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俞琛瑞
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1、什么叫委托提取还贷？答：委托提取还贷是指公积金贷款职工通过与管理中心签订《委托提取住房公积金归还公积金贷款协议书》，委托管理中心通过银行间的转账方式由贷款银行将自己住房公积金账户余额提取出来用于归还公积金贷款的业务。2、委托提取还贷的方式有哪些？答：委托提取还贷的方式分为委托逐年提取还贷和委托逐月提取还贷两种。(1)委托逐年提取还贷：贷款职工及配偶在签订《委托协议书》后每年一次由管理中心委托银行自动提取公积金归还公积金贷款本金，做部分提前还款处理。选择委托逐年提取还贷方式的职工，在签订《委托协议书》时还应选择提取还贷后是缩短贷款期限还是减少月还款额的还款方式。(2)委托逐月提取还贷：贷款职工及配偶在签订《委托协议书》后每月由管理中心委托银行自动提取公积金归还公积金贷款本息。3、两种委托提取还贷方式有哪些相同点？答：两种委托提取还贷方式都是采用贷款职工及配偶与管理中心签订《委托提取住房公积金归还公积金贷款协议书》，由贷款银行每月或每年以转账方式提取贷款职工及配偶住房公积金账户的固定余额归还公积金贷款；两种方式都要求借款人信用良好，申请委托提取还贷时贷款没有逾期。4、两种委托提取还贷方式有哪些不同点？答：(1)还款对象不同：逐年提取还贷是提取公积金归还公积金贷款本金，做部分提前还款处理；逐月提取还贷是提取公积金归还公积金贷款本息。(2)具体要求不同：逐年提取还贷要求职工公积金缴存账户凡10元以下的尾数仍须留在该职工的账户上(无10元以下尾数至少保留1元钱)，且无论单位或个人的住房公积金账户是否处于封存状态，均可办理委托提取还贷；逐月提取还贷要求职工公积金缴存账户须保留不少于签订协议时月缴额12倍的余额，余额以下的金额仍须留在该职工的公积金缴存账户上。5、哪些职工可以办理委托提取还贷？答：在本市(县)各公积金委托贷款银行办理公积金贷款的职工及其配偶、已办理公积金贷款且贷款本息尚未还清的职工及其配偶，均可办理委托支取还贷。6、委托提取还贷什么时候开始实施？答：从2007年1月初开始受理委托提取还贷协议签订，职工签订《委托提取住房公积金归还公积金贷款协议书》后，选择逐月提取还贷的，如公积金账户中余额满足条件，则2007年3月15日由贷款银行操作；今后签订的，于协议生效后操作。选择逐年提取还贷的，则每年10月8日由贷款银行操作。7、办理委托提取还贷须携带和提供哪些材料？答：须携带以下材料：(1)贷款职工及配偶的身份证原件、结婚证原件；(2)贷款职工及配偶的单位公积金账号、个人公积金账号，或者贷款职工及配偶的住房公积金查询卡；(3)贷款职工的储蓄还款存折，(签订《借款合同》时即签订《委托提取住房公积金归还公积金贷款协议书》的,不提供);(4)贷款职工留存的《借款合同》原件(签订《贷款合同》时即签订《委托住房公积金归还公积金贷款协议书》的，不提供)。8、如何领取《委托提取住房公积金归还公积金贷款协议书》？答：贷款职工及配偶可到办理住房公积金贷款的银行咨询、领取《委托提取住房公积金归还公积金贷款须知》、《委托提取住房公积金归还公积金贷款协议书》；也可在www.njgjj.com网站上下载该须知、协议书。9、到何处签订《委托提取住房公积金归还公积金贷款协议书》？答、贷款职工及配偶可到办理住房公积金贷款的银行签订，贷款银行受管理中心委托负责受理借款人签订申请、协议签订、协议归档、协议变更、协议终止等日常工作10、如何办理提取住房公积金归还公积金贷款业务？答：未办理公积金贷款的，原则上在办理公积金贷款申请时同时办理委托提取还贷申请，管理中心审批后，借款人在签订《借款合同》时签订《委托协议书》。已经办理公积金贷款的，可于2007年1月初起前往贷款银行签订《委托提取住房公积金归还公积金贷款协议书》，也可在还款期间任何时间办理签订手续；已经办理公积金贷款并且签订过《委托支取住房公积金及住房补贴归还住房公积金贷款协议书》(逐年委托还贷)的，如果需要变更委托提取还贷方式，可于2007年1月初起前往贷款银行办理终止原委托协议、签订新的《委托提取住房公积金归还公积金贷款协议书》。11、委托提取住房公积金的金额如何确定？答：(1)选择逐月提取还贷的，操作时职工公积金缴存账户须保留不少于签订协议时月缴存额一定倍数的余额。贷款银行每月从借款人缴存公积金账户中划转大于规定余额的月缴存额用于归还公积金贷款。月缴存额小于公积金贷款月还款额的，不足部分由职工按月补齐至还款账户；月缴存额大于公积金贷款月还款额的，每月提取的公积金额等于公积金贷款月还款额。(2)选择逐年提取还贷的，按《委托提取住房公积金归还公积金贷款实施细则》规定，凡10元以下的尾数仍须留在该职工的账户上，其余余额均可用于还贷。12、在什么情况下应该办理《委托提取住房公积金归还公积金贷款协议书》的变更手续？答：若借款人及配偶信息发生变化或者借款人住房公积金账号发生变化，借款人及配偶须及时办理委托协议的变更手续。13、什么情况下无法实现委托支取住房资金归还贷款？答：(1)选择逐月提取还贷的，按《委托提取住房公积金归还公积金贷款实施细则》规定，职工公积金缴存账户须保留不少于签订协议时月缴存额一定倍数的余额。委托人签订委托协议后，如公积金账户中余额不满足条件，则不予操作逐月还贷，直至公积金缴存账户中余额满足条件，再次操作；(2)选择逐年提取还贷的，贷款职工及配偶住房公积金及住房补贴账户中的余额不足于偿还当月贷款本息的，不予操作委托提取还贷业务。14、委托提取住房公积金的借款人及配偶应该注意什么问题？答：借款人及配偶须如实填写《委托提取住房公积金归还公积金贷款协议书》中的相关信息，保证信息的准确性，若相关信息发生变化，须及时前往贷款银行办理变更手续。