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二手房参考房价:45000元/平方米。 影响二手房的价格因素: 区域因素是指房地产所在区域位置、交通条件、小区环境、配套设施、城市规划等。 房屋自身因素主要包括房屋成新度、产权状况、楼层、朝向、户型、装修、物业类型