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如何计算使用面积?使用面积包括哪些方面?

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提问者:滕成天| 东营| 643次浏览
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已有1条回答

魏冰彦
回答数:4781 | 被采纳数:0

住宅的使用面积,指住宅各层的平面中直接供住户生活使用的净面积的和。计算住宅的使用面积,可以比较直观地反应住宅目前的使用状况,但在住宅买卖中一般不会采用使用面积来计算房屋价格。1.内墙面的装修厚度要计入使用面积。2.户内楼梯的面积的计算:户内楼梯按照投影计算面积,包括在起居室内户内楼梯不再重复来计算面积。3.阳台使用面积的计算:封闭阳台按照其净面积计算使用面积;没有封闭的阳台按照净面积的1/2来计算使用面积。4.门洞口以及壁使用面积的计算1)大于1.5米(含)的内门洞口应该按其投影计算使用面积。活动的内阁主要包括在使用面积之内。2)壁断面积从地面来算起,其净高度超过1.8米者并按其投影计算使用面积。不计入使用面积的部分有:1)阳台与一般门洞口不会计入使用面积;2)住宅户内楼板有挑空部分, 则挑空部分不计入使用面积;3)吊柜不单独计入使用面积;4)突出内墙面的壁柱、管道井、通风道、垃圾道,不计入使用面积;5)屋顶平台不算使用面积。购买的住宅房产证上的面积并不是实际的使用面积,是包含了公摊的面积。如何计算使用面积我国的法律有详细的规定。


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