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二手房户漏水卖家应不应承担责任?

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提问者:薛冠玉| 凯里| 761次浏览
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已有3条回答

回答数:260658 | 被采纳数:140

交房时没有漏吗?如果那时没漏,你们已经交接过了就得你负责,虽然知道这不是你的事,只要你交接了就意味着你无异议才接手的。


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半生i
回答数:15018 | 被采纳数:8

不该承担责任。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第11条规定,对房屋的转移占有,视为房屋的交付使用,但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险,在交付使用前由出卖人承担,交付使用后由买受人承担;买受人接到出卖人的书面交房通知,无正当理由拒绝接收的,房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担,但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。因此,除非你们协议中关于房屋质量瑕疵有特殊约定或者你明知有质量问题但未告知买方的,否则相关风险应由买方承担。在国家规定的保修期限内,物业由建设单位负责保修。保修期届满后,物业公司有义务根据物业服务合同约定提供服务。


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资深饭桶
回答数:3502 | 被采纳数:0

分2种情况
1 能找到明确漏水点或者裂缝的情况下,你可以采用高压灌浆的办法进行堵漏。这个要请专业的施工人员才行,自己是不会的。
2 找不到明确的漏水点或者裂缝的情况下,你就需要和楼上的人协商,叫他把瓷砖敲掉,重做一次防水。因为这肯定是楼上的防水出问题导致的,关于赔偿,就你们自己协商咯。


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