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忍别离不忍却又别离
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你好，签订购买商品房合同注意事项：
1、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。
2、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。
3、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。
希望能帮到您，望采纳
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ljy663250465
回答数：8850 | 被采纳数：2
注意事项一：谨防面积缩水。
注意事项二：谨防代缴税费陷阱。在合同中最好约定“出卖人不得将买受人交纳税费作为交接该商品房的条件”。如果购房人选择由开发商代缴税费，最好约定开发商在一定期限内向购房人出具缴纳税费发票等凭证，这样可以有效防止开发商挪用资金。
注意事项三：预防经济适用房小区内购买商品房的风险。
注意事项四：不要误将开发商资料备案义务等同为办理房产证义务如果购房人要委托开发商办理房产证应当在合同中另行约定。
注意事项五：交房不等于交钥匙根据建设部的商品房买卖合同示范文本第十一条,在交接商品房时，开发商应当提交第八条规定的证明文件，提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，签署房屋交接单。根据该条款，开发商交钥匙并不意味着已经履行了交房义务，如果交钥匙后开发商仍未完整提交约定的两书或证明文件，开发商应当承担延期交房的违约责任。
注意事项六：明确会所、车库、杂物间等附属物的归属。为了避免此类纠纷的发生，建议购房人最好在合同中明确约定该商品房附属的车库、杂物间等是否随同该商品房一并转让，是否可以办理相关权属证书。
注意事项七：注意商品房的交付条件。购房人签订合同时一般选择“商品房经验收合格”作为房屋交付条件。验收合格是指商品房经建设单位、施工单位、监理单位、勘察单位、设计单位联合验收合格。验收合格不等同于竣工验收备案，竣工验收备案要求更为严格，五家单位联合验收合格仅是申请竣工验收备案的条件之一，此外，开发商还需要取得消防、环保、规划等部门的许可文件以及其他资料。律师提醒购房人最好在合同中约定取得商品房竣工验收备案表作为商品房的交付条件之一。
注意事项八：明确公共设施、基础设施达到使用条件的日期，并规定违约责任
资料来源于网络，仅供参考，希望我的回答对你有帮助！！
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三疯_6696
回答数：56613 | 被采纳数：15
最重要的是验证开发商是否合法经营.
一个合法正规的房地产开发商，必须具备齐全的“五证”、“二书”。所谓“五证”，是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(也叫建设工程开工证)、《商品房销售预售许可证》；“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这也是法律对销售方的基本要求。
由于合同本身是一种书面依据,开发商不会轻易玩文字游戏.如果内容不符合合同法等相关法律法规,也过不了司法这一关.因此,只要合同中对双方的权利和责任的规定是明确的公平的,对此有不明了的地方搞清楚就行了.
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没有满意的答案，向专业人士咨询
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注意土地使用年限。 出让土地的年限是从开发商国有土地使用证获得审批时开始起算，但是房地产开发过程中由于种种原因可能导致项目延期，从而使商品房售出时的实际土地使用年限已经大幅缩水。对购房人而言剩余年限才有实际意义。另外不
来自请问2016年签订商品房购房合同注意事项有哪些？2016-10-11 -
《商品房买卖合同》是购房者保障自己合法权益的主要法律依据，因此购房者不能不慎重看待，在签订《商品房买卖合同》时不要注意以下问题： （1）在合同中，应注明与开发商谈定的付款方式 是一次性付款还是按揭付款（或分期
来自签订商品房购销合同注意事项有哪些？2016-06-19 -
你好，购买合同的注意事项有各项内容要全面.详细，在具体签订商品房买卖合同的时候就需要格外留心、注意，希望对你有帮助哦。
来自签商品房购买合同注意事项都有哪些？2016-11-03 -
（1）在合同中，应注明与开发商谈定的付款方式 是一次性付款还是按揭付款（或分期付款），最好注明如申请不到银行按揭时订金等预付付款的处理办法。 （2）明确注明房屋面积 所购面积要明确注明销售面积（或分摊的
来自签商品房购买合同注意事项都有哪些？2015-11-28 -
附件2： 商品房买卖合同签约注意事项 根据《合同法》、《物权法》、《商品房销售管理办法》等法律法规，按照平等、自愿的原则，双方当事人签约合同时应注意下列内容： 一、合同当事人的相关资料：本条款内容据实填写，特别是身
来自购买商品房签合同注意事项有哪些？2015-10-23
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