必须保留好缴纳凭证,这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件,一旦遗失会影响获得房产证。
6.提交申请材料
材料主要包括以下几种:(1)盖章的申请表;(2)房屋买卖合同;(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税或减免税凭证;(7)购房者身份证明(复印件核对原件);(8)房屋共有的提交共有协议;(9)银行的提前还贷证明。
7.按照规定时间领取房产证
一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书,并按照上面通知的时间领取房产证。另外,在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。
希望我的回答对你有帮助,谢谢。
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