已有5条回答
[昵称被屏蔽]
回答数：1691 | 被采纳数：1
你好，
按照法律来讲是不行的！因为没有产证，即使转让也是只有使用权，产证还在开发商那边！办理不出来产证的。
希望我的回答对你有帮助！
还可以输入100字
提交答案
李氏二小生
回答数：17932 | 被采纳数：53
你好，依据就是《房屋登记办法》中第十条：非住房以房屋的幢、层、套、间等有固定界限的部分为基本单元 进行登记。工业用地上修建的肯定都是非住宅，先不管什么用途，房子肯定都是落在地上的，如果按间为单位分割办证，土地也应相应分割(分摊)，至于再转让出 售则可以利用二手房转移到方式。希望我的回答对你有所帮助
还可以输入100字
提交答案
七月上
回答数：149380 | 被采纳数：111
一、拟投资工业项目的单位或个人向所在镇(街)或开发区申请用地选址，建设单位提供申办的材料有：
1、工业项目用地选址申请书(向开发区国土规划建设局领取,由开发区管委会签注意见并盖章);
2、申请人身份证复印件;
3、《国有土地使用权出让预申请书》申请表原件(申请表在开发区国土规划建设局领取后加盖单位公章)；
二、预申请人按预申请用地面积每亩3万元缴纳预申请保证金(保证金总额不超过1000万元)。
三、市国土局组织实施“招拍挂”，由市国土资源局发给竞得人、中标人《成交确认书》或《中标通知书》；竞得人或中标人在5个工作日内，按拟交纳的土地出让金总额20%支付预付款(兑得人或中标人已缴纳保证金的可抵缴预付款)，领取《建设项目用地预审意见书》。
四、办理立项批复，建设单位至开发区经贸发展局办理。
1、开发区经发局建设项目申请表；
2、投资者法定代表人身份证明(复印件)；
3、投资者开业证明(复印件)；
4、土地规划选址意见书(包括红线图)；
5、扩建项目总平面布置图。
五、办理环评审批，须提供的申办材料包括：
1、申请报告(环保局窗口或开发区国土规划建设局领取)；
2、规划红线图原件一份；
3、审批的总平图一份；
4、有资质单位编制的环境影响报告表或报告书三份。
六、办理《建设项目用地规划许可证》，建设单位至市规划局用地科办理，须提供的申报材料包括：
1、授权委托书原件；
2、委托代理人身份证复印件；
3、建设单位申请报告原件；
4、《建设用地规划许可证》电子申请表原件(含电子数据盘)或纸质申请表(纸质申请表在规划局收件窗口领取后加盖单位公章)；
5、规划局核发有效期内的《建设项目选址意见书》及附件；
6、建设项目总平面规划方案图纸(1：500)一式八份及相应的总平面规划方案电子文件光盘一份；(改扩建项目须提交建设单位整体用地范围内的总平面规划图)；
7、建设项目立项批文复印件；
8、有效的“工商营业执照”复印件、“企业法人登记证”复印件(限于新设立企业法人在选址阶段未提供的项目)；
9、 土地部门的招标拍卖或挂牌的确认文件复印件；(仅限于招拍挂牌项目)；
10、 与土地部门签定的《土地使用权出让合同》复印件；(仅限于招拍挂牌项目)。
11、涉及征求相关部门意见的项目，应提交相关部门意见原件；
12、其它需提供的文件
还可以输入100字
提交答案
泡一泡1
回答数：3532 | 被采纳数：7
按照法律来讲是不行的！因为没有产证，即使转让也是只有使用权，产证还在开发商那边！办理不出来产证的。依据就是《房屋登记办法》中第十条：非住房以房屋的幢、层、套、间等有固定界限的部分为基本单元 进行登记。工业用地上修建的肯定都是非住宅，先不管什么用途，房子肯定都是落在地上的，如果按间为单位分割办证，土地也应相应分割(分摊)，至于再转让出 售则可以利用二手房转移到方式。
还可以输入100字
提交答案
工业用地能办房产证吗
工业用地的房子能买吗
工程地板能用于家装吗
没领证可以一起买房吗
有按揭房可以贷款吗
2手房可以按揭贷款吗
邮政按揭房可以贷款吗
按揭房能抵押贷款吗
按揭贷款需要哪些材料
按揭房可以抵押贷款吗
没有满意的答案，向专业人士咨询
-
工业用地造住宅可以买卖，但是需要注意的是，工业用地造住宅使用期限比一般的住宅区段，而且相关的手续是比较麻烦的。
来自工业用地造住宅能买卖吗？2017-08-08 -
不能。酒店是商业用地。如果想做酒店，必须将土地性质更改为商业用地，而商业用地的出让价格远比工业用地高很多，且出让年限短，一般为40年，工业为50年。
来自工业用地能建宾馆吗？2015-05-09 -
以作为抵押贷款的，贷款额度一般在资产价值的5到7成。
来自工业用地能贷款吗2015-05-05 -
目前很难了 不过只要你关系够硬 还是有操作空间的，在以往这种例子并不少见，很多开发区的操作模式就是先以工业用地地价拿下 然后再通过关系更改为住宅或商业用地
来自工业用地房屋能交易吗？2015-06-07 -
除了规划限定工业用地只能建厂房、商业用地只能建商业，住宅用地只能建住宅之类的规定和业态、容积率规定外，工业用地产权年限40年，商业用地50年
来自工业用地建住宅的房子能买吗？工业用地的使用年限是多少？2016-12-29
微信公众号
土巴兔APP