房产证和土地证上的面积是不同的。房产证上的面积是房屋本身的建筑面积,而土地证上的土地面积是建房所占用的土地面积,两者是不同的概念。房屋虽然盖在土地上,但楼层越多,每一层楼分摊的土地面积就越少。所以两者面积不一致是常态。
房产证上的面积包含公摊面积,实际面积只是你家里的净面积。公摊包含墙体,楼道,楼梯,电梯间,水电间等,一般在25%左右,小的在18%、19%左右。大的(例如高层)有的甚至能到30%多,当然了你如果和商业物业比的话,就宽心了
不多,商品房的实际面积与购买面积相差在3%以内,是合符国家规定的。你说的情况是否没有区分套内面积与分摊面积有关。具体要看合同约定。房产证面积包含了公摊面积。 希望我的回答能帮助到您!
对于合同约定面积与产权登记面积不符的,面积差额部分的购房款按照双方合同约定的方式处理。如果没有约定的,面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算。面积误差比绝对值超出3%,房屋实际面积大于合同约定面
复式贵些。一般来说都是按照面积算,复式楼的面积可以有2个电梯房的户型面积大,因为有上下两层,但贵与不贵,主要是看值与不值,楼盘的价格与地段和周边设置有很大关系,一套郊区的三居室肯定比中心地带或者学区房要便宜