已有2条回答
董静云
回答数：5513 | 被采纳数：1
“契税”是根据房子的“网签价”征收，一般是1%-3%之间。影响“契税”多少，有两个要素：1) 是不是“首套房”?如果是“二套”，无论面积大小，直接收：网签价*3%。2) 面积多大?根据房子的面积，有三种收法：● 90平米，契税=网签价*1%● 90平米 房子面积 140平米，契税=网签价*1.5%● 140平米，或者为“非普通住宅”，契税=网签价*3%嫌麻烦也可以参考这张图“买卖二手房要交什么税”，很全也很清楚，存在手机里，不同情况都可以对照参考。图：买卖二手房要交什么税在装修'>北京，以下两种情况中，还能享受到“契税”的优惠政策：1)卖“公房”前后一年买房，祖孙三代内直系亲属及直系亲属配偶，均可享受契税减免优惠。相比于正常的契税征收，这种情况是在“差额”上收契税，而非“全额”，计算公式如下：再次买房需要缴纳的契税=(再买房的网签价-卖房的网签价)*再买房的契税税率其中，若买房的成交价低于卖房的成交价，则契税全免;差额部分可以继续使用。2)北京市“拆迁户”的直系亲属用“拆迁补偿款”新购房产享受“减免契税”的优惠。又有如下两种情况，但无论如何，都非常优惠：● 若新“网签价”大于“拆迁补偿款”，按照“差额”收● 若“拆迁补偿价格”大于“网签价格”，免征契税其中，差额部分可以继续使用。当然，文中所涉及税种税率问题，在交易时最好再咨询下当地建委或者当地税务机关，可能在具体规定和政策略有不同或者变化。那么，征收契税，是根据哪些政策呢?按照契税的定义，以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权所得者征收的一种财产税。我国二手房的“契税”征收，经历了三个阶段：● 早在1997年，根据当年颁布的《中华人民共和国契税暂行条例》，在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。其中，应缴纳的范围：土地使用权出售、房屋赠予和买卖等。● 而实际的征收细则是在2008年11月1日实施至今，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%;首次购买90-140平米的普通住房税率1.5%;140平米以上及二套购房统一征收3%。在三个规定中都有提及，分别是：《北京市契税管理规定》、《北京市人民政府关于修改<北京市契税管理规定>的决定》(2002市政府令100号)、《关于调整房地产交易环节税收政策的通知》(财税〔2008〕137号)。● 在2010年9月29日，财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部联合发布《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)，文件规定，二手房交易过程中，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按1%税率征收契税。
还可以输入100字
提交答案
项宏硕
回答数：2917 | 被采纳数：1
“契税”是根据房子的“网签价”征收，一般是1%-3%之间。影响“契税”多少，有两个要素：1) 是不是“首套房”?如果是“二套”，无论面积大小，直接收：网签价*3%。2) 面积多大?根据房子的面积，有三种收法：● 90平米，契税=网签价*1%● 90平米 房子面积 140平米，契税=网签价*1.5%● 140平米，或者为“非普通住宅”，契税=网签价*3%嫌麻烦也可以参考这张图“买卖二手房要交什么税”，很全也很清楚，存在手机里，不同情况都可以对照参考。图：买卖二手房要交什么税在北京，以下两种情况中，还能享受到“契税”的优惠政策：1)卖“公房”前后一年买房，祖孙三代内直系亲属及直系亲属配偶，均可享受契税减免优惠。相比于正常的契税征收，这种情况是在“差额”上收契税，而非“全额”，计算公式如下：再次买房需要缴纳的契税=(再买房的网签价-卖房的网签价)*再买房的契税税率其中，若买房的成交价低于卖房的成交价，则契税全免;差额部分可以继续使用。2)北京市“拆迁户”的直系亲属用“拆迁补偿款”新购房产享受“减免契税”的优惠。又有如下两种情况，但无论如何，都非常优惠：● 若新“网签价”大于“拆迁补偿款”，按照“差额”收● 若“拆迁补偿价格”大于“网签价格”，免征契税其中，差额部分可以继续使用。当然，文中所涉及税种税率问题，在交易时最好再咨询下当地建委或者当地税务机关，可能在具体规定和政策略有不同或者变化。那么，征收契税，是根据哪些政策呢?按照契税的定义，以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权所得者征收的一种财产税。我国二手房的“契税”征收，经历了三个阶段：● 早在1997年，根据当年颁布的《中华人民共和国契税暂行条例》，在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。其中，应缴纳的范围：土地使用权出售、房屋赠予和买卖等。● 而实际的征收细则是在2008年11月1日实施至今，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%;首次购买90-140平米的普通住房税率1.5%;140平米以上及二套购房统一征收3%。在三个规定中都有提及，分别是：《北京市契税管理规定》、《北京市人民政府关于修改北京市契税管理规定>的决定》(2002市政府令100号)、《关于调整房地产交易环节税收政策的通知》(财税〔2008〕137号)。● 在2010年9月29日，财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部联合发布《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)，文件规定，二手房交易过程中，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按1%税率征收契税。
还可以输入100字
提交答案
没有满意的答案，向专业人士咨询
-
郑州商品房契税计算方法：房屋契税征收范围及纳税人：主要是对个人和私营单位购买、承典、承受赠与或交换的房屋征收契税。2016房屋契税新政策：按照现行契税政策规定，面积在90平方米以下的家庭唯一普通住房契税税率为1%;90平
来自2016二手房契税政策有谁了解？二手房契税优惠政策怎么样？2016-12-23 -
淮安契税、登记费、公共资金等。购买一套房，若面积低于90平米，契税按房款的1%征收，超过90平米按房款的1.5%征收，购买二套房契税按房款3%征收；住宅登记费每套80元，非住宅登记费每套550元；公共资金是用于小区管理、
来自淮安盱眙二手房契税有哪些政策?2016-06-02 -
对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。以首次购买一套145平方米的市区房为例，按照2万元/平方米计算，此前市民需要交纳3%的契税
来自2016年南京二手房契税政策是什么？2016-07-26 -
房屋契税的计算方法为：房屋契税征收范围及纳税人：主要是对个人和私营单位购买、承典、承受赠与或交换的房屋征收契税。一、2016房产契税新政2016房屋契税新政策：按照现行契税政策规定，面积在90平方米以下的家庭唯一普通住房
来自2016年南京二手房契税政策是什么？在线等2016-12-23 -
1.关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知。 2.2010年10月1日起，个人购买首套普通住房契税将下调，对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。 3.对个人购买普通住房，且该住房
来自二手房契税最新政策是怎么的？2016-07-29
微信公众号
土巴兔APP