已有2条回答
项芳苓
回答数：3496 | 被采纳数：1
安徽二手房按揭贷款:二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。那么怎样办理二手房按揭贷款呢？二手房按揭贷款的一般流程是什么？(1)买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例，在这个环节买方一般应在现场看房的同时查验卖方的《房屋产权证》水电气费记录等凭证，有时卖方会要求买方缴纳一定的定金；(2)买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式如万元作为首付款其余资金申请贷款等)，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系；(3)由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估，银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据，需注意的是有些银行会只接受指定评估公司的评估报告，而有些银行则没有要求，因此购房者在评估前要先咨询贷款银行；(4)为了保证贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保，担保人可以是有经济能力的个人也可以是专业的担保公司，需注意的是目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款，因此购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取；(5)买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料；(6)银行审核通过后，买方与银行签订借款合同，银行通知卖方贷款可付；(7)买卖双方带房产证原件及复印件买卖契约及复印件买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续；(8)买方带上房产证土地证过户收据经鉴证的买卖契约契税发票等材料到房产局办理房产的抵押手续；(9)银行收到抵押证明后，放款贷款发放完毕买方人向房管部门领取新的房产证；(10)购房者按照规定的还款方式按时归还借款在还清所有贷款后购房者办理抵押登记注销手续。以上就是二手房按揭贷款的办理流程，只要我们按部就班地来，一般是没有问题的。
还可以输入100字
提交答案
席睿博
回答数：4542 | 被采纳数：0
由于房价的提升很多在买房时只好考虑二手房，二手什么都好就是在交易时要注意的事项比较多的，在二手房交易注意事项中要注意的有以下几点：1.二手房交易注意事项之房屋手续是否齐全房产证是必须有的、房屋缴费的清单，有效发票等等一些关乎于凭证问题的凭据。2.二手房交易注意事项之房屋产权是否清晰有很多家庭的房屋产权都是有几个人，在确认交房时必须所有拥有此套房屋的统一签字才算有效，反之则交房是无效的。3.二手房交易注意事项之交易房屋是否在租用二手房交易注意事项中特别注意的一点，二手房交易流程固然重要却不能忽视掉交易房的现状问题，如果正在租凭中，几哦啊放后会引起很多不必要的纠纷。
还可以输入100字
提交答案
没有满意的答案，向专业人士咨询
-
一、在二手房买卖时，应注意以下几点： 1、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）； 2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）； 3、交易房屋是否在租 （须注意：
来自屯溪二手房交易需要注意什么问题？2017-06-09 -
二手房交易定金前需注意： 一、切实查明产权状况 在旧房交易中，产权证是最重要的。法律对房屋的保护主要是对有合法产权的房屋进行保护。 因此，购买二手房时一定要清楚房屋的权属，凡是产权有纠纷的，或是部分产权(如以标准
来自二手房交易定金前有什么要注意的？2016-09-17 -
看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。
来自大连二手房交易注意事项都有什么？2016-06-10 -
二手房交易时，应注意以下几点： 1、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）； 2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）； 3、交易房屋是否在租 （须注意：买卖不
来自求解答二手房交易要注意什么2016-03-16 -
1、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）； 2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）。房屋手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋
来自请问二手房交易合同注意什么？2016-07-19
微信公众号
土巴兔APP