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银行审批不下来有两种情况：一是你贷款的太多；二是你不具备贷款资格。贷款的太多意思就是，你要买的这个房子现在卖40W,但是评估只能评估35W.首次买房首付是三成，40W的三成是12W,35W的三成是105000;剩下的七成就要贷款，40W要贷款的是28W,35W要贷245000.本来只能贷24W5的房子你要贷款28W,银行肯定不会审批了。解决方案：1,重新评估，跟评估多说这个房子的优势，让他们给你评到40W,就可以贷28W了，当然是要交500元的评估费的。2,多交首付，因为评估35W,那你首付多交5W,这个也是可以的。以上价格来源于网络，仅供参考。
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盛飞鸿
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你好，首次买房首付20%。第二次买房付40%，第一次买房后已经付清后再买还算第一次买房。当然你有实力可以多交。剩余的80%或者60%(二次买房)可以使用商业贷款或者公积金贷款。商业贷款没有数目限制，而且办理速度快，但是每月贷款还款额必须是夫妻双方收入的二分之一。希望对您有所帮助。
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