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穆承允
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你好，很荣幸回答你的问题，房屋折旧费的计算方法在《国有企业固定资产折旧试行条例》中明确规定，房屋一类的固定资产折旧，采用平均年限法，即定额折旧法。
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夏甘雨
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二手房折旧算法.我们试着来测算二手房价格，以同地区商品房价格为基准：1．房屋折算法.(1)折旧：年折旧―2%；.(2)套型：“三小”套型(小厅、小厨、小卫)―10%；.(3)楼层(多层楼房)：2、6楼―3%；7楼―5%；3、4楼+3%；1、5楼为基准价；若是楼顶另―5%；.(4)朝向：无朝南外门窗―5%；.2．环境折算法.(1)无物业管理―5%；.(2)非独立封闭小区―5%；.(3)有省、市重点小学区+15%；.3．心理因素：-8%.现在我们举一个实例来验证一下。.房屋坐落：某小区一小套住宅，建筑面积51平方米。.土地级别：二级地区。.房屋结构：混合一等；.套型：“三小”套型―10%；.建筑年代：1988年，折旧期12年―(122%)＝―24%；.楼层：共七层，此房位于二楼―3%；.朝向：南北；.物业管理：非小区、无物业管理―10%；.学区：重点中小学+15%；.心理因素：―8%；.当地商品房价格为：4500元／平方米；.4500(原价)―+＝2780(元／平方米)。整个公式的原理是原价减去不利因素然后加上有利因素得出结果。因此，此房的实际成交价格为14万元整，每平方米为2745元。
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萧承运
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房地产律师告诉你，我们试着来测算二手房价格，以同地区商品房价格为基准：1．房屋折算法.(1)折旧：年折旧―2%；.(2)套型：“三小”套型(小厅、小厨、小卫)―10%；.(3)楼层(多层楼房)：2、6楼―3%；7楼―5%；3、4楼+3%；1、5楼为基准价；若是楼顶另―5%；.(4)朝向：无朝南外门窗―5%；.2．环境折算法.(1)无物业管理―5%；.(2)非独立封闭小区―5%；.(3)有省、市重点小学区+15%；.3．心理因素：-8%.现在我们举一个实例来验证一下。房屋坐落：某小区一小套住宅，建筑面积51平方米。土地级别：二级地区。房屋结构：混合一等；.套型：“三小”套型―10%；.建筑年代：1988年，折旧期12年―(122%)＝―24%；.楼层：共七层，此房位于二楼―3%；.朝向：南北；.物业管理：非小区、无物业管理―10%；.学区：重点中小学+15%；.心理因素：―8%；.当地商品房价格为：4500元／平方米；.4500(原价)―+＝2780(元／平方米)。整个公式的原理是原价减去不利因素然后加上有利因素得出结果。因此，此房的实际成交价格为14万元整，每平方米为2745元。
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你好，答二手房需要交的费用并不是很多的，如下： 一、 买房人应缴纳税费： 1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%） 2、 印花税：房款的0
来自求解答二手房需要交的费用2016-12-17 -
买卖二手房，买方分期付款购房的流程共分7步，详细流程如下： 1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况） 2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况） 3、向卖方支付定金并预留房屋尾款
来自求解答二手房如何分期2016-12-16 -
买二手房可以分期付款，办理按揭即可。 我推荐建设银行二手房贷款办理流程： ⑴ 购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同； ⑵ 符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料； ⑶ 买卖
来自求解答二手房怎么分期2016-12-19 -
1、买卖双方无贷款： 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证
来自求解答二手房如何更名2016-12-14 -
东营二手房价格：68.0 万，单价： 5000元/㎡，户型： 3室2厅1卫 - 136.00 ㎡， 南北朝向，小区： 汇丰馨园，地址：垦利一中北，小区环境好，对面是一中，附近有三小，学区房，民丰湖，植物园，都在附近，环境
来自求解答东营二手房费用2016-12-27
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