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茉莉花123
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原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。二手房交易过程中的土地出让金，主要是针对房改房。即该房是在划拨的土地上建造的，交易时需补交土地出让金。由买方承担。其计算公式为：该套房屋建筑面积*当年成本价格*1%。当年是指缴纳土地出让金的当年，成本价格市区及郊区不一样。
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K_JOShine
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土地出让金是指国土部门将土地使用权出让给土地使用者，收取的土地出让价款，使用期满后需续期的应按照规定续交土地出让金。对于原先通过划拨等方式拿到土地的使用者后期如进行有偿转让、出租、抵押时须按规定补交土地出让金。
由于土地出让方式和用途的不同，土地出让金也不尽相同。最普遍的通过招拍挂拿地的价格就是土地出让金，而对于经适房、已购公房等特殊产权房子，土地出让金则有点类似于“税费”。
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薛定谔的喵丶
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二手房交易时需要缴纳的费用，相关政策都有明确的规定，双方只需按要求缴纳各自需要缴纳的税费即可。具体如下：
(1)卖方二手房税费：
1、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元
2、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05%
3、土地出让金：成交价或评估价(高者)×1%
4、个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征)
5、营业税及附加税：成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)
(2)买方二手房税费：
1、产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)
2、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05%
3、契税：成交价或指导价(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%)
4、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元
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主要是属于房改房二手房上市交易过程中需要交纳土地出让金，房屋是在划拨的土地上建造的，交易时也需要补交土地出让金。在北京，这部分费用由买方承担。其计算公式为：该套房屋建筑面积*当年成本价格*1%。“当年”是指缴纳土地出让金
来自二手房的土地出让金怎么算，土地出让金计算方法？2016-12-29 -
二手房土地出让金的计算: ??出让金是国有土地所有权的经济体现,属地租性质。对商品房来说,当一个房地产开发商办理了合法的立项开发手续后,必须办理土地出让手续。此时,国家按照土地总体规划的要求,将一定面积的国有土地使用权有
来自二手房的土地出让金咋算，谢谢2017-07-17 -
这个要看房屋性质的，如果土地是划拨或者经济适用房是需要缴纳出让金的。 一般都是买方支付。土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，并按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额）；或
来自谁了解二手房土地出让金谁交？2015-09-18 -
如果买卖的属于非出让国有土地使用权的土地，在办理土地出让时，其土地出让金由受让方按规定缴纳;如果买卖的属于已出让的国有土地，则买方应该支付土地使用权剩余年限的土地出让金。
来自二手房土地出让金如何计算2016-04-07 -
你好，只要土地是划拨的，第一次交易都需要交土地收益金，交过就是商品房了，以后交易就不需要再交了。没交过土地出让金的房子要交!没交过土地出让金的房子没有使用年限!! 一般是房改房要交,有的房改房已经交过了,交易的时候一样要
来自二手房交易土地出让金是否要交？2015-05-09
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