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1、国家建立了完善的养老保障体系。
2、住房市场和住房价格应该大体稳定。如果政府大嘴一张，说住房价下跌50%银行可以承受，跌也没什么问题，老人的心脏病都吓出来了，哪还能以房养老。再说，房价如过山车，大起大落，银行也不敢受理倒按揭业务。
3、土地使用权70年之限废除。如果房屋土地使用期仅70年，以房辅助养老会令长寿者多出很多麻烦。以房辅助养老变成房屋伤老。
4、用于养老的房屋，政府免除一切税费。税费是老人难以承受之重。如果以现在中国的税费环境，各个政府部门都想从养老用房捞一块，以房辅助养老会变成养政府，养政府官员。
5、房屋寿命在百年以上。现在很多大公司建造的住房平均寿命仅30年。这样的房屋如何辅助养老？
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(1)自有住房并拥有完全产权。养老家庭必须对其居住的房屋拥有完全的产权，才有权也才有可能对 以房养老该房屋做出售、出租或转让的处置。
(2)独立住房。在以房养老模式中，只有老年父母与子女分开居住，该模式才有可能得以运作，否则，老人亡故后，子女便无处可居。
(3)经济状况适中。当老年人的经济物质基础甚为雄厚时，就不会也不必考虑用房产养老；而老人的经济物质条件较差，或者没有自己独立的房屋，或者房屋的价值过低，也很难指望将其作为自己养老的资本。
(4)地处城市或城郊。老人身居城市或城郊，尤其是欣欣向荣、经济快速增长的城市或城郊，住房的价值很高，且在不断增值之中，住房的变现转让也较为容易，适合房屋反向抵押贷款养老。但如果住房地处农村，或经济发展缓慢，增值幅度不大的不发达地区，因价值低、不易变现等，将很难适用这一模式。需要强调的是，房屋反向抵押贷款养老方式尤其适合有独立产权房的、没有直接继承人的、中低收入水平的城市老人。
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以房养老条件：
1、拥有产权；自有住房并拥有完全产权
2、独立住房；在以房养老模式中，只有老年父母与子女分开居住，该模式才有可能得以运作。
3、家境适中
4、地价较高
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1、拥有产权
自有住房并拥有完全产权。养老家庭必须对其居住的房屋拥有完全的产权，才有权也才有可能对以房养老该房屋做出售、出租或转让的处置。
2、独立住房
在以房养老模式中，只有老年父母与子女分开居住，该模式才有可能得以运作。否则，老人亡故后，子女便无处可居。
3、家境适中
当老年人的经济物质基础甚为雄厚时，就不会也不必考虑用房产养老;而老人的经济物质条件较差，或者没有自己独立的房屋，或者房屋的价值过低，也很难指望将其作为自己养老的资本。
4、地价较高
老人身居城市或城郊，尤其是欣欣向荣、经济快速增长的城市或城郊，住房的价值很高，且在不断增值之中，住房的变现转让也较为容易，适合房屋反向抵押贷款养老。但如果住房地处农村，或经济发展缓慢，增值幅度不大的不发达地区，因价值低、不易变现等，将很难适用这一模式。需要强调的是，房屋反向抵押贷款养老方式尤其适合有独立产权房的、没有直接继承人的、中低收入水平的城市老人。
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wangmumu1
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以房养老，也被称为“住房反向抵押贷款”或者“倒按揭”。是指老人将自己的产权房抵押出去，以定期取得一定数额养老金或者接受老年公寓服务的一种养老方式，在老人去世后，银行或保险公司收回住房使用权，这种养老方式被视为完善养老保障机制的一项重要补充。条件是1、养老家庭必须对其居住的房屋拥有完全的产权，才有权也才有可能对该房屋做出售、出租或转让的处置。2、在以房养老模式中，只有老年父母与子女分开居住，该模式才有可能得以运作，否则，老人亡故后，子女便无处可居。3、当老年人的经济物质基础甚为雄厚时，就不会也不必考虑用房产养老；而老人的经济物质条件较差，或者没有自己独立的房屋，或者房屋的价值过低，也很难指望将其作为自己养老的资本。
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按照现有情况分析，符合条件的最有可能是独居或孤寡老人，或膝下无子女、子女定居国外的老人，这些老人没有继承等问题。但即使这类老人也担心，一旦签订协议，即失去了对房屋的所有权，落入“没房也没钱”境况。
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社会养老保险实施较晚，而且在未富先老的情况下已经步入了老龄化社会。基本养老保险制度并没有覆盖到全国，城镇职工养老保险资金的支付有着巨大的缺口，城镇居民养老保险刚刚起步，农业人口养老保险基本保障低。所以，国家鼓励有经济能力
来自以房养老相关政策有哪些？2016-09-05 -
中海锦城 起价：9500元/㎡ 主力户型： 二居(75㎡) 三居(98㎡) 四居(125㎡) 楼盘位置： 龙华区椰海大道与迎宾大道交汇处 公交路线：市区乘坐21、25、44、56、59路公交车，到187医院站
来自海口养老房产有哪些楼盘推荐?2016-08-16 -
以房养老养老模式的文献综述 一、 前言 我国人口老龄化问题日益严重,养老面临巨大的压力,单纯依靠现有的社保制度和传统的 家庭养老,越来越难以适应加速来到的老龄化危机。面对汹涌到来的银色浪潮,以房养老
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