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安静的书桌
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您好，可参照以下：《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条规定：“房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件：……㈣已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。”《城市商品房预售管理办法》第六条规定“商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。”最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条也明确规定“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。”所以，未取得商品预售许可证而签订的购房合同(包括意向书)是没有法律效力的。
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付哈哈
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你好！
购房意向书不是正式合同，作为购房意向书或者是认购书来说，只是双方就是否购买这个房屋达成一种意向性的协议，对房屋的一些具体问题都没有包括进去，需要双方签署正式的买卖合同，才能在法律上正式确定一个房屋的买卖关系的成立。
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上善若水888
回答数：18576 | 被采纳数：3
购房意向书不是购房合同，但属于合同性质，如违约也须按约定承担违约责任。一般开发商在房屋销售时，是先签意向书，收取定金，然后再签商品房买卖合同的。购房意向书只是你想购买房屋的一个意思表示，不具有法律效力，房屋买卖合同是拟于售房者之间达成的一个协议，双方必须依照协议约定履行双方的相关义务。
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你好！认购金不是法律规定的必经过程，是可以要回来的。2001年6月1日《商品房销售管理办法》第二十二条第二款“符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时
来自请问商品房认购意向书有没有法律效力？认购金是什么？2016-12-29 -
委托方（甲方）： 承接方（乙方）： 工程项目： 甲、乙双方经友好洽谈和协商，甲方决定委托乙方进行居室装潢。为保证工程顺利进行，根据国家有关法律规定，特签订本合同，以便共同遵守。 第一条：工程概况
来自请问商品房购房合同书范本谁有?2016-06-11 -
卖方（以下简称甲方）：_______________ 身份证号码： 地址及电话： 买方（以下简称乙方）： 身份证号码_ 地址及电话： 背景介绍：甲方系____________
来自2016商品房购房合同书范本哪位有？2016-10-05 -
可以贷款的。可以在正规银行办理信用贷款。 办理条件： 在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口、具有完全民事行为能力的中国公民； 有正当且有稳定经济收入的良好职业，具有按期偿还贷款本息的能力
来自商品房合同可以贷款吗谁可以告诉我2016-12-12 -
你好； 商品房预售合同不等同于购房合同。 购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达
来自知道的亲说说商品房预售合同是购房合同吗2016-06-10
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