买未还清贷款的二手房注意事项？
您好，我想购入威海荣成一处二手房，先业主尚有房屋贷款未还清。但业主承诺如果我确定要买他会立刻还清贷款。请问我怎样确定业主还清贷款没有，另外此种情况还需要注意些什么？
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邵承志
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您好： 按照您说的这种情况，建议您将相关的条款写到合同中，协商好相关的权利与义务，确定好违约责任。相关合同条款对业主的房屋解压会有相关的约束作用。还贷和过户的时间期限要作出明确的条款约定，不能含糊。 希望可以帮到您！
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章高逸
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您好：很高兴为您服务，装修'>威海和北京在政策和流程上有区别，建议您详细咨询当地信誉口碑好的大中介。根据您描述的情况，您想购买的一处二手房业主有贷款未还清，您需要业主还清贷款才可以交易走流程，您可以看房本的附记页，首先未结清的情况下是显示已抵押的并标明了抵押日期，您在确定结清的时候也是看附记页上面会有已注销的字样说明已经还清贷款，并在建委已解抵押。这样就可以走买卖流程了。注意事项： 建议您交易时走资金监管，交易双方放弃资金监管，坚持自行交付房款的，可能面临的风险包括但不限于：房屋出卖人无法取得全部房款，房屋购买人无法取得房屋所有权、亦无法追回已经支付的房款等。当买受方全款购房，要求提前过户，尾款延后支付时，签署合同的风险
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姚承泽
回答数：4785 | 被采纳数：4
您好威海和北京在政策和流程上有区别，建议您详细咨询当地信誉口碑好的大中介。还贷款前先跟贷款支行确认好还款日期，金额，有的还有违约金。(除了银行贷款外可以去房管局核实有没有其他抵押，以免资不抵债)贷款还清后房本附记页会盖已解押章及日期。未还清贷款前尽量不要支付大额首付。
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胡兰蕙
回答数：4510 | 被采纳数：1
您好。如您所述，如果要确定业主是否还清贷款，建议您可以检查业主房产证附记页，有抵押章的证明房子有抵押，有已注销记录的，证明房子贷款已还清并解押，是可以正常办理过户的。如果交易涉及有抵押的房子，一定要了解房子产权是否清晰，确保业主有足够资金解除抵押后，再签买卖合同。如果您通过购买二手房，店面经纪人会提前对业主房屋进行房屋核验，确保房子可以正常交易，如有任何问题，建议您随时联系交易涉及经纪人，他们会第一时间协助您处理。希望以上答复能帮到您。
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1.商议房价、付定金 在购房时,首先对楼市进行熟悉,如不熟悉的话,那么好找一家好点的中介公司,将购房定金交于中介,签订购房意向书;然后由中介出面与房东进行谈价格,如果房东同意就将其交于定金,不同意则其退还于购房者,也可
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