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各位谁懂买房如何办理银行贷款

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提问者:丁飞章| 地点: 景德镇| 浏览次数: 205| 时间: 2017-03-29 16:59:57
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已有7条回答

回答数:6 | 被采纳数:0
2017-03-31 14:21:58
1新商品房贷款首先要签好购房合同,备齐身份证,户口本,单身证明(结婚证),收入证明,近半年银行进出帐流水到银行个人信贷部办理手续(一般开发商可以提供相对应的银行)2公积金贷款只限本,你可以先用商贷贷款,等自己有公积金了再转按揭(即商贷转成公积金贷款)3利用亲戚朋友的名字贷款,即相当于亲戚的名字(即借款人)和新产权证的名字要一致,对于你的个人利益有一点风险,要权衡,但夫妻的关系就可以直接使用,做为共同还款人.4批贷款的时候每个银行不同,一般备齐上述资料后,三到五个工作日内即可有回复.
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回答数:50743 | 被采纳数:468
2017-04-01 10:53:35
1、住房公积金贷款:对于已参加交纳住房公积金的居民来说,贷款购房时,应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质,贷款利率很低,不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半),而且要低于同期商业银行存款利率,也就是说,在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时,住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。
2、个人住房商业性贷款:以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用,限定条件多,所以,未缴存住房公积金的人无缘申贷,但可以申请商业银行个人住房担保贷款,也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%,并以此作为购房首期付款,且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人,那么就可申请使用银行按揭贷款。
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回答数:144 | 被采纳数:1
2017-04-03 13:20:43
银行办理按揭贷款的流程如下:

贷款人准备资料:身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水;
然后到银行签订贷款合同;
银行会审核贷款人及贷款人家庭的征信情况,如果征信没有问题的话就会打电话审核贷款人提交的资料的真实性;
审核通过后银行就会叫贷款人把产权证拿到银行;
银行拿到房管局办理抵押后放款;
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回答数:58306 | 被采纳数:306
2017-04-05 09:20:49
房贷注意事项“六要六不要”:
  六要
  一、申请贷款额度要量力而行:在申请个人住房贷款时,借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断,同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测;
  二、办按揭要选择好贷款银行:对借款人来说,如果您购买的是现房或二手房,您就可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细,您将获得更灵活多样的个人金融服务,以及丰富的服务与产品组合。站在市民的角度考虑,无疑市民拥有越多的选择权越好;
  三、要选择最合适自己的还款方式:目前基本上有两种个人住房贷款还款方式:一种是等额还款方式,另一种是等额本金还款方式。等额还款方式的优点在于,借款人可以准确掌握每月的还款额,有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以此减少利息支出的个人;
  四、向银行提供资料要真实:申请个人住房商业性贷款,银行一般要求借款人提供经济收入证明,对于个人来说,应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。因为如果你的收入没有达到一定的水平,而你没有足够的能力还贷,却夸大自己的收入水平,很有可能在还款初期发生违约,并且经银行调查证实你提供虚假证明,就会使银行对你的信任度大大降低,从而影响到自己的贷款申请;
  五、提供本人住址要准确、及时。借款人提供给银行的地址准确,就能方便银行与您的联系,每月能按时收到银行寄出的还款通知单。遇人民银行调整贷款利率,您就可在年初时收到银行寄出的调整利率通知。此外,特别提醒借款人注意的是,当您搬迁新居,一定要将新的联系地址、联系方式及时告知贷款银行;
  六、每月要按时还款避免罚息。对借款人来说,必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金,防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息,千万不要因为自己的一时疏忽,而造成资金损失,同时在银行留下不良信用记录。
  六不要
  一、申请贷款前不要动用公积金:如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款,那么您公积金账户上的公积金余额即为零,这样您的公积金贷款额度也就为零,也就意味着您将申请不到公积金贷款;
  二、在借款最初一年内不要提前还款:按照公积金贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷满1年后提出,并且您归还的金额应超过6个月的还款额;
  三、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降,还贷有困难时,不要自己硬撑。可向银行提出延长借款期限的申请,经银行调查属实,且未有拖欠应还贷款本金、利息,银行就会受理您的延长借款期限申请;
  四、贷款后出租住房不要忘告知义务:当您在贷款期间出租已经抵押的房屋,您必须将已抵押的事实书面告知承租人;
  五、贷款还清后不要忘记撤销抵押:当您还清了全部贷款本金和利息后,可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押;
  六、不要遗失借款合同和借据:申请按揭贷款,银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件,由于贷款期限最长可达30年,作为借款人,您应当妥善保管您的合同和借据,同时认真阅读合同的条款,了解自己的权利和义务。
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ChineseBab
回答数:7555 | 被采纳数:3
2017-03-29 18:36:31
1、一手房按揭贷款
买的是刚开发的新房子,需要以刚买的房产抵押,自己为贷款人申请按揭贷款。
贷款手续需要:贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证(买卖合同)、土地证(或复印件)、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明。
一般由开发商集体办理一手房按揭,比较简单。
2、二手房按揭贷款
买的是二手房,需要以刚买的房产抵押,自己为贷款人申请按揭贷款。
贷款手续需要:买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证(或复印件)、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明。
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jane_ct
回答数:11003 | 被采纳数:2
2017-03-29 22:11:59
买房如果是要申请银行贷款的话,首先需要本人带着身份证原件、复印件、购房合同到商业银行申请贷款手续。然后由银行的工作人员会对你的资质和信用进行一个评估。如果符合贷款的条件,他们会让你选择一个还款的期限。大致的贷款流程就是这样
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浮生三秋
回答数:8447 | 被采纳数:1
2017-03-29 22:38:20
办理银行贷款步骤:如果单身,提供购房者的身份证、户口本、未婚证明、加盖公章的收入证明、首付款收据、《商品房买卖合同》或《存量房买卖合同》,如果已婚,提供夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、加盖公章的夫妻双方的收入证明、其他材料同“单身”,到银行办理即可。
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