房屋买卖签约流程签订《认购书》→签订《商品房买卖合同》及《前期物业服务合同》→与开发商指定的银行签订《商品房抵押贷款合同》(即通常所说的办理银行按揭)→办理预售登记→《商品房抵押贷款合同》登记备案→房屋交付→办理大确权证
买贷款没还清的房屋时,必须先偿还银行贷款,所以存在一个谁来出这笔钱的问题,纠纷常常由此而出。此外还需要办理注销抵押登记,也会耗费一些时间。总之贷款没还清的房,只要办完房产证,就可以买,但实际操作手续要比常规购房复杂许多,
还清了之后5个工作日左右出解押材料,然后拿着解押材料去建委解除抵押。
个人房屋抵押贷款可以随意抵押吗?不可以,一是房屋的产权有共有人需要共有人的同意并一起办理,或是有书面委托等。二是已经有抵押的房屋不能再次抵押。三是马上拆迁的房屋不能办理贷款。抵押贷款可以办理的时间一般不能超过70年(实际
用房子作抵押、以经营的企业(工商执照)为贷款人申请贷款。贷款着带着贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证(或复印件)、工商执照、税务登记证、收入证明、银行的资金流水、房屋的评估报告到银行申请,批准后到房