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公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，其产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。一、商品房的公摊面积如何计算？商品房的公摊面积是有三个公式计算出来的，公式如下：公摊面积＝公摊系数×套内建筑面积；公摊系数＝总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数)；套内建筑面积＝套内使用面积+墙体面积+阳台面积。 二、商品房的公摊面积都包括哪些？1.各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。2.套与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。根据公摊面积的定义，一般来说供整栋楼购房人使用的面积都属于公摊面积，但是有一部分面积除外，如独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房和作为人防工程的地下室。公摊面积的费用是需要整栋购房人一起分摊的，所以在公摊面积的计算上一定要仔细精确。
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这个主要看你的房子是高层住宅还是多层住宅,高层住宅公摊面积比较多,能达到30%左右,多层住宅的公摊面积相对较少,一般不超过20%。 其次是不同的建筑类型对房屋的公摊面积计算也有影响,例如:全封闭阳台和开放的阳台计算公摊面
来自商品房的公摊面积是多少2016-04-29 -
1. 大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;
来自知道的亲说说商品房公摊面积如何计算2016-06-12 -
高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积。高层公摊系数一般在0．18～0．26之间，而多层的公摊系数则在0．11～0．16之间。不过，每个楼盘，甚至一个楼盘各幢房子的情况都不一样，因此房屋的公摊面积要实地测量，要根据房屋的
来自请指教下商品房公摊面积如何计算？2016-10-18 -
商品房公摊面积就是一些例如电梯、走廊等等的公共区域，而商品房公摊面积比例的计算也是有一些自成的系统与规则。本文就让我们来讨论一下商品房公摊面积比例。什么是商品房公摊面积？对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，
来自什么是商品房公摊面积？商品房公摊面积比例怎么计算？2017-06-14 -
公摊面积的大小对于整个商品房的大小来说影响非常大，公摊面积过大就会导致商品房的实际使用面积过小。一般来说商品房公摊面积为房产总面积的10%-15%，小高层为15%-20%，高层则为20%-25%。各位消费者需要根据自己的
来自商品房公摊面积一般是多少？商品房公摊面积影响因素有哪些？2017-06-14
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