高层双电梯房120平米，除公摊面积实际应该是多少合理？
高层双电梯 房120平米，除公摊面积 实际应该是多少合理？
土巴兔官方回答
由于各个城市，各个装修公司出的装修报价都是不一样的，因此这边没办法给你一个确定的价格，不过您可以前往装修报价页面计算，可以选择城市，房屋面积，户型，轻轻松松给你算出你所需的装修报价!
操作步骤：
1：点击【装修报价】进入计算页面
2：选择你房屋的实际数据，然后点击开始计算，就成功算出来你所需的装修报价了!
最佳回答
sihaiyu1988
回答数：2 | 被采纳数：1
公摊计算是很复杂的，一般都是有相关部门进行计算的，应该公摊包含了很多东东比如外立面的一半，电梯，楼梯，走廊等等，正常情况下：6层以下的公摊在6%左右，7-15层的公摊在12%-15%，15层以上-100米高的公摊在20以上
还可以输入100字
提交答案
其他8条回答
xy5122
回答数：2819 | 被采纳数：4
首先我们知道普通住宅的一般公摊比例：
多层：8%——15%
小高层： 10%——20%
高层：15%——30%
在有电梯的板式小高层建筑中，公摊系数通常在15－20％之间。在有电梯的板式高层建筑中，公摊系数通常在18-25％之间。在有电梯的塔式小高层建筑中，公摊系数通常在18－22％之间。在有电梯的塔式高层建筑中，公摊系数通常在20－30％之间。
1.多层楼梯楼的话，90%以上算是理想，建议购买，85%以上算是正常，85%以下算低，建议不要购买
2.9~19层左右电梯楼的话，85%以上算理想，建议购买，80%以上算正常，80%以下算低，建议不要购买
3.20~33层左右电梯楼的话，83%以上算理想，建议购买，77%以上算正常，77%以下算低，建议不要购买
4.当然，豪宅的话使用率会低点，因为他梯间的占用大
所以合不合理还是自己能不能接受。
还可以输入100字
提交答案
夏日secret_0657
回答数：1477 | 被采纳数：1
这讲的是得房率，这需要看到你所购买房屋的测绘页上的有得房率。
然后用实际面积乘以得房率。如；100平米得房率是85%这样的话就是100*85%=85平米。
一般塔楼的得房率稍低些，板楼的得房率高些，但是一点；正常的得房率不会超过86%。一般都在82%-85%左右。
希望能帮到你。
还可以输入100字
提交答案
kami1997
回答数：1263 | 被采纳数：1
建筑面积和室内实际使用面积是不一样的，建筑面积里面包含公摊面积也就是涉及到得房率的问题，建筑面积也就是房产证面积。
比如楼道电梯等都是属于公摊面积需要每家每户平摊的，当然小高层或者高层的得房率差一点(公摊面积大)多层因为没有电梯(公摊面积就小点)，简单来说多层比如100平米的房子差不多实际使用面积是85到90左右，也就是得房率百分之85到百分之90，高层的得房率一般为75到80左右，也就是得房率百分之75到百分之80这样，最后您说的房子是84.98平米实际是67.83平米，那得房率也就是百分之80！应该为小高层！
还可以输入100字
提交答案
回答数：4483 | 被采纳数：5
电梯房公摊面积比例占据多少才算是合理的呢?确定电梯房公摊面积是一个很专业的问题,只有经过专业的测量才能发现面积误差。合理公摊率是买房需要考虑的因素,公摊率过高会花很多冤枉钱,损失住宅面积,而电梯房公摊面积过低会损害居住品质
还可以输入100字
提交答案
鞋吧之我在这里等你
回答数：3430 | 被采纳数：5
一般多层住宅公摊面积占建筑面积比例为10% 小高层住宅公摊面积占建筑面积比例为15% 高层住宅公摊面积占建筑面积比例为20%-30% 有的还要高这个主要看看你与开发商签署的【商品房买卖合同】中附件二： 公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明 这个越多越大 公摊也就越大 商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则 根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定，可分摊的公用建筑面积包括：大堂、公共门厅、走廊、过道、公共厕所、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变(配)电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及基本功能上为该建筑服务的专用设备用房；套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)墙体面积水平投影面积的一半。 不应计入的公用建筑空间包括：仓库、机动车库、非机动车库中、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间；售房单位自营、自用的房屋；为多幢房屋服务的警卫室、管理(包括物业管理)用房；其他购房人受益的其他非经营性用房，需要进行分摊的，应在销(预)售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积。 每天都要回答好几个类似的问题 希望能够帮到你~
还可以输入100字
提交答案
待_2489
回答数：8292 | 被采纳数：2
这个公摊面积是不确定的，比方说一梯两户，没有电梯，一般公摊大约7;8平米，有电梯就要10平米左右。同样的房子，一梯三户，没有电梯公摊只有5，6平米，有电梯要7，8平米。还有一梯四户的房子，所以不好说绝对结果。
其实买房还要看使用面积的比例。有的使用面积是买房面积的70%，而有的将近85%，这也是相差很多的。
还可以输入100字
提交答案
没有满意的答案，向专业人士咨询
-
买房子的话建议如下：11层左右的话公摊控制在15%及以下?18层的20%及以下?24层的25%及以下。现在很多都带有空中花园的户型比较合算。
来自电梯房的公摊面积比例是多少为合理？2016-09-12 -
如果一梯两户，没有电梯，一般公摊大约7;8平米，有电梯就要10平米左右。同样的房子，一梯三户，没有电梯公摊只有5，6平米，有电梯要7，8平米。
来自120平米商品房公摊面积是多少？2017-12-22 -
目前国家在公摊面积上没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内。 在有电梯的板式小高层建筑中，高层公摊面积通常在15-20%之间。 在有电梯的板式高层建筑中，高层公摊面积通常在18-25%之间。 在有电梯的塔式小高层
来自26层电梯房公摊面积一般是多少？2017-11-06 -
一般都是按建筑面收取的。用一栋楼所有的套内面积/总的建筑面积=得房率（这词儿，买过房子的都熟），然后用该套的套内面积/得房率=该套的建筑面积――这就是你要掏钱买的面积了～～另外，套内面积也不等于净面积，楼上说的就是净面积
来自商品房的使用面积怎么计算？屋内面积应该是多少，公摊面积应该是多少？2016-12-29 -
公摊面积包括走廊，地下室等等，你给的这些数据没有办法判断公摊是多少，但是预售合同上应该有写到得房率多少的，（1-得房率）*138=公摊面积
来自高层两梯两户138平，除去公摊面积得房率大概是多少平？2018-01-09
微信公众号
土巴兔APP