如果赵小瑞一次性付款的话,手续相对简单些。办理手续时,卖方需要带有身份证、户口本、人名章、原卖契、原购房合同、房屋所有权证、共有人同意出售的证明等相关的证件。赵小瑞需准备身份证、户口本、人名章、《房屋买卖合同》证件。赵小瑞需要支付的费用是:契税(评估价的1.5%)+印花税(城建税及教育附加税)(房价的0.05%)+测绘费+权属登记费+工本费+过户登记费+查档费+印花费。
所需的费用如下:
契税:500000×1.5%=7500元;
印花税:500000×0.05%=250元;
其它费用:测绘费+权属登记费+工本费+过户登记费+查档费+印花费,约300元;
买房交易费用总计为:8050元。
一次性付款(价格50万元套内面积120平方米的房子为例) 合计 契税 (房价的1.5%) 印花税(房价的0.05%) 测绘费+权属登记费+工本费+过户登记费+查档费+印花费 8050元 7500元 250元 300元
但是,赵小瑞考虑目前自己的存款只有55万元,若拿50万元一次性买断房子,手里就没有储备的资金了。而且妻子还想在一两年内添个小宝宝,生育费用已是一笔巨大的支出,加上得为孩子储备一些教育资金,这样算来手头资金并不宽裕。于是赵小瑞也考虑了商业贷款即“转按揭”。
转按揭是指在个人住房贷款还款期内,因借款人出售作为抵押物的房屋,贷款人向新的购房人发放的、用于其购买作为抵押物的房屋的贷款。 简单地说,就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖,该房屋的买方仍需要通过贷款来还清房屋的前一次按揭房款。
“转按揭”在法律上没有任何问题,新的买房人只要经过严格资信审查,银行确认其有偿付能力,通过债务转移,将负债人变更,银行可以先给出转让贷款的承诺,买卖房屋的双方就可以到房管部门办理产权登记手续。但是,现贷款人贷款年限不能超过前业主。
“转按揭”的实质就是已购房产的借款人主体的变更。这意味着购房人在未还清住房贷款时,可以卖出该房屋,而买入该房产的人,可向银行申请二手房购房贷款。“买卖”两讫后,该房产的借款人就从前一个购房人变更为现购房人。
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看你是什么地段,如果在寸金尺土的旺地,大约就100万多一点,如果你在芳村或者河南外围就大约50-60万左右。当然买二手房比新房相对划算。如果是成熟的配套小区就在80万左右吧!选择的空间其实很大,关键在乎你注重的是什么。是方位还是环境还是交通。
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