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朱安怡
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集体产权房屋修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易。这类房屋的修建是由区政府直接审批，不到房管局登记，居住者没有对房屋的完全独立产权，有的仅是农村集体房产权，即业内所称的“乡产权“，乡产权并非字面意义上由某一级政府颁发的产权，而是在某些乡村里，当地政府未经国家许可，便将村里的土地交给开发商，并由其建设并公开出售的商品房。
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房古韵
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20年前的老房子是划为‘历史遗留问题’。你可以向当地县建设局提出申请，用你现有的土地使用证办理房产证，你不要想得太复杂，去建设局咨询一下就知道了，一般集体土地使用证办理房产证费用在1000元左右。
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高可嘉
回答数：3664 | 被采纳数：1
土地证的全称叫做《集体土地使用证》，农村土地的所有权归村集体所有，村民只拥有使用权。因此，您在农村的房子尽管属于您的私人财产，但是土地的所有权归村里，如果你的户口已迁出就不是该村的村民，不能拥有该村的土地使用权，也就不能办理该村的土地证。如果你想办理土地证的话，只能把你的户口(必须是农业户口)迁回该村才能办理。
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农村房屋禁止买卖，除非是卖给本村符合申请建房条件的农户，土地使用证才可以过户。
来自农村房屋土地使用证怎么办理？2014-05-17 -
1.有《国有土地使用证》总证，不是小产权房。2.原房主已办理了分证，并丢失了，可由原户主登报挂失（由原户主到国土局查阅档案并由当地国土局指定媒体），到期后再到国土局补办原证，再进行过户。3.如果没有办理过分证，则必有总证
来自原房屋土地使用证户主写错名再过户怎么办？怎么办理农村房子过户？2016-12-29 -
农村房屋禁止买卖，除非是卖给本村符合申请建房条件的农户，土地使用证才可以过户。
来自农村房屋土地使用证丢失，房屋可以重建的吗？2016-12-29 -
去土地局补办一个就可以了呀。。。
来自农村房屋土地使用证丢失，房屋可以重建吗？2013-11-09 -
土地使用证和房产证的区别还是很明显的，这有份资料可以看看，土地证单独是证明拥有该块土地使用权的证明文书； 房产证是证明拥有该房屋所有权的证明文书。 有部分风格城市实施房地合一发证，即房产证与土地证合并颁发一张证。
来自农村房屋土地使用证和房产证都有哪些区别？2016-06-11
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