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房古韵
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普通住宅需同时满足三个条件：住宅小区建筑容积率在10(含)以上；单套建筑面积在140(含)平方米以下；实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格12倍以下。只要有一个条件不满足，即为非普通住宅。比如一套东直门32号院的房产，面积70平米，总价81万，单价11571元。该套房屋容积率高于10，面积小于140平米，而且在查询土地级别价格后可得：东直门所属的二级土地平均交易价格为10592元/平米，它的12倍为12710元。该套房产单价低于同级别土地上普通住宅平均交易价格的12倍，因此，该套房屋属于普通住宅；如果单价高于12710元，那么则按非普通住宅计算。
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滕春雪
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非普通住宅有三个标准：1住宅小区建筑容积率在10以下(不含10)；2单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米)；3实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格12倍。以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。反之则为普通住宅。因此，高层住宅和普通与非普通没有必然的关系，但在实际中，大部分高层住宅都是普通住宅，交易契税按15%收取。
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普通住宅和公寓实际上是土地出让的时候的概念。对应不同的年限、出让金标准等。理论上公寓的服务和管理应该好于普通住宅，但是实际情况并不尽然，开发商和物业的素质很重要。普通住宅也有很多高档小区，而且一般都比公寓的容积率低、社区
来自普通住宅和公寓有什么不一样2017-06-23 -
你好： 从几个方面来区分，具体数据要看地方的规定。 1、房屋面积，一般低于144平方的属于普通住宅； 2、面积单价，看地方具体规定，低于规定为普通住宅；
来自哪位知道普通住宅和非普通住宅标准有什么区别？2015-07-06 -
您好普通住宅跟非普通住宅之间区别是：以下图所示：我的回答仅供参考，希望可以帮到您。如有异议您可以继续追问，望采纳。
来自听说普通住宅和非普交的税还不一样，怎么分辨是不是普通住宅？2017-06-16 -
普通住宅特点: 1、住宅小区建筑容积率在1.0以上。 2、单套建筑面积在140平方米以下。 3、上海市的住宅，坐落在内环线以内的低于17500元/平方米，内环与外环之间的低于10000元/平方米，外环
来自普通住宅面积标准和非普通的有什么不同？2016-09-05 -
在建设行业有着普通住宅和非普通住宅之分，普通住宅一般会用作民用住宅，非普通住宅建筑面积较大，商业用途大些，现在就来说说普通住宅和非普通住宅定义上的区别。 普通住宅和非普通住宅的区别 普通住宅和非普通住宅定义区分
来自普通住宅的定义和非普通住宅有什么不同2015-06-07
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