选择逐年提取还贷的职工，为保证提取后正常还贷，每年提取还贷操作结束后，贷款职工应及时到贷款行领取新的《还款计划书》或者及时通过www.njgjj.com网站查询。选择逐月提取还贷的职工，如公积金缴存账户中余额满足提前还清贷款本息时，职工应提出申请，则可以提前还清贷款本息。15、办理委托提取还贷有哪些注意事项？答：(1)贷款职工须仔细阅读《委托提取住房公积金归还公积金贷款协议书》中的条款，对于协议内容不清楚的部分可向贷款银行提出咨询。(2)签订协议以后，若已签订协议中的有关信息发生变更，须在每次委托提取还贷操作时间的前一个月，向贷款银行提出变更申请，办理变更手续。(3)已签订协议书的贷款职工及配偶需要终止委托的，应在规定的提取还贷操作时间的一个月前到贷款银行签订《委托提取住房公积金归还公积金贷款终止协议书》。(4)对于委托提取还贷操作后，贷款本息全部结清的贷款职工，可于委托还贷操作成功后前往贷款银行办理抵押注销登记手续。(5)办理委托提取还贷的范围只限于归还公积金贷款，对未办理委托提取还贷手续的贷款职工，在使用住房公积金还贷时，仍然采取每年的3-5月份上半月到银行柜台转账提取还贷。
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窦玲玲
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什么是住房公积金贷款？住房公积金管理中心利用归集的住房公积金委托银行发放的政策性个人住房担保委托贷款，通常称为公积金贷款。哪些人可以申请公积金贷款？已经按规定缴存了住房公积金的职工(含未达到法定退休年龄已提前退休但仍按规定缴存住房公积金的职工)在购买、建造自住住房时均可申请贷款。申请公积金贷款的具体条件有哪些？(一)具有本市、县(区)城镇常住户口或有效居留身份证明；(二)正常缴存住房公积金一年以上的；(三)能提供购买、建造、翻建、大修自住住房(含公有住房、集资建房、合作建房、经济适用住房、普通商品房等)的有关证明材料；(四)具有稳定的经济收入，信誉良好，有偿还贷款本息的能力；(五)具有相当于所购自住住房价款的30%以上的首期付款，或者具有所建造、翻建、大修自住住房工程款的30%以上的自有资金；(六)具有委托人和受委托人认可的资产作为抵押物；(七)同意在受托银行设立还款帐户。什么样的住房可以申请公积金贷款？购买以下住房均可申请公积金贷款：①公有住房；②集资建房；③合作建房；④经济适用住房；⑤普通商品房；⑥二手房；或者自建住房。一个人可以申请多少公积金贷款？目前，只要建立了住房公积金并正常缴存的职工均可申请公积金贷款，贷款额不再与个人缴存住房公积金的数额挂钩。但一个人具体可申请多少公积金贷款，由住房公积金管理中心根据借款人的资信程度和还款能力确定，最长贷款期限为30年，贷款额度不超过购建房总价的70%(二手房不超过购房总价的70%)，贷款最高额度不超过25万元。个人申请公积金贷款，一般须经过三步：①提出申请。贷款人到其单位缴存住房公积金的资金管理机构领取贷款申请表，填好后同时提交所需有效证明材料。②签订借款合同。公积金管理中心准予贷款后，借款人与中心委托的银行签订借款合同及相关合同，并到房产局办理房屋抵押登记。③划拨贷款。借款合同生效后，受托银行按借款合同的约定将贷款资金划入售房单位帐户。
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水珊珊
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个人如何贷款买房?有哪些贷款方式?哪种方式贷款方式最划算?住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半)，而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关??手续时收费减半。
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没有满意的答案，向专业人士咨询
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①提出申请。借款申请人提出书面借款申请，并提交有关资料，由建设银行负责受理后交住房公积金管理部门或直接向住房公积金管理部门申请。 ②签订合同。借款申请经住房公积金管理部门审批通过后，由建设银行与借款人签订借款合同和担保
来自个人住房公积金委托贷款操作流程是怎样的？2016-04-15 -
1、按揭房的房产证一般按照房屋买卖合同规定由发展商负责办理；2、房产证办理出来后，原件通常是押在银行3、等借款人还清银行贷款后就可以从银行拿回房产证，4、拿证的时候还要让银行解除抵押登记。。
来自房产证向银行贷款怎么办理？可以委托中介办理吗？2016-12-29 -
住房公积金委托书样例，仅供参考： 委托书 委托人（甲方）： 身份证号码： 受委托人（乙方）： 身份证号码： 委
来自办理公积金贷款委托书怎么写？2015-12-26 -
由于具体的都是根据央行的基准利率来执行的，每一家银行也有权利对自家的贷款利率进行调整，所以具体的山东银行贷款利率表还是要看该银行的相关规定是什么。野兔网每天发布最新贷款利率信息，是大家查询银行各种信息、银行贷款利率和银行
来自银行委托贷款利率有什么规定？有人晓得吗？2016-12-22 -
目前，个人二手住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。个人二手住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款，也称公积金贷款。个人二手住房自
来自关于建设银行住房公积金贷款问题？2016-12-23
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