别墅复式楼设计的特点:别墅按建筑形式分类A、独立别墅:即独门独院,私密性极强的单体别墅,这一类型是别墅历史最悠久的一种,也是别墅建筑的终极形式。B、TOWNHOUSE:联排别墅,有天有地,有自己的院子和车库。由三个或三个以上的单元住宅组成,一排二至四层联结在一起,每几个单元共用外墙,有统一的平面设计和独立的门户。Townhouse别墅是目前大多数经济型别墅采取的形式之一。C、双拼别墅:它是联排队别墅与独栋别墅之间的中间产品,由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。目前,在美国比较流行的2-PAC别墅是一种双拼别墅。D、叠加式别墅:它是Townhouse的叠拼式的一种延伸,也有点象复式户型的一种改良,叠加式别墅介于别墅与公寓之间,是由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成。一般四至七层,由每单元二至三层的别墅户型上下叠加而成,这种开间与联排别墅相比,独立面造型可丰富一些,同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。E、空中别墅:空中别墅发源于美国,称为“penthouse”即“空中阁楼”,原指位于城市中心地带,高层顶端的豪宅。一般理解是建在公寓或高层建筑顶端具有别墅形态的大型复式住宅。别墅按建筑风格分类从建筑形式上看,别墅的外观形状也早已打破地域和国家界限,世界各国优秀的别墅建筑风格在中国的别墅市场上几乎都有所体现。实际上,建筑风格的划分从建筑理论上来说是十分复杂的,但按国内市场上的说法,目前在市场上比较流行的别墅建筑风格大致有:A、中国传统的园林式风格B、日式风格C、欧陆传统的贵族风格D、北美风情风格E、现代风格叠加别墅的特点乍一看,叠加式别墅似乎与复式住宅没有区别,为何复式住宅在一片降价声中仍然滞销,而叠加式别墅却能一路飘红呢?区别在于:两者除了产品根本不同,生活形态也根本不同。祺苑推出的叠加式别墅,其实是借鉴于此时市场上流行成熟的独立式叠加住宅改良而成。比如,市场的复式住宅多是一梯数户,且多是顶层单位,而叠加式别墅是整栋
空中花园在建筑设计中并没有明确的定义,起初它更多的是作为一种概念被运用在楼市销售中。其实,早在房地产行业从屋顶绿化的倡导开始,经过房地产开发企业及设计院多年来的不断努力,终于将这种概念提升为现实,在这里我们所要讨论的正是在符合国内现行住宅规范的前提下,在每个高层住宅中提供一个超出概念而真正设计意义及实施意义上的空中花园。一、高层住宅建筑中空中花园产生的背景本文所讨论的空中花园是指高层住宅内由阳台、露台、公共交通空间等演化而来的半室外空间,这也正是空中花园由概念提升为现实的一种体现。如今设计有空中花园的高层建筑开始在各地盛行有其必然的原因。1.随着人们生活水平的不断提高,人们对居住品质的要求也越来越高,要求有更加亲近自然的居住产品出现;2.日趋激烈的房地产竞争,使得发展商力求拿出具有独特个性的新产品来吸引消费者;3.如今新型建筑的大量崛起,建筑师担负起了引领和倡导新的居住文化的使命,有志于居住产品的研发和创新。空中花园正是在这三股合力的作用下诞生的。空中花园的出现堪称是住宅领域的一场革命,它以创新的意识将花园搬上每户楼宇,形成壁立而起的空中花园奇观。花园已不再是别墅住户独有的奢侈,也不再“脚踏实地”,而是被移到高楼之上。它有别于一般居住单位,可以令人足不出户就尽享大自然之情趣。带有空中花园的户型一经推出就得到众多消费者的认可和市场的追捧。