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1、如果合同中约定归人体业主共有，那么开发商要在楼宇的屋面和外墙面安装广告牌就必须征得业主委员会同意，且安装的广告牌不能影响业主的正常生活，在开发商收取一定管理费后(收费比例由双方协议)，其广告费收入应归业主委员会所有并统一保管、使用。但开发商是为本小区做宣传之用的话，只须征得业主委员会同意，在不影响业主正常生活的情况下，是可以不收取广告费的。2、如果合同中约定归开发商所有，那么开发商要在楼宇的屋面和外墙面安装广告牌就不需要征得业主委员会同意，只要安装的广告牌在不影响业主的正常生活、不降低小区整体形象的情况下，所收取的广告费应归开发商所有。所以，购房者在签订商品房购销合同时，一定要把该商品房所在楼宇的屋面使用权(即楼顶天台)、外墙面使用权约定全体业主所有，以此维护每个业主的切身利益。
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土地证上的面积是按照：（本楼建筑基底面积/本楼总建筑面积）X 你所有房产的建筑面积=你住宅的土地面积
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来自请问土地使用权面积是什么意思2013-09-23 -
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来自房屋财产权和使用权分别是什么意思？2017-09-25 -
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来自问问土地使用权面积是什么意思？有网友晓得吗？2016-12-29
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