你好，我的房子2006年签的购房合同，现在才办下来房产证，现在要过交易过户，营业税是怎么缴？谢谢！
还有个问题是对方要在过户的时候转按揭，现在我走的就是按揭，怎么操作？谢谢
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房屋产权是以产权证为最终体现，如果仅仅是和开发商签订合同，需要转让的是不算二手房交易，不过，要和开发商协调好，由开发商变更改户名。
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根据房产税相关政策缴纳，房子满不满五年和是不是唯一一套，交税都是不一样的，你虽然刚下房产证，但是要看你产证的日期是什么时候的，如果有五年，税收就会少很多，还有就是是不是唯一一套房
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c097fc
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那个人签了购房合同,交了契税公共维修基金没?如果交过了,那对不起了等房本下来再过户吧,如果他没有缴纳任何费用,只要在售楼处找好关系,是可以做该底单的,一般也要花好处费的。还有就是该底单只能全款操作,贷款是不行的。
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猪小弟123
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如果没有获得产权证，，那就需要再做一个产权转让公证了。。。声明该房产获得产权后需过户给交易对象，不挪作他用。
有了这个东西。。其他交易就和一般的房子差不多了，，只是暂时不能过户，此外新房在房屋产权生效未满5年的要缴5.5的营业税。。这部分要约定清楚。包含在房价里的话，到时候就卖方交税，不包含的话，就买方交税，，当然，，由于办理产权要等很久，为了防止买家后悔，一般都是要约定在房价里，或者由卖家承担了。
PS：还有一种方法如上面那位所说，找开发商帮你直接变更买卖合同方姓名，但是如果是办理银行贷款的话，，银行就有合同留底了，，房产局也会备案了。没法换。
